[摘要] “二手房价格咋这么高，都超过新房了!”昨天，到珞狮南路一家二手房门店看房的李先生，看到金地格林小城接近11000元/平方米的二手房挂牌价后有些惊讶，毕竟武昌南湖一带价格在9000元/平方米左右的新盘不在少数。
“二手房价格咋这么高，都超过新房了!”昨天，到珞狮南路一家二手房门店看房的李先生，看到金地格林小城接近11000元/平方米的二手房挂牌价后有些惊讶，毕竟武昌南湖一带价格在9000元/平左右的新盘不在少数。
记者走访发现，随着武汉新房价格保持基本稳定，一些片区的二手房价格已与新房价格不相上下，若加上税费、中介费等成本，部分二手房的成交价已高于新房。
二手房价格坚挺
房天下二手房研究中心数据显示，武汉6月份二手房住宅挂牌均价为9601元/平，环比上涨0.19%，同比去年6月上涨了9.6%。而在中指院机中分院此前公布的百城新房价格中，武汉6月份住宅样本平均价格为8283元/平方米，与去年12月底的样本价格基本持平。
而随着楼市观望情绪加重，新房不好卖也让二手房市场感受到凉意。数据显示，刚过去的一周，武汉二手房挂牌均价环比微跌0.05%，挂牌总量微减，整个二手房市场量价均有所下跌。
业内人士分析，尽管武汉下半年新房市场去库存压力较大，不少人看跌武汉房价，但房东与开发商不同，开发商可能会根据市场行情来优惠促销尽快回笼资金，但二手房东只要不是急需用钱，更多人宁愿出租也不愿意降价出售二手房，因此二手房价格将不会出现明显波动。
多个片区价格“倒挂”
前述的李先生，计划买一套金地格林小城的90平左右的二手房，中介报出的价格是10500元/平方米。而记者发现，该楼盘周边的大南湖公园世家、保利心语等在售项目，均价也仅9000元/平左右。如果算上税费，二手房价格要高出新房每平方米1000多元。
一家中介的置业顾问告诉记者，在盘龙城、白沙洲、东西湖等区域，二手房挂牌价高出周边新盘，甚至高出本项目后期在售产品的现象并不少。如东西湖的沿海赛洛城，二手房挂牌均价已达6485元/平，与项目当前在售的六期基本一样。
“开发商刚进入武汉市场时，为了树立品牌和知名度，往往先开发好地块，物业服务配套也不错。随着房价上涨，二手房的配套条件并不比新盘差，价格高于新盘很正常。”湖北房地产经济学会常务理事、中指院(华中)市场研究总监李国政说。
业内人士预测，武汉下半年楼市去库存压力比较大，将对二手房市场产生一定影响。但因武汉城市建设发展比较迅速，加上9月份开学在即，拆迁区域周边及教育资源比较丰富的二手房，将成为二手房市场“救场”生力军。
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