[摘要] 一般,新房交易税费主要包含契税、房屋装修基金、权属登记费、交易手续费用等。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入,主要包括营业税附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税、交易手续费等。
二手房缴税
案例2:李小姐问,我现在手上有一套房90平,50万买的。已经买了三年,因为位置不好,户型偏小,离工作单位偏远,决定以70万出让袁先生(首次购买),想请教一下一共要交多少税?
买房360答:依据现行武汉个人购买及转让住宅交易税费规定。买卖双方在二手房交易中需要缴纳的税种:
卖方需要交纳的税费:
A、营业税和附加。全额征收营业税和附加为70万×5.8%=40600元。B、登记费:80元。C、个人所得税。该房购买年限未超过了5年,卖房人惟一的生活用房,需要交纳个人所得税,交纳金额为:(20万-80-40600)×20%=31864元。D:土地增值税:目前个人销售住房暂免征收土地增值税。
买方需要交纳的税费:
A、契税。该房为90平方米以下的普通住房,购房人是首次购买,契税按1%收取。即70万×1%=7000元。B、印花税:目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费:80元。D:手续费减半征收:住宅收取标准为5元/平方米,即90×5÷2=225元。
其中卖方需要交纳72544元,买方需要交纳7305元,所有税费共计79849元。
二手房过户营业税及附加分为3种情况
按照实时2010年的规定(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间,下同)。
①对外销售个人购买不足5年的住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的,差额征收营业税。
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
个人所得税计算分为两种方式
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
自2010年10月1日起,转让个人自用5年且是家庭生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。
对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。
武汉个人购买或转让住房交易税费一览表(二)
税种合同签订时间税率范围条件备注营业税及附加2008年11月1日起5.80%全市个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,时间界定为房屋所有权证记载的登记时间全额征收营业税个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税2010年1月1日起5.80%全市个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,差额征收营业税个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税个人所得税2008年11月1日起20%、1%全市个人转让自用5年以上(含5年)且是家庭住房的所得,暂不负担时间界定为房屋所有权证记载的登记时间土地金划拨土地土地等级全市交易印花税2008年11月1日起0.05%全市个人购买或转让住房暂免征 交易手续费2008年11月1日起5元/平方米全市个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收 维修资金2008年11月1日以前2%全市住宅 1%非住宅 2008年11月1日起49元/平方米砖混结构住宅 55元/平方米无电梯框架结构住宅 61元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅 73元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅
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