[摘要] 随着武汉拿地市场的火爆，楼市库存量这个词再次进入人们视野。鄂尔多斯的崩盘、温州房价的腰斩，让许多人在欢喜楼市是不是要大幅降价的同时，也让一些人产生了对住宅库存量的担忧。目前，我国住宅存量确实处于历史最高水平，但不必过担忧，鄂尔多斯和温州的楼市现象具有一定的特殊性，并不能代表全国房价的泡沫破灭。
房天下讯 随着武汉拿地市场的火爆，楼市库存量这个词再次进入人们视野。鄂尔多斯的崩盘、温州房价的腰斩，让许多人在欢喜楼市是不是要大幅降价的同时，也让一些人产生了对住宅库存量的担忧。目前，我国住宅存量确实处于历史水平，但不必过担忧，鄂尔多斯和温州的楼市现象具有一定的特殊性，并不能代表房价的泡沫破灭。当前，一二线城市的去货周期已经降至相对合理的区间，楼市不仅不会崩盘，明年总体还会有一定的上涨空间。
一二线城市住宅库存量有所下降
据悉，今年1-10月份，32个主要城市商品房销售面积为78743万平米，同比下降了1.1%。其中，住宅销售面积下降了1.2%，办公楼销售面积增长了6.0%，商业营业用房销售面积下降了0 .2%。10月整体成交量似乎难以摆脱下滑的命运，不过，降幅比1-9月份缩小了2.9个百分点。
楼市的成交力度无疑影响着它的去库存能力。有数据显示，截至10月末，32城商品房待售面积尚有33048万平米，比9月末增加378万平米，上涨了1.1个百分点，目前楼市库存量基本维持高位震荡格局，但库存上扬幅度缩小。另外，值得指出的是，10月房地产开发投资维稳，但新开工和土地购置面积增速却持续下滑。数据显示，1- 10月份，房屋新开工面积下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0 .1个百分点，土地购置面积27659万平米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点。
与此同时，从2011年二季度开始，20个典型城市中，有14个城市库存量出现环比增长，仅有6个城市库存量出现不同程度的下降，从而造成了20个城市总体库存量出现高攀的趋势。其中，一、二、三线新建商品住宅库存总量分别为3031万、2850万、2493万平米，环比均有小幅增长。另外，一二线城市，与三线城市的走势略有差异。一二线城市的库存于2011年12月之后持续小幅下滑，而三线城市的库存量一直保持着明显的上涨趋势。
武汉供需皆处高位 楼市库存周期将缩小
今年，武汉住宅的供应超过了1300万方，处于武汉楼市的历史高位。武汉住宅的库存量不仅限于楼市新建住宅的空置率，更是因为今年土地市场拿地的火爆。因此，武汉楼市的供应量是非常大的，也相对产生了供给的压力。在这些压力的增加和去化速度减少的情况下，武汉的楼市处于一种相对均衡的状态，住宅指数从大幅波动到如今的平衡波动。
据房天下数据统计，武汉11月份的住宅成交价格指数连续三个月上扬，这是和基本保持一致的，但是环比涨幅仍然很低，只有0.19个百分点，低于的0.5个点。究其原因是在成本上涨的时候，武汉的房地产行业没有涨价。
同时，据2012年12月14日在武汉举行的“中国房地产形势报告会”上发布的数据显示，今年1-11月份，武汉的住宅成交达到了1196万方，平均每个月超过了100万方的月均消化，创下了历史新高。从08年开始，2009年、2010年、2011年是武汉楼市一个逐步回落大触底反弹的过程。今年的成交量并没有特别大的波动，但是从全年来看，已创下历史的点。
这种高供应量和高成交量使武汉楼市库存周期缩小。去年此时，多家研究机构发布的库存报告显示，库存供应量需要24个月消化，而截至今年11月，武汉的库存消化周期变成了19个月，库存压力有所减小。
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