9月首周成交遇冷 武汉楼市"金九"蓄势待发

房天下  作者：张琼丹  2013-09-13 09:16

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，9.2-9.8期间，武汉新建商品房成交2981套，环比下降9.14%，成交面积为320371.66平方米，环比下降3.85%；其中，新建商品住宅成交2486套，环比下降8.33%，同比下降16.94%，成交面积为256496.89平方米，环比下降6.61%，同比下降8.49%。

编者按：转眼武汉楼市迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战。武汉多个房源较多的大型项目，早已预热，例如，四新每月成交量都在千套以上。金九到来，开发商推盘量明显增多，据房天下数据监控中心统计，截止8月30日，9月预计开盘项目为63个，纯新盘占比近4成。金九银十走势如何，是否会有新的调控措施出台？金九银十楼市表现或将为全年定调。房天下武汉资讯中心策划的《金九银十续涨期》将全面深入解读市场、分析未来趋势，以期为购房者梳理武汉楼市的千头万绪。

房天下讯 9月首周，新老楼盘齐发力，一方面，从供应量看，不少楼盘陆续加推，购房者纷纷入市，武汉楼市热态初显。另一方面，成交却相对冷淡，开局不如预期火热，武汉金九楼市还待进一步发力。

楼市周成交量持续小幅减少 周日仅成交79套创新低

相比于供应量增加的局面，9月首周成交量显得不如预期高涨，据房天下数据监控中心统计，9.2-9.8期间，武汉新建商品房成交2981套，环比下降9.14%，成交面积为320371.66平方米，环比下降3.85%；其中，新建商品住宅成交2486套，环比下降8.33%，同比下降16.94%，成交面积为256496.89平方米，环比下降6.61%，同比下降8.49%；商业成交252套，环比上升14.03%，成交面积为15668.8平方米，环比下降33.53%；写字楼成交146套，成交面积为13517.26平方米。

（数据来源：房天下数据监控中心）

从整体成交情况来看，商品房成交2981套，日均成交426套，比前一周3281套减少了300套，降幅9.14%，其中7日达到值，成交662套，8日仅成交79套，创下除春节假期之外的日成交新低。

（数据来源：房天下数据监控中心）

房天下高级分析师亚麻分析道，8日的成交创新低，一方面是从周日各楼盘开盘情况来看，整体表现良好，说明市场热度依然，只是备案的延迟性显示在成交上，所以网签数量不多，这与市场热度并不相悖，另一方面也说明，随着供应量的增加，购房者选择增多，也有更多的空间“持币观望”。

改善型购房需求增加 新盘入市去化整体近7成

本周共有6个项目开盘，均是老盘加推，去化率为68%，较上周增加8个百分点，分项目来看，复地东湖国际共推出132套房源，房源户型为137-197㎡，成交均价为14000元/平方米，小区地处中北路核心地带，周边配套设施已较为完善，再加上年底地铁4号线通车拉动周边楼市，当天去化过8成，开盘情况理想；

奥山世界城推出318套房源，户型面积分别为89.96.117㎡三类，折后均价约为9600元/平，整体去化过半，表现良好。汉阳人新汇共推出79㎡和89㎡的房源360套，折后均价约为8400元/平，认筹优惠1万抵3万，开盘去化率也超过7成。

8月最后一周和9月首周的成交量，相比之前成交环比有所下降，亚麻分析，此轮成交量下行或因房价上涨。在实时的8月百城房价中，武汉楼市均价达到8104元/平，环比上周2.16%，虽然上周推盘中，90平米左右的经典刚需仍是主力，但主城区楼盘在8000元/平方米以下的房源稀少，9000元/平方米以上房源成为主流，不少楼盘加推价格较之前有所上涨，价格上涨让此前欲出手的人有些犹豫，因承受力有限，一些刚需族暂时放缓了购房步伐。

此外，从价格段成交构成比例来看，本周主城区8000~10000元/平方米以及万元以上的楼盘成交占比较上周扩大了4.45%、0.77%，这一侧面也反映出楼价上涨。

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