[摘要] 北京市多家银行网点已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。
【各地楼市】11月推盘量明显下降 退房潮涌现
9月29日，楼市调控新政出台，再度收紧了房贷。10月1日后购房人购买首套房首付须超三成，三套房贷全面停止。在“新五条”、加息等连串调控政策出台后，日前，据调查发现，限购令出台后广州楼市成交暴跌四成，上海二手房成交也出现急剧下滑，大批炒房团几已在北京销声匿迹，在经历了辉煌的“金九”后，楼市再度迎来了“严寒”。据某专业财经媒体引用中原地产的数据称，因为二次调控，一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。
与此同时，搜房网监控中心数据显示，截至10月22日，在其监控的29个大中城市中，11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成，其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右，贵阳的降幅，超过七成。此外，杭州、武汉等17个城市的商品住宅项目计划开盘量均有不同程度的降低。在搜房网数据监控中心监控的29个大中城市中，仅有上海、东莞、福州3个城市的开盘量较10月有所上涨。
>>>北京：11月北京计划开盘项目23个 同比锐减
据亚豪机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，而去年同期的开盘项目则高达52个，同比锐减。其中纯新盘项目占比过半，而新项目集中的五、六环之间的开盘均价环比10月份的同区位降18%。11月开盘项目中有多达12个纯新盘计划入市，占总量的一半以上。受政策、市场的共同影响，11月开发商的推盘热情明显被削弱，但纯新项目的开盘量却有明显的增加。
亚豪机构副总经理高姗分析，近期加强监督土地增值税征管、严格开发贷款审批以及三年来的首度加息，直接导致一些开发商资金压力加剧。在市场向好、预期明朗的情况下，纯新盘入市会比较谨慎，因为首次推盘的业绩对项目后期调价和销售影响会比较大。
>>>广州：11月广州新盘环比跌近六成
在新政组合拳重压下，广州新盘新货数量大幅度减少。据搜房网数据监控中心统计，广州全市10月25至11月30日新盘新货总量为27个，包括全新盘和老盘推新货，环比大跌56%。这27个项目中，全新盘有14个，中心六区就有11个，占比达79%。从区域上来看，11月广州各个片区新盘新货的数量分布较为平均，但数量都不是很多。的是增城片区，为7个。
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，为避开11月份的亚运会，开发商下半年要推的新货基本上都在8~10月份推出了，这是11月份新盘量减少的主要原因。“此外，在政策组合拳重压下，多少会有一点影响。”
>>>武汉：11月武汉推盘量30个 降38.78%
截止到2010年10月21日，据搜房网数据监控中心统计，武汉全市11月开盘总量共计30个，推盘量相较上月环比减少38.78%；此外，在11月楼市推盘项目中，纯新盘达18个，占到总量的60%，主要集中在洪山、汉阳、东西湖等次中心区域，新兴片区楼市潜力看涨。
从11月份推盘户型来看，中小户型是婚房依旧是主流。如万科金域蓝湾主推70-130㎡户型,保利华都三期二组团推出91、128㎡房型，鹿鸣苑主推户型为87-124平方米，紫菘枫尚国际主打38-75平米户型……市场目标都转向刚需婚房置业者。
对于开发商来说，“金九银十”黄金期已过，后续情况更加不好预知，但可以预计的是调控政策若长期执行，后市下行将成定局，开发商或会由此调整营销政策。
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