[摘要] 早在2003年，永清街的怡景花园以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘，随后武汉天地御江苑等楼盘受到追捧，2007年时就创下了均价15000元/平米的房价新高。而目前永清街在售项目——武汉天地御江璟城，均价已到25000元/平米。同一区域内房价翻了4倍，而不同区域内，万元楼盘外扩趋势明显，三环内刚需难立足。
编者按：毫不夸张地说，武汉地产的发展史，总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。2013年武汉以住宅成交13.49万套创下十年历史新高，房价普涨。其中后湖片区年涨近千元/平，退出刚需片区跻身中产阶级富人区。尤其是近两年来，武汉楼市发展迅猛，许多万元盘从二环扩至三环，昔日的刚需片区也向三环外迁移，比如南湖，后湖、常青、古田等片区房价飙升，刚需无奈转向更偏远的郊区，汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙”，武汉刚需伤不起！
房天下讯 早在2003年，永清街的怡景花园以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘，随后武汉天地御江苑等楼盘受到追捧，2007年时就创下了均价15000元/平米的房价新高。而目前永清街在售项目——武汉天地御江璟城，均价已到25000元/平米。同一区域内房价翻了4倍，而不同区域内，万元楼盘外扩趋势明显，三环内刚需难立足。
在这万元盘“横行”的年代，一而再再而三被迫“迁徙”的刚需族如何才能寻找到一处栖身之所？房天下策划的“2014武汉刚需买房去哪儿”，将以客观详实的数据，为广大置业者提供切实建议和买房指导。
武汉万元盘破百 触角伸至三环外
从2012年开始，武汉正在以每年开通一条地铁的速度在发展轨道交通。到2017年武汉将建成遍布全城的9条地铁线。政协主席俞正声甚至表示，“宁可负点债，也要加快建设，让地铁尽快成网！”
武汉交通的迅速发展，大大拉近了武汉各区域的距离。而交通的发展另一方面是带动了房价的上涨，使得远城区的房价都大有赶超主城区的趋势。“只要是地铁到的地方，房价就会上涨。”业内已经达成了这样的共识。
据房天下数据监控中心显示，目前武汉在售楼盘单价在10000元/平方米以上的有104个，其中单价15000元/平方米以上的有33个，单价在10000-15000元/平方米之间的楼盘有71个，占比近7成。由此可见，武汉在售楼盘单价过一万五的后备力量很是充足。
图：二环至中环万元盘分布
而从环线来看，武汉万元楼盘呈现出从内环到三环逐步递增的趋势。目前，武汉内环以内在售楼盘单价在10000元/平方米以上的有22个，内环至二环的万元楼盘有35个 ，二环至三环的万元楼盘有44个。不仅如此，万元楼盘还在向三环以外扩大领土范围。
| 武汉万元楼盘统计 （单位：个） | |||
| 环线 | 单价1.5万元以上以上 | 单价1万到1.5万元的楼盘个数 | 合计 |
| 内环以内 | 13 | 9 | 22 |
| 内环至二环 | 12 | 23 | 35 |
| 二环至中环 | 7 | 37 | 44 |
| 中环以外 | 1 | 2 | 3 |
| 合计 | 33 | 71 | 104 |
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心显示，目前武汉在售万元楼盘有3个位于三环外，分别是位于武昌东湖高新区的现代森林小镇金融SOHO垂直商业、万科红郡，以及位于汉口东西湖区的新世界常青二分之一中心。
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