[摘要] “5年前，和朋友唱个歌，还得开车去武广。现在情况好点，但我真心希望这一片能有高品质的酒店、购物中心、娱乐场所。”家住汉口常青花园的刘先生告诉记者，“住了10万人的大社区，不能只逛菜场、小卖部吧”。
“5年前，和朋友唱个歌，还得开车去武广。现在情况好点，但我真心希望这一片能有高品质的酒店、购物中心、娱乐场所。”家住汉口常青花园的刘先生告诉记者，“住了10万人的大社区，不能只逛菜场、小卖部吧”。
常青花园、后湖、南湖、四新等片区，目前已成武汉最为热门的置业区域。除了住宅底层商铺，缺少大型购物休闲中心，这些片区在一些市民心目中有了“睡城”，甚至“宿舍区”的印象。
现在，一个总规模超过百万平方米的社区中央商业街呼之欲出，常青花园率先开始商业突围，以求将“睡城”变“商城”。
商业配套不足形成的“睡城”
占地4500亩的常青花园，一定程度上帮助武汉人形成了“小区”的概念。时至今日，这里已聚集居住10万人，全部建成后，常住人口将高达20万人。“我们可以在这里居住、生活、求学、就医，但K歌、聚会这些更时尚的活动，我们还是会开车去市中心。”这是常青花园不少住户的感受。
休闲购物娱乐的大型商业配套设施不足，成为常青花园等武汉大型住宅区的普遍现状。但和其他区域住宅开发过快，导致生活配套跟不上不同，常青花园在20年前开发之初，就开工建设学校、医院、图书馆、公交枢纽站等。基本配套设施与住宅同步建设，使得常青花园曾有武汉“最成熟小区”的地位。但发展到20年后，随着消费时代的来临，居民大量休闲购物需求难以在小区内解决，这种社区配套空白显得越来越突出。
不是有商铺就叫“商城”
武汉几大“睡城”目前都有不少商铺推出，但不是有了商铺就能解决问题。如果没有大型商户入驻并统一运作，单凭几十家小铺子，很难形成商业气候。以武汉某“睡城”为例，今年以来共新开发8宗地块，大部分仍是住宅+小铺子模式，纯商业地仅1宗。
世界知名房地产服务商、仲量联行（武汉）董事总经理李杰说，要做成区域商业中心，需要开发商“养”铺。一方面需要统一运作，合理安排商业业态，满足消费者不同需求。更重要的是，要引进有影响力的消费品牌吸引人气，这样才能带动周边小型商铺的发展。
常青花园总规模400万平方米的社区，全部由新世界地产开发。早在20年前，他们就预留中轴线，作为未来中央商业街。如今，常青花园正要借此完成商业突围。
中央商业街满足居民渴求
由新世界集团统一开发运营，一个总规模超过百万平方米的中央商业街出炉，首期30万平方米大型城市综合体即将面世，成为常青花园商业发力先锋。
这里有五星级酒店、K11艺术村、大型艺术购物商场、超甲级写字楼等高端生活元素。以K11艺术村为例，这是把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌，将为大众带来前所未有的体验。国际商业街区将集中各大品牌店、连锁机构于一体，致力打造汉口城市中心区高端商业中心……这里，不仅将成为满足常青花园居民“消费欲望”的平台，亦承载常青花园变身“商城”的梦想。
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