[摘要] 未到下半年，武汉土地供应就将迎来小高峰。武汉市国土资源和规划局公告显示，截止到目前，6月份武汉预计将举行2场土拍，合计共有14宗地块入市，既有远城区大宗地块，也有主城区中心地块优质地块。起始总价达到63.46亿元，超过上半年前五个月每个月的成交金额。
房天下讯 武汉5月6日武汉招标出让2宗永清片地块之后，24日上午武汉再在网上挂牌出让3宗地块，最终仅经过2的挂牌揭牌便草草结束。关注的起价2.34亿元余家头滨江地块竟然无买家出价，导致流拍；江夏2宗地块以底价成交，总净用地面积76760平方米，成交总价11550万元。推地不多，优质地块还出现流拍，武汉土地市场如此冷清令人大跌眼镜。
优质地块流拍 现金流吃紧致武汉土地市场寒流
武汉本月的2次土拍，总共出让4宗地块，成交总净用地面积8.59万平方米，成交金额5.1亿元。成交净用地面积同4月份9.2万平方米的土地成交量相当，而该月土地成交额7529万元，也创下了2013年以来武汉土地成交的纪录。
“目前楼市前景不明朗，主城区地块地价高，同时也意味着拿地风险更大；此外，在银行信贷收紧、放贷速度放缓的背景下，开发商现金流周转速度也下降，手中持有现金而不轻易出手购地成为开发商比较稳妥的应对策略。这些因素可能导致了目前主城区土地市场的冷清”，房天下高级分析师亚麻分析。
在上周武汉房天下举办的《探市红五月》地产沙龙上，湖北广播电视台《千房百计》主持人王政对近期土地市场遇冷表示了关注，王政认为，考虑到武汉楼市一直未放松限购，近期各地楼市“降价”声不断，在此背景下，开发商采用手中有钱心理不慌的策略，似乎是约好了“不买地、留现金”，以此向政府示弱，期待政策利好。不过，从另一角度，这也体现出目前房企更为谨慎，确保手中的资金充足。
僵持？武汉楼市“下行说”言之过早
土地市场作为楼市风向标，大部分人将土地市场遇冷的原因归结于近期低迷的楼市。数据显示，在经过“金三银四”的平价快跑期后， 5月份武汉楼市成交急转直下，日成交仅仅在400套左右。楼市继续下行，地价触底存在多大的可能性呢？
出席上周《探市红五月》地产沙龙的京楚置业营销总监陈斌认为，目前市场上出现的观望情绪导致了成交量的萎缩，属于正常现象。“2013年楼市一路高歌，房价上涨不少，继续抢进增长的势头也是不太可能，市场需要理性回归，2014年楼市放缓脚步也是正常现象。”陈斌的观点也得到了在场嘉宾的认可。
王政认为，武汉楼市目前并未实质下跌，房贷不放松、开发商不降价、购房者在观望，而央行喊话并未出台细则，对地方没有硬性约束，所以武汉楼市还将继续僵持。金太阳集团常务副总经理陈浩在房地产业有20年从业经验，他表示，从中国楼市历史来看，2008年楼市遭遇滑铁卢、一片惨淡，但那样力度的打压之后，房价马上开始报复性上涨。中国经济的荣衰与房地产业的好坏联系太紧密，一旦房价下跌，通过银行必将引起实体经济的连锁反应，这是政府不能承受之重。
地价与房价息息相关，地价涨跌同时也意味着房屋成本的增加或减少；此外，房价上涨或下跌在一定程度上也会刺激地价上浮或下降。 “从房价以及政府的态度来看，地价也不会出现大波动；有影响的，是开发商对拿地的态度，在短期内资金收紧的情况下，拿地动作会有所放缓。不少开发商表示‘撑’过这段时间，情况可能就会大不一样了”，武汉房天下高级分析师亚麻补充道，“更何况武汉下半年推地量将大增，且有大量城中村改造优质地块”。
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