[摘要] 像张女士这样的人还有很多，当年申请经适房时收入条件一般，两个人居住正合适，如今孩子出世，马上又到了上学的年纪，同时收入上也较之前得到了较大的改善，有着较强的换房需求。那么在经适房的买卖过程中有哪些问题需要注意了，买房360为您提供全方位的解答。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
近日，记者从武汉市房管部门获悉，武汉市已出台原则性意见，确定经济适用房上市交易原则。这意味着购买满5年的经适房原则上可以上市交易了根据这一以“武政规（2012）14号”文形式下发的意见，购买满5年的经适房可以上市交易，并规定买卖差价的70%将作为土地上缴财政，优先用于保障房建设。
“这个文件（武政规【2012】14号）是7月16日正式下发的，目前确定的是总原则，即房屋买卖差价的七成（）需上缴。”武汉市房管局相关人士透露，待操作细则确定后，经适房上市交易将正式开启。
住在后湖某经适房的张女士知道经适房蛮5年后可以交易的消息很高兴，但对于要缴纳70%的买卖差价，让张女士发了愁。像张女士这样的人还有很多，当年申请经适房时收入条件一般，两个人居住正合适，如今孩子出世，马上又到了上学的年纪，同时收入上也较之前得到了较大的改善，有着较强的换房需求。那么在经适房的买卖过程中有哪些问题需要注意了，买房360为您提供全方位的解答。
网友“别那么不随便”：我姐姐想通过我的资格申请经济适用房，要跟我签买卖合同，说只要写上5年后再正式过户就没问题，这合同有效吗？
买房360：经济适用房在购买5年内不得交易。虽然合同中写明在5年之后再过户，但是买卖合同是现在签订的，意味着5年内已经交易，所以是无效的。
网友“采花横溢”：买房360您好，我的经适房已经申请满5年了，是不是预示着我可以再买商品房呢？
买房360：“采花横溢”您好，根据《武汉市经济适用住房管理办法》己经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由市国土房产部门按照规定及合同约定回购。回购后继续用于解决其他低收入家庭的住房困难。已参加过福利分房的家庭，在退回所分房屋前不得购买经济适用住房（含集资建房），己购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。因此“采花横溢”若要要购买商品房，那么您名下的经适房政府会回购，或者您可以直接出让自己的经适房后然后再进行商品房购买。
网友“一步容情”：当我申请的经适房满5年后，是不是意味着已经具备全部产权了？
买房360：“一步容情”您好，经济适用住房购房人拥有的是有限产权，在经适房满5年后，购房人也可以在交纳土地等价款后，即可取得完全产权。
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