[摘要] 在昨日举行的“2013全球华商（成都）论坛”上，行业大腕们针对房地产行业目前的诸多热点问题进行了演讲或是交流。
房企回归一二线成趋势
世联地产统计数据显示，今年上半年，包括万科、保利等16家品牌房企在土地上的开支高达1978亿元，同比去年597亿元的数据，增幅达到230%。在近2000亿元的拿地款中，一线城市占30%，二线城市占49%，三线城市仅为21%。
与此同时，9月份，在北京、上海、杭州、武汉等一、二线城市接连诞生了数宗“地王”，而三、四线城市却遭到冷落。多位房地产界人士认为，房企回归一、二线城市已是大势所趋，主要原因是三、四线城市去化能力差，项目资金周转难度大，影响房企在楼市转型期的快速扩张壮大。其中，作为世界500强企业的绿地集团正是典型的代表。
孙志文表示，“可能前两年我们在三、四线城市的扩张还是比较快的，但是随着中国经济风向标的一些调整，我们深切地感受到，最终的一些核心有影响力的城市必将在一、二线城市产生，因此从去年下半年初，我们集团就明确不再进入三、四线城市。”
“在化的过程中，蓝光地产原则上不会进入三、四线城市，我们现在要进入的都是省会城市，或是在省会城市群中经济发展得比较好的，经济实力比较强的，比如说无锡、青岛等。”在嘉宾对话环节，蓝光地产副董事长、总裁张志成公开表示。
实际上，一些外资地产也极为专注一、二线城市发展的势头。
新加坡仁恒置地集团执行董事、执行副总裁洪志华亦表示，“这10年仁恒在成都一共投了300多亿元，集团已决定在成都加大投入。”
“当前房地产行业已经过了拿到地就赚钱，或是靠资源来赚钱的时代，我们现在比融资成本，后期就会比渠道和品牌。其实在市场部分，一个方面除了现在很多的大品牌，包括仁恒、绿地、蓝光之外，我觉得更小的开发商应该有一些特色定位，在国外有一些特色的开发商就做得很好。”长期观察楼市的博思堂董事长汪妹玲表示。
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