[摘要] 在全国范围内房贷利率一再上调的趋势下，转贷成功即可降低贷款利息，每个月可减轻不小的还款负担，同时也可省去提取公积金的麻烦。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：
房天下讯 近日，房天下记者电话咨询各银行网点个贷经理，多被告知目前房贷还在执行基准利率，但是置业顾问普遍反映，多家银行正在上调或者已经上调首套房贷利率至基准利率的5%—10%不等，二套房利率基本还是执行1.1倍的基准利率，部分银行在1.1倍的基础上再上浮5%。
在范围内房贷利率一再上调的趋势下，转贷成功即可降低贷款利息，每个月可减轻不小的还款负担，同时也可省去提取公积金的麻烦。商贷转公贷受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。本期《买房360》为您解答武汉商业贷款转公积金贷款方面的问题。
20年50万元贷款 商贷还款额多14万元
据了解，目前5年期（不含）以上的首套房公积金贷款利率为4.50%，而银行的基准利率为6.55%。但实际情况中大部分银行按照基准利率操作，有的甚至在基准利率基础上上浮5%-10%。按基准利率上调10%算，利率为7.205%。
以首套房贷款50万元，20年期为例：公积金贷款连本带息总还款额约为75.918万元，按银行基准利率贷款总还款额约为89.822万元，上浮10%约为94.482万元。
选择等额本息还款的话，公积金贷款月供3163.25元，基准利率贷款月供3742.6元，上浮10%月供为3936.75元。
不算不知道，一算吓一跳。以基准利率贷款比公积金贷款的还款总额高出近14万元，月供高出580元左右；以基准利率上浮10%来算，还款总额更高出18万元有余，月供高出770元出头。在武汉商贷利率普遍上浮的情况下，对于已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者来说，如果能够转成公贷的话，总还款压力、月供负担自然能减轻许多。
哪些人能申请：信用好 无其他贷款
首先申请人必须在武汉工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满6个月以上（含6个月），除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，且还款信用记录良好，拥有房屋产权证，并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额，可以考虑全部转贷，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
申请“商转公”具体需满足以下条件：
1、借款人在武汉工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月以上）。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
“商转公”额度60万 贷款期限不超过原商贷剩余年限
按规定，在原商业个贷余额万元（含）以上整数内，并且不超过住房公积金贷款60万元的限额。
在公积金贷款期限规定以内，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。商贷已经还款的年限+转之后公积金贷款年限不超过30年。
武汉18家银行受理公积金贷款
据介绍，商转公贷款时，公积金贷款有两种发放方式：先结清商贷后发放公积金贷款，和公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。不过需要注意的是，当你选择后者时，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行应为同一家受委托银行。
目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等18家银行。另外，结清了原公积金贷款，你又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还是可以再次申请公积金贷款的。
对于符合商业贷款转公积金贷款条件的购房者，接下来的就是了解“商转公”的具体办理流程了。
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