[摘要] 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。
武汉社科院：明年物价上涨压力仍较大 房价或进入波动期
武汉去年GDP实现4620.18亿元，增幅达13.7%，今年和明年的经济社会发展形势如何？昨日，武汉市社科院发布经济社会形势分析与预测报告，预计今年GDP值可达5291.22亿元，增幅为15.1%，明年GDP值可达到6259.51亿元。
今年前10个月，武汉生产总值达到4446.56亿元，同比增长15.7%，GDP增速已恢复到2008年金融危机之前，基本平稳在15.5%左右，经济增长重回强劲势头，预计全年将达到近14年来增幅。
综合分析预测明年，GDP增幅为14.5%，虽然与今年比略有下降，但GDP值在一年内可增长近千亿元，达到6259.51亿元，这将是明年经济形势的一大亮点。
报告指出，在全球宽松性货币政策导致的流动性过剩、工资上涨压力加大、国际大宗商品和资源大幅上涨等联合作用下，未来以食品类、居住类、医疗保健和个人用品等主导的通货膨胀短期难根除。
预计今年居民人均可支配收入为21106元，增长14.6%，明年增长15.1%达到24187.48元，但居民消费价格指数（CPI）增长率将达到4%，明年物价上涨压力仍然较大。
◇关于收入
居民收入增速仍低于财政收入
去年武汉居民收入与GDP增速相差较大，今年是否有改观？报告中称，武汉市经济发展仍受到居民收入增长乏力、区域竞争压力较大等因素干扰。
报告指出，武汉市完成全口径财政收入1143.35亿元，增长42.8%，地方财政收入626.65亿，增长53%。前三季度的全口径和地方财政收入都超过去年全年，但前10个月城市居民人均可支配收入和农民人均现金收入同比仅增长15%左右，居民收入的增长缓慢和财政收入的高速增长形成强烈反差。
另外，武汉市还面临“前有标兵差距拉大、后有追兵越追越近”的窘境。
前三季度，在19个副省级以上城市中，武汉GDP总量与青岛较为接近，但同天津、重庆两个新兴增长极之间的差距却在拉大，成都、沈阳和大连等城市紧追不舍。
尤其在地方一般预算收入方面，武汉与南京、成都、青岛、大连和宁波等GDP总量接近的城市比，收入规模偏小。
◇关于幸福感
幸福感与成绩单仍有差距
除了居民收入跟不上GDP的脚步，报告还指出，就业、社会事业管理等问题需在明年发力。
武汉市大大小小工地5000多个，由此带来交通拥堵、施工渣土污染问题，但今年117个城市公共文明指数测评，武汉市排名与去年持平，列省会城市第9名，政府做到这点已很不容易。
但这个“成绩单”与市民的幸福感仍有差距，施工在加紧推进，拥堵问题短时间内仍难解决。前5个月空气污染指数仍高达80%，城市污水集中处理也未全覆盖，离碧水蓝天仍有差距。
报告指出，目前武汉每年毕业的大学本科生和研究生大约40万人，加上上年度累计的10万人，每年要就业的大学毕业生近50万人，劳动力过剩有待解决。
武汉市社科院副院长黄红云介绍，根据该院连续多年对武汉、广州、杭州的社会事业管理监测分析，武汉的社会事业管理在硬件上比广州和杭州落后5年，软件上相差10至15年，尽管大城管格局已经基本形成，但武汉的社会事业管理还在启动期。
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