[摘要] 有观点说，中国房价预测，始于2001年末。而在楼市蓬勃发展的十年间，房价“预言”几乎成为全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、中介机构、代理公司、甚至炒房者摇身一变，纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点江山。有人是看涨派，坚称房价必涨；有人是看跌派，认为房价会往下走……
编者按：从2003年的“18号文件”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次调控楼市；10年来，房价成了老百姓最关注的社会问题。
有数据显示，从2002到2012十年间，商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米（剔除保障类住房的拉低效应），主城区均价8500元/平方米左右。
时值新政细则敏感期，房价未来走势如何，业内在10年里对房价有过怎样的预判，结果如何？网友如何看待武汉楼市10年来房价的变化？
【聚焦楼市调控十年】
【一周视界】细数十年武汉楼市沧桑沉浮，都来扒扒十年里你我身边的变化~
2012年底，任志强抛出了2013年3月房价必将大涨的“预言”，很快，有相关人士在微博上“约架”，声称若房价上涨则裸奔。3月行将结束，如今的房价是涨是跌，各自已经心中有谱。
有观点说，中国房价预测，始于2001年末。而在楼市蓬勃发展的十年间，房价“预言”几乎成为全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、中介机构、代理公司、甚至炒房者摇身一变，纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点江山。有人是看涨派，坚称房价必涨；有人是看跌派，认为房价会往下走；也有人摇摆不定，各种“约赌”屡见不罕。有调查显示，关于房价的那些预言一定程度上影响着购房者的购房心理。
在未来房价走势不可知的情况下，业内对楼市房价走向的分析判断成了购房者的“救命稻草”，这10年来，楼市出现了哪些过哪些判断，房价是涨还是跌，我们该听谁的？
【2003年】王小广“泡沫论”
国家行政学院决策咨询部研究院王小广：2003年初推出“泡沫论”，称2003年房价将小幅回落，2004年房价降幅更大。
结果：根据国家统计局数据，2003年房价上涨4.8%，2004年则大涨15%。
【2004年】谢国忠“泡沫破裂论”
独立经济学家谢国忠：房地产泡沫“将在数月内破裂”。
结果：统计局数据显示2004年房价同比大涨了15%。
【2005年】易宪容“唱跌”
原中国社科院金融研究院金融发展室主任易宪容：2005年，上海北京房价应下降30%。
结果：根据国家统计局数据，2005年房价上涨16.7%。
【2006年】任志强“看涨”
北京华远地产股份有限公司董事长任志强：调控的目的在于稳定房价，而非打压房价，2006年的房价会上涨。
结果：国家发展改革委、国家统计局发布数据显示，2006年12月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.6%。结合之前发布的各个月份数据可以测算出，2006年全年，房价平均上涨5.5%。
【2007年】潘石屹乐观看房价
SOHO中国有限公司董事长潘石屹：我对房价很乐观，房价还会有增长，但可能是比较平稳的增长。因为国家的货币政策抑制了需求，土地加大供应也对抑制房价有作用。
结果：国家统计局在2008年初经初步核算，发布数据称2007年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。
【2008年】王石“房价拐点论”
万科董事长王石：当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。
结果：国家统计局公布的数据表明，2008年70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%。
【2009年】任志强看涨VS郎咸平看跌
北京华远地产股份有限公司董事长任志强：2009年6月在博客中撰文表示，“2009年下半年房价一定会上涨”。
经济学家郎咸平：中国经济是典型的热得发疯、冷得要死的“二元经济”，因为制造业，也就是民营经济持续衰退。楼价、股价“跌跌不休”，不是我唱衰的，是二元经济得出的必然结果。
结果：国家统计局统计数字显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅次超过了20%，达24%。
【2010年】曹建海、侯宁、任志强
中国社会科学院教授曹建海：5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
财经评论人侯宁：2010年，中国股市可以从6000点下跌至900点，所以房价下跌80-90%也属正常。
北京华远地产股份有限公司董事长任志强：2010年2月，房地产政策不会对楼市产生大的影响，我估计今年的房价至少能上涨5%。
结果：国家统计局数据显示，2010年房价上涨了7.5%；2012年房价上涨了7.7%。
【2011年】谢国忠、巴曙松
独立经济学家谢国忠：2011年是中国楼市见底时，均价至少会跌五成。
中国银行业协会首席经济学家巴曙松：2011年11月表示，一线城市的平均房价降幅应在20-30%之间。
结果：数据显示2011年房价上涨6.8%。
【2012年】董藩、邱晓华、任志强
北京华远地产股份有限公司董事长任志强：2012年9月，“2013年3月前房价会暴涨。”
民生证券首席经济学家邱晓华：2012年12月，称中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩：25年后商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万-60万元左右。
房价“竞猜”未完待续……
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