[摘要] 在不少人看来，拿地是房地产开发公司的事情，与个人无关，但最近，个人拿地行为在京沪等地频现。9日，同策咨询研究部总监张宏伟在接受经济导报记者采访时表示，由于土地本身有保值增值作用，个人拿地可防范通胀，目前确实蕴涵机会。
机遇与危险同在
在张宏伟看来，在通胀的预期依然严重的情况下，土地市场不限购很可能导致部分投资客转战土地市场。尤其是这类面积较小的“迷你地块”，由于总价不高，通过多人联合投资，门槛并不太高。“由于土地本身有保值增值的作用，对于追逐利益的资本而言，联合拿地能规避风险，个人拿地可防范通胀，目前确实是一个投资的机会。”
自然人在土地市场的频频现身或反映出楼市投资的新动向。从快进快出炒楼，到开发融资，再到项目参股，个人资金进入源头土地市场并不意外。从市场周期来说，楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地的开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。
“尽管拿地的投资利润高于买房，但其中的风险也不容忽视。”济南房秉林给出了这样的说法。在他看来，个人购买土地后，很难再转让给其他企业和个人，而且土地开发对于个人来说难度太大。“如果个人对区域规划不熟，对地市、楼市不了解，买地投资极有可能会被套牢。无论是募资还是拿地或是建房，各个环节都无法有效控制，且现有的个人征信体制尚不完善，都会使具体的操作出现很多问题。”
“而且，个人没有房地产开发资质。如果要注册房地产公司，个人名下土地转到公司名下，还会涉及转让带来的土地增值及缴纳土地增值税的问题。”房秉林说。
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