[摘要] 自宜家2011年正式进入武汉以来，越来越多的世界500强商业地产开发商选择在武汉近郊区开始布局江城的第一步。宜家在武汉的首家店面位于硚口区额头湾三环线与解放大道交汇处，占地面积约6万平方米，为三层封闭式一体化建筑，定位为具有国际水准的超区域型购物中心。
编者按：随着武汉商贸业的蓬勃发展，原有的汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈的历史已经被改写，新的商业中心不断涌现，谁才是武汉新的商业地标？谁在引领片区商业发展？相对于一线城市，武汉商业地产无论是开发建设还是运营管理都才刚刚起步，如何才能走出一条属于自己的路？如何才能让房企在“商业地产黄金年”里风光依旧？2012年下半年，武汉商业地产的发展依旧令人期待。为此，中指研究院在连续八年对城市建筑新地标的研究基础上，联合武汉房天下启动“2012年度武汉商业新地标”评选。
房天下讯 自宜家2011年正式进入武汉以来，越来越多的世界500强商业地产开发商选择在武汉近郊区开始布局江城的步。宜家在武汉的店面位于硚口区额头湾三环线与解放大道交汇处，占地面积约6万平方米，为三层封闭式一体化建筑，定位为具有国际水准的超区域型购物中心。去年年底，宜家武汉购物中心正式开工，作为英特宜家集团在中国进行的第三个购物中心项目，英特宜家武汉购物中心投资金额达3亿欧元，计划于2014年底竣工、2015年营业。
在建中的武汉宜家将成亚洲家居购物中心
除了宜家，正在规划中进军武汉郊区商圈的还有日本永旺、韩国乐天。据了解，日本永旺这个亚洲的商业集团计划在武汉投资建设三个三个大型购物中心，分别位于武汉的东西湖开发区、武汉经济技术开发区和江岸区。这三大购物中心未来将引入日本商业模式，带来永旺独有的日本品牌和饮食文化。
无论是日本国内还是海外市场，永旺一直坚持走郊区路线。在日本3/4的郊区商场都由永旺开设，其在中国的门店也延续这一模式。永旺自2008年落户北京昌平正式进入中国市场，尽管在开店之初曾因选址五环外而备受质疑，但很快便尝到了在郊区开店的甜头。自北京永旺购物中心开业以来商场的销售增长明显，在随后4年的中国市场拓展中，这种近郊商业地产的成功模式吸引了越来越多的模仿者。
日本永旺计划在武汉近郊开三家大型摩尔城
早在永旺进军武汉之前，韩国乐天集团就已看中了汉阳的新兴片区四新，计划在此投资建设多个大型综合商业中心。乐天初步看中的是四新生态新城内四新大道入口公园处一块200余亩的土地，计划在此投资兴建的个项目将是一座大型“销品茂”，涵盖百货大楼、商业城、电影院、购物中心、酒店、写字楼、住宅及旅游文化休闲娱乐为主题的大型游乐场等多种商业业态。
韩国乐天将在四新建旅游文化休闲娱乐中心
据了解，在一线发达城市商业模式已经发展到第四代。代商业是传统的街铺形式专业店和综合店；第二代商业是指超市和百货；第三代商业是指购物SHOPPING MALL ；第四代商业是指LIVING SHOPPING PARK，即城市生活体验式购物公园，并形成相应的掘金商圈。第四代商业模式是一种建立在“体验消费”时代的新的商业形态。 另一方面，从一线城市这些商业地产的运营模式来看，第四代商业模式一般会选择在城市近郊片区选择大面积的卖场建立“体验消费”。
“郊区模式避免了与城区商业的正面竞争，同时，强大的自有品牌资源减轻了商场招商和运营中的压力。”武汉房天下主编朱晶晶认为，“如今，交通是否便利已成为了有车一族选择购物场所的重要因素。虽然宜家、永旺、OUTLETS这类大型商城购物中心附近没有大型商业设施，商业氛围不浓，但却给其目标客层带来了交通方面的便利。例如数千容量的停车位，其便捷的停车环节一目了然等等。更重要的是，由于定位准确，这些大型商业中心的商品定位与辐射范围内的消费客层能够完全契合。”朱晶晶分析到。
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