[摘要] 就在中海地产、碧桂园、龙湖地产、雅居乐等名企四处扩张之际,却突然发现自己在部分城市遭遇了各种名字高度相似的地方房企,成为部分名企扩张时不得不面临的头疼问题之一。中海地产频遭"山寨"碧桂园龙湖等大牌扩张面临重名烦恼
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首季销售近200亿港元 中海3月地产销售额按月增83%
珠三角地区的销售佳讯在中国海外发展的成绩单犹如昙花一现。在中海刚刚公布的业绩中,销售的是环渤海地区。
即使中海3月在广州的中海橡园国际大热,也难以独撑华南的销售大局。
大卖198亿港元
4月8日,中海披露称,今年3月份的房地产销售额按月大增83%,按年增长13.2%。
数据显示,中海3月份的房地产销售额为77.6亿港元,销售面积58.1万平方米,分别按年增13.2%和19.7%;较2月份的42.5亿港元销售额及27.9万平方米的销售面积,则分别上升83%和1.08倍。
今年1-3月,中海累计房地产销售额197.7亿港元,同比增长44%,累计实现销售面积139.7万平方米,同比增长40.4%。
而2月份,中海实现房地产销售额42.5亿港元及销售面积27.9万平方米,同比分别为增长52.9%和51.1%。
从区域看,环渤海地区(北京、天津、济南)为中海3月份销售额及销售面积的地区,其销售额和销售面积分别达到27.9亿港元和19.1万平方米,同比增长分别达54.4%和63.9%。
1月份,珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)为中海累计实现销售额及累计销售额增长幅度最快的地区,其销售额达到21.3亿港元,同比增长159.2%。
2月份,长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为中海销售额的地区,达到14.2亿港元。
珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)则为销售额及销售面积增长最快的地区,达到10.9亿港元及7.3万平方米,同比增长分别为203.9%及302.8%。
中海地产总裁郝建民在2010年度业绩发布会上表示,在今年季度,珠三角销售比较突出。并称“其实珠三角在去年表现也挺突出,只不过从去年数据上看比较平均,这也符合我们在内地投资的均衡分布”。
对于前两个月华南地区销售表现,郝建民表示主要有两个原因:首先是中国地区的气侯和消费习惯,长三角气侯是比较很冷,冬天的时候,人们还不太习惯出去旅游,东北等地区很冷,从气侯和消费习惯来看,一季度基本比较低。另外一个就是传统的生活习惯,北方人不喜欢在新年前后时间买一些固定资产,反而南方人对春节不是太敏感。
“从产品的角度说,冬季我们推出的产品比较少,销售的额度也相对比较少。”郝建民称。
补充中部城市
中海还表示,3月通过中国海外宏洋于呼和浩特市新增一个项目,权益可发展面积为21.4万平方米,需支付地价4.2亿元人民币。
截至目前,中国海外累计新增权益土地储备525万平方米。
事实上,中海3月还新增了多块土地储备。
3月17日,中海宏洋以326万元/亩的价格拿下合肥蜀山区的W1101地块,总价达到7.0758亿元,楼面地价为1956元/㎡,溢价率达16.43%,这也是中海地产首次在合肥拿地。
资料显示,W1101地块东至开福路、南至田埠路、西至雪霁路、北至井岗路,面积为217.05亩。
3月1日,南昌拍卖出让四宗居住用地,总面积约为313.87亩,其中三宗来自朝阳洲板块土地均被中海地产以底价取得,分别是71287.202万、24867.624万和39572.032万,总成交价为135726万元。
据中海地产主席孔庆平表示,南昌、合肥都是中海首次进入城市。其表示:“今年年初,确实有一些城市给我们带来了一些机会,尤其是没有进入的一些城市,包括长沙、南昌等地方。我们一直在跟进这些中部地区,因为整个公司经营布局在中国中部比较薄弱,所以在年初增加这样一些机会,我们也想获得这样的机会。”
孔庆平称,中海今年会新增加3、4个新城市的土地储备,主要是在中部布局一些没有还进入的二线城市。
按照孔庆平透露的今年中海拿地目标720万平方米计算,仅季度中海已经完成拿地指标73%。
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