[摘要] 近日，一则《三四线城市将出现50多座鬼城》的报道，再次引起人们的警觉。而房地产市场在2013年的“非正常”高增长，加剧了2014年房地产市场的不确定性。
应从粗放型向精细转型
2014年开端的房地产市场已有变化迹象。一方面随着年底部分重点城市调控收紧，房地产市场出现疲态，另一方面，热钱流入中国房地产市场数量也开始减少。
住建部政研中心研究员赵路兴表示，之前造成热钱大量流入国内房地产市场的Q E3，而日前美联储宣布退出Q E，大量热钱或将流出中国。另外，2013年两度“钱荒”过后，2014年国内资金形势也并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其发展也将受到很大限制。
而房企在有限的资金条件下，多会选择抗风险程度较高的一线城市和部分重点二线城市，因此，三四线城市开发量也将随之走缓。
但值得注意的是，政策层面，调控政策效果程度仍面临阻力。赵路兴表示，由于地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控，再次对房地产调控造成影响。
在此情况下，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在高风险区域内，应减少土地供应，缓解供求关系。“在经济整体疲软的背景下，地方政府急于卖地补充财政资金的倾向愈加明显。因此，应警惕地方财政短缺加大卖地冲动的行为，进一步挖掘地方购买力，以免更多的‘空城’变为‘鬼城’。”
“可以视当地情况，多开发文化地产和养老地产、教育等主题地产。”顾云昌认为，有针对性的开发模式，促进房地产从粗放型向精耕细作转型，更好的、有序的引导当地房地产行业发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
