[摘要] 在深圳打拼了5年的网友“一顿八亩地”准备回武汉工作结婚，最近他和女友四处看房，经过一番筛选，他们最终决定定居光谷，房子定了，贷款紧接而来，而毫无经验的“一顿八亩地”就犯愁，究竟买房贷款要经过哪些手续，怎样准备才能一步到位，不走弯路。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 在深圳打拼了5年的网友“一顿八亩地”准备回武汉工作结婚，最近他和女友四处看房，经过一番筛选，他们最终决定定居光谷，房子定了，贷款紧接而来，而毫无经验的“一顿八亩地”就犯愁，究竟买房贷款要经过哪些手续，怎样准备才能一步到位，不走弯路。针对“一顿八亩地”的问题，房天下买房360特编辑新房、二手房购房贷款攻略，以满足购房者需求。
公积金贷款90平以下的可首付两成
(1)申请公积金贷款必备条件
在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
(2)一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第①款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，贷款额度为50万元，且不超过房屋总价的40%。
商业贷款需用商品房抵押登记
(1)申请商业贷款必备条件
● 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好(个人征信记录符合标准)，确有偿还贷款本息的能力。
● 已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款。
● 同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房竣工并取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
(2)购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：
● 《武汉市商品房买卖合同》(原件)
● 首付房款证明(开发商提供)
● 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件
● 财产共有人意愿抵押房产证明
● 贷款银行认为必须提交的其他资料
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