[摘要] 北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
（来源：北京日报）对于在楼市调控中逆市大幅涨价或定价过高的楼盘，“京十五条”祭出撒手锏：实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
北京房协副秘书长陈志介绍，土地增值税是按商品房的成本和最终销售收入之间的差价，按一定标准征收的税金。“如一个项目的成本是每平方米1.5万元，实际销售是2万元，土地增值税就按5000元的一定比例征收。”
根据“京十五条”，什么样的楼盘算得上是“定价过高、预计增值额过大”？对于这个开发商和购房人都十分关心的问题，陈志回应称：“对于房价高低的认定，主要是依靠社会上的一般认知标准，不能脱离大多数购房人的实际购买能力和经济发展水平。如综合成本1万元的楼盘，如果卖到3万元以上，便可以被认定为‘定价过高、预计增值额过大’，将被提高土地增值税率。”
按陈志的举例，开发商定价超过成本两倍，被视为“增值额过大”，须对其处以重税，使开发商失去过高抬价或过快涨价的动力。
去年12月，市住建委、市财政局、市地税局联合公布，北京提高土地增值税预征率，由以往的1%，上调至大部分房地产项目按2%征收。
照此规定，房地产开发企业销售商品房的收入，按新标准预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的3%预征；其他房地产项目，按2%预征。销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。
“预征是在销售过程中征收，预征的税金如果多或少，会在最后多退少补。”陈志解释说，土地增值税在去年12月的那次上调，主要是为了收缩开发商银根；而本次上调，则相当于处罚那些执意涨价的开发商。
此外，“京十五条”要求，有关部门加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
北京国八条细则对房地产市场七大影响
：预计2011年楼市成交量：商品房、二手房成交量可能下调5成。
从中长期影响来看，在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的现象。但因目前货币供应量依然较高，另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能显现，所以实际对价格的抑制作用依然要看政策的持续力度。但市场下降趋势已经明显。
可能性：90%
第二：供应少，城区价格稳，郊区可能大跌。
一旦政策落地后，北京将执行当地户籍只能有2套房，外地户籍只能有一套房的现象，但商品房因最近市场透支，以及10年来的土地供应远郊区化，导致5环内供应锐减——城区已成为的供小于求。而部分郊区县很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出现明显的价格下调。
可能性：80%
第三：违约交易可能上涨。
可能性：90%
第四：高端住宅市场相对稳定。 可能性：80%
第五：观望情绪蔓延。
可能性：75%
第六：租赁市场可能明显升温，成交价格平稳。
可能性80%
第七：商业地产升温。
可能性80%。
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