[摘要] 2013年全年,武汉均价1.2万元/平方米的高端住宅成交28000套,较2012年全年增长51%,其中武昌区成交超万套,虽然传统豪宅扎堆的江岸区均价最高,但豪宅版图范围已经发生变化。汉阳月湖片、江岸塔子湖一带和硚口路,如雨后春笋般涌现一大批高价住宅项目。
起价1.2万元,卖到1.8万元。今年开年,汉阳月湖片、江岸塔子湖一带和硚口路,如雨后春笋般涌现一大批高价住宅项目,正在打破武汉原有的豪宅区垄断格局。
近期,汉阳月湖片一住宅项目开盘,均价达1.4万元/平方米,而最贵一栋楼,报价更达1.8万元/平方米,开盘当天销售近七成。而该片区另一在售项目均价也达1.3万元/平方米,一个即将发售项目,楼面地价就超过8000元/平方米,预计最终售价不会低于1.5万元。
硚口路一带一在售项目价格已经高达1.8万元/平方米。而作为刚需置业热门区域的后湖,目前塔子湖一带也分化出一个高端住宅区,售价在1.2万元~1.4万元/平方米。
值得注意的是,上述区域并非传统豪宅区,但其实时项目开出的高价格,也并非“无中生有”。以硚口路片区为例,此前由于是老城区和厂区,新项目一直供应为0,但随着武汉旧城改造的加快,该区域新增土地供应,而此地原本就是武汉相对中心的区域,导致新项目报价高。而月湖片区,同样离城市中心不远,2007年和2010年两宗地块,分别创下汉阳及武汉地王,也为后续新增住宅的高报价“埋下伏笔”。
2013年全年,武汉均价1.2万元/平方米的高端住宅成交28000套,较2012年全年增长51%,其中武昌区成交超万套,虽然传统豪宅扎堆的江岸区均价,但豪宅版图范围已经发生变化。
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