[摘要] 前5月，苏州土地出让收入同比下滑98%；进入6月，苏州土地市场一改此前低调，6月上旬全市共计将有14宗商服及城镇住宅性质的地块挂牌出让。
房地产开发商拿地依旧谨慎 静待出手时机
尽管6月苏州土地市场较此前稍有活跃，但仍不排除政府探市的可能。目前仍有几十宗地块完成规划待推。
去年以来，苏州多宗地块以底价成交，少有竞价出现。5月18日，朗诗地产一连购置园区青剑湖板块05、06、07三宗混合用地，且均以底价成交。3宗地块楼面价为2727.54元/平、2727.46元/平、2111.19元/平，拿地成本实属板块内价格洼地。
朗诗官方消息表示，此番拿地符合公司整体的发展策略。而据房天下了解，与朗诗一样，近期有拿地意愿的房企不在少数。包括新城地产、金科地产在内的众多大中型房企正在寻找合适的地块，均有持续驻扎苏州的打算，静待买地时机。多年来在苏打造的品牌形象和占领的市场份额均不能轻易放弃。若要寻求长期发展，自然对“面粉”要有所储备。
针对地方政府放缓了供地节奏，业内人士表示，由于楼市萧条，开发商拿地积极性不高，政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少，采取少量频推的形式试探房企反应，且鲜有优质地块推出。
在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格，其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。上述开发商表示，房企的资金状况确实不如前几年好，但是大多数房企并不存在很缺钱的情况。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地，但是遇到好的地块，为了保证日后的销售，开发商还是会适时出手拿地。
对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
无论如何，受资金链影响，房企现下在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来；且严厉的调控政策下，房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。
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