[摘要] 房天下高级分析师亚麻认为，像昙华林这种文化创意产业街或将成为未来商业地产发展的一个模板，大有可为。既集合了写字楼的办公功能又融合了商业物业特性的创意产业商业街已经成为眼下商业地产市场最受欢迎的投资类别。
实地探访昙华林商业地块 紧邻文化街区填补商业空白
房天下讯 乘坐武汉地铁2号线，出螃蟹甲站，往湖北中医药大学方向步行2右转，即可到达昙华林文化创意街。
4月9日上午通过招标形式出让的两宗地块中，昙华林街东的商业地块地块背靠昙华林历史风貌区，特别引人关注。最终，武汉南国置业股份有限公司公司成功竞得位于武昌区昙华林202号编号为P（2013）034号地块的国有建设用地使用权，成交价格为人民币45020万元，楼面地价达6435元/平。
南国置业表示，将该项目打造成集文化、办公、休闲、娱乐等于一体的商业综合体，成为昙华林文化旅游区开发的门户。预计项目率将不低于公司平均投资率水平。
项目用地位于湖北中医院正后方，与湖北中医药大学隔昙华林街相望，紧邻武汉第十四中学。据了解，该地块总净用地面积为25685㎡，规划有商业服务业设施用地、绿地与广场用地、轨道交通用地，包括700㎡的轨道交通用地，20000㎡的地下商业用地，以及公共停车位建设项目。此外，规划建筑风格还必须与昙华林历史风貌相协调，不得破坏文物保护单位建筑本体。
在昙华林街头，老教堂、老医院、老学校、老民居、老城墙……随处可见这样的老房子，1200米长的街面上，有52处老建筑，在绿树掩映下，散发出古朴气息。
拿下该地块，打造与昙华林文化创意街区建筑风格一致的商业广场，对于昙华林文化创业街来说，或许是一个完善其业态的契机。
房天下高级分析师亚麻认为，昙华林文化创意街依托的是昙华林深厚的历史文化价值，大量的文化建筑，富有历史气息的文化产品能够并且已经吸引了大量的人流，但是商业形态还是略显单薄，以零售为主，没有形成规模。现阶段，一些商业地产商已经将商业地产发展的触角伸向了文化地产领域，昙华林文化创意产业街是一个比较成功的典范，发展得较为成熟。
亚麻表示，项目用地北临武昌滨江商务区，已经开通的武汉地铁2号线螃蟹甲站，对商业业态的发展有较大的拉动效应。随着武昌滨江商务区的打造、武昌旧城改造的实施，这里的商业以及居住价值将会得到较大的提升。如何打造该地块，使之与昙华林历史风貌融合备受期待。
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