[摘要] 与暑期同样酷热的是深圳楼市，一批新盘集中入市，记者了解到，这一批新盘开盘价格仍较合理，未有明显涨幅，市场认可度较高。
二手短炒或外地抄底
于近期投资客重现江湖并不是空穴来风。先是有深圳投资客爆出猛料，三级市场多套短炒是的获利方式。具体操作方式是：先交3～10万元定金，然后以贷款审批较长为由，拖长首期款时间至3个月，再签好主体变更书。最后等到涨价约5～10万元即放盘。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。
对于投资客爆料的二手房短炒现象，记者也进行了深入调查，发现在宝安中心区确实出现了不少类似案例。
“这种情况已经出现有2个月了。”中联地产宝安区域负责人说，行业内部已经有很多同行收到客户类似的要求，也有不少的营业员接下了单子。“但是这种行为偏向三级市场里的‘ABC单’，不正规，也容易出事，大公司一般不敢接。
据世华地产市场部表示，过往短炒现象大多集中在一手房，二手短炒属于新手法。相比一手房短炒，二手房短炒操作起来难度更大。以购买10套房为例，一手房投资客可以等找到真正的买家再备案。但是在三级市场中，每套房对应的就是一个业主，无法系统管理，纠纷也非常容易发生。至于是否会出现投资客与刚需抢房的现象，世华方面则表示，范围不会太大。但有知情人士透露，上个月热销的龙华(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)某大盘，投资客比例已升至20%。
如果说二手房短炒风险较大，只有少数人敢于“吃蟹”，那么外溢到周边不限购城市投资，或是在其它主题地产领域出手，是更多投资客的选择。
业内人士分析，地处莞深交接处的益田大运城邦，拿的实际上是东莞房产证，不受限购影响，所以受到投资客追捧。开发商内部人士也表示：“投资客除了看重项目本身的前景，不限购的独特属性更赋予了更多的投资价值。”该开发商人士还告诉记者，此次加推单位中出现了数个购买多套单位的客户，有很多客户一次性购买一大一小两套单位，一套用来自住，一套用来投资。而且近期客户成团购买现象特别明显，很多之前购房的客户介绍朋友过来购买，占到最近销量的20%左右。
目前多个在深圳市场叫座的惠东滨海物业，也带有明显的投资取向。世联地产华南地区首席分析师曹曲就告诉记者，目前惠东的滨海物业基本都是由投资客覆盖，“购买滨海物业，偶尔过来居住度假的客户很多。其中高达70%为深圳人。”
在距离深圳更远的长沙，深圳投资客也不曾绝迹。长沙德思勤城市广场负责人称，在售的宝格丽公寓深圳投资客比例约占四分之一。
投资豪宅也要看价
由于豪宅的增值与保值属性，别墅豪宅一直以来都是投资客的重点项目。自限购令出台，豪宅投资客“伤”。而下半年，大量别墅将集结亮相，这或许是高端投资客入市的一个信号。
专门研究豪宅市场的美亨投资统计，今年预期会有35个别墅项目入市，市场供应应逾1900套。目前多个别墅项目进入现售期，并已经出现团购别墅的案例。
林晓华认为，投资客选择此时入市是有可能的。相比廉租经济适用房，豪宅增值更显著。但这要取决于豪宅物业定价是否合理。价格合理将会是判断的标准。一般来说，投资客会对比二手房源定价，新房豪宅单价比周边相同二手房贵20%～30%，应该是合乎情理。但若贵了一倍，投资客也会有其它的选择。
世华市场部分析员何然预计，下半年投资客在豪宅市场中不会有太大动作，原因在于豪宅周转期过长。此外，目前政策对刚需有利，而对限购有很多规定。除非投资客利用政策漏洞，否则机会不大。
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