[摘要] 2013年武汉商品房成交创下历史最高水平，其中高端住宅也卖的相当火爆。昨日，仲量联行发布了《2013年第四季度武汉房地产市场回顾》。数据显示，2013年第四季度武汉高端住宅成交约8700套，同比增长84%。全年成交约28,000套，较2012年增长51%。
房天下讯 2013年武汉商品房成交创下历史水平，其中高端住宅也卖的相当火爆。昨日，仲量联行发布了《2013年第四季度武汉房地产市场回顾》。数据显示，2013年第四季度武汉高端住宅成交约8700套，同比增长84%。全年成交约28,000套，较2012年增长51%。
“汉七条”影响有限
11月开始，武汉楼市连续发布两次楼市调控政策——“汉七条”及公积金政策：规定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购一套住房；公积金“认房又认公贷”。即使楼市政策趋紧，第四季度武汉楼市依然延续了今年以来的火爆走势。
仲量联行武汉董事总经理李杰表示，在经过两年的楼市调控后，武汉已经形成了刚性需求为主的市场，因此“汉七条”一方面将继续挤压可能的投资投机需求，另一方面则对武汉楼市影响有限。
武昌高端住宅卖
仲量联行数据显示，2013年武汉高端住宅以均价约12100元/平收官。江岸区仍然是武汉高端住宅房价最贵的片区，达13500元/平。武昌成交量超10000套，占总成交量36%，领跑武汉豪宅市场。另一方面，依托东光谷核心区的旺盛需求，洪山成为涨幅的片区，成交量也仅排在武昌之后。
武昌区的高端住宅成交主要来自徐东片区、滨江片区以及武昌核心区。“良好的滨湖资源和教育资源使得武昌高端住宅景观房和需求旺盛。”李杰分析地铁四号线的开通也对武昌住宅市场带来极大的提升。
“四号线连接了武昌火车站和武汉火车站，将武昌的中南商圈、街道口商圈、楚河汉街商圈有机串联，并进一步增加了武昌和其它片区的连通性。”李杰强调。
光谷写字楼“一房难求”
2013年武汉写字楼市场活跃，新增46.9万平方米优质办公楼供应，市场总量约为208万平方米，其中甲级办公楼总量约为58.6万平方米。全年吸纳量达到33.4万平方米，创历史新高。写字楼平均租金涨至每平方米每月86.1元，较2012年同比上涨5.6%，租金涨幅较往年放缓。
李杰表示企业扩租、续租、新租的多方需求推动了武汉写字楼市场的活跃，其中新进入武汉的企业是本年度的租赁需求来源。
一方面地铁二号线的开通大大提升了光谷地区的交通便捷性，另一方面则是武汉东湖高技术开发区的影响及辐射，高新企业、科技类企业的纷纷入驻导致光谷写字楼“一房难求”。
仲量联行预测2014年武汉写字楼四川需求仍将主要来自新进武汉的企业以及现有租户升级扩租，且金融及房地产行业仍将表现最为活跃，市场成交和吸纳将继续保持较高水平。随着2015年供应峰的到来，市场将开始从业主主导向租户主导转变。
商业地产亲子餐饮实时热门
商业地产方面，2013年武汉共有8个商业综合体入市，新增供应681,300平方米，其中5 个为持有型项目，自持物业比例大大提升。数据显示，2013年武汉零售物业平均租金同比上涨8.2%，达每月538.7元/平（除主力店）。
正如去年年初中国商业地产论坛上的预测，2013年“体验式业态”最为活跃，而亲子、餐饮最为热门。孩子王、玩具反斗城、王品台塑、小南国、外婆家等纷纷开出武汉门店。
传统零售业态方面，相较于2012年的大迈步发展，2013年则趋于放缓。不仅奢侈品门店扩张谨慎，快时尚品牌扩张速度也较去年有所放缓，全年新入武汉市场的快时尚品牌仅有刚刚开业的Forever21。同比其他1.5线城市成都、天津、杭州等发展仍显较慢。
而就在前日开幕的成都IFS，除了传统的国际一线品牌，更有近90个新进品牌。包括Audemars Piguet，Giuseppe Zanotti，Loro Piana，MCM，Mulberry，Tory Burch，Van Cleef &Arpels，Zenith等等。另外还有连卡佛百货、GREAT超市、香港的UA影院、Page One精品书店等均是首次入驻西部地区。
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