[摘要] 北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
此外，《每日经济新闻》记者注意到，如果以2011年北京新建住宅年成交量为基准，当前381.2万套的空置房，其消化周期需要近42年。
对于上述数据，业内人士对其准确性存异议。其中，典型的观点是，在上述统计调查中，统计机构并未对“空置”一词给出明确的定义，因此“空置率”也存在不明确性。
不过，上述业内人士称，近三成空置率这一数据可以作为参考指标（北京的空置率较高），可以为政府出台空置税等政策提供数据支持。
消化周期需近42年
北京市公安局人口管理总队发布的信息显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。该数据库已录入房间数为1320.5万套，其中标注出租房屋量为139万套，核对空置房屋量为381.2万套。由此计算，空置率高达28.9%。
对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行的惯例，空置率在10%~20%为空置危险区，需要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。换句话说，目前北京楼市已属于商品房的严重积压区。
同时，近几年北京楼市新建住宅的年签约量在10万套左右。相关数据显示，2009年~2011年北京新建住宅年成交量分别为17.9万套、11.1万套和90605套。如果以2011年成交量为基准，当前北京的381.2万套空置房，其消化周期高达近42年。此外，381.2万套空置量也相当于北京139万套出租房屋量的约2.74倍。
实际上，北京楼市的空置率一直在一个较高水平，且该数据仍在上升。有关机构于2009年4月28日发布的《商品房空置研究》内容显示，2008年北京商品房空置率高居的首位，为16.64%，高出平均水平的75%。
相较于2008年时的16.64%，目前已继续冲高至28.9%，虽然两个数据的统计机构及统计口径不同，但从两个数据的对比可粗略知晓，目前北京楼市的空置率仍处于上升的通道。
对于包括北京等在内的中国楼市空置率高企的原因，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者分析说，“商品房市场有效需求不足是我国商品房空置率较高的重要原因。商品房市场的有效需求不足主要有四个原因：一是过高的房价；二是偏低的居民收入；三是过多的投资投机炒房者存在。前者抑制了城镇居民对商品房的需求,后者制约了城镇居民购买商品房的需求。四是中国房地产二十年发展过快，导致房屋开发量暴增而过剩。”
谢逸枫进一步指出，目前房地产市场上，城市近郊区的洋房和远郊别墅及城市中心的写字楼、商业广场、公寓是房屋空置率的产品类型。
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