[摘要] 据了解，目前我国房产过户方式主要有3种：房屋转让，继承过户，赠与过户，其中房屋转让属于正常过户。
咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：xiaozou@soufun.com
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 3月新国五条细则中强调严格执行二手房个税按差额20%征收，引发各大城市二手房掀起过户潮，近期许多网友致电房天下咨询房产过户费用如何计算等问题，为此房天下综合整理武汉房产过户相关问题供参考，另外附上具体案例加以详解比较三种过户收费计算结果。不过值得注意的是，不过由于各个地方过户税率不同，因此计算结果不同，选择过户方式也会出现差别。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。目前我国房产过户方式主要有3种：房屋转让，继承过户，赠与过户，其中房屋转让属于正常交易过户。
房产交易过户费如何计算 个税征收“满5年且住宅”是门槛
案例一：李小姐问，我现在手上有一套房，90平左右，已经买了三年，因为位置不好，户型偏小，离工作单位偏远，决定出让，想请教一下过户费要多少，如何计算？
买房360答：据武汉房产过户相关规定，此类情况属于正常交易过户，交易过户费主要包含以下7个小类：
1.营业税（税率5.8% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
以上女士所售房屋属于普通住宅，不足五年，那么就按照两次交易差价征收营业税，税率5.8%。
这里有两个要点：一是购买时间超过5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
其次，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
目前武汉二手房个税征收实行政策如下：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
此外在武汉满足两个条件：一是家庭住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
由于上述案例中由于是满足五年且是住宅，所以可免交个人所得税。
3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（别墅以及叠拼按4%），个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
上述案例中，女士所卖为90平以上房产，所以契税缴纳为交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有地方房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费 5元/平方米，个人首次购买90平方米以下普通住房暂减半征收。非普通住宅按照11元/㎡×建筑面积收取。
7.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。
所以综上所述，李小姐要缴纳的过户费则是上述费用之和。
买房360:武汉户口成关注焦点 公积金对外地职工say no
买房跟着地铁走 地铁3号线沿线楼盘5256元起荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
