[摘要] 截至目前，作为行业龙头的招、保、万、金四大房地产企业三季报已全部披露，除万科前三季度营业收入同比出现回落外，其余三家均实现营业收入及净利润较大幅度增长。虽然年内房地产市场的调控不断加力，但龙头房企的市场表现依旧亮眼。随着调控的逐渐深化，龙头房企的应对策略走向如何，引发市场普遍关注。
四大房企季报出齐 调控深化力促房企战略转向
（来源：新华网）截至目前，作为行业龙头的招、保、万、金四大房地产企业三季报已全部披露，除万科前三季度营业收入同比出现回落外，其余三家均实现营业收入及净利润较大幅度增长。虽然年内房地产市场的调控不断加力，但龙头房企的市场表现依旧亮眼。随着调控的逐渐深化，龙头房企的应对策略走向如何，引发市场普遍关注。
四大房企季报“熊市不熊”
数据显示，１８日率先披露季报的招商地产前三季实现营业收入９５．８５亿元，同比增长８１．２７％，实现营业利润２３．７亿，同比增长９８．５％；金地集团前三季度实现营业收入１０４亿元，较去年同期增长１００％，营业利润１９．９亿元，归属母公司净利润１３．４亿元，分别较去年同期增长７０．６％和７４．２％。
２５日公布季报的万科虽然营业收入同比下降２７％，但仍实现净利润３２．７亿元，同比上升１４．６％，同日，保利地产发布季报说，前三季实现营收１７２．９亿元，同比增５１％，实现净利润２２．９亿元，同比增２８．２１％，其中第三季度净利６．６３亿元，同比增６９．８７％。
分析人士表示，总体看，四大房地产企业在房地产调控措施接连出台、市场成交量显著回落的大背景下，依然保持不错的发展态势，可谓“熊市不熊”。对此，资本市场也给予了积极的回应，２６日，四大房企三季报出齐次日，其股价均逆市显著上涨，截至当日收盘，招、保、万、金涨幅分别达到０．６３％、３．３２％、２．０７％、０．８７％。
至于本年度最后一季度四大房企表现，业界人士保持谨慎乐观，这其中，市场分析人士对于万科更为看好。
华泰联合房地产行业首席研究员鱼晋华分析说，万科此前营收下降原因在于竣工结算不均衡，随着更多项目竣工并转入结算，预计万科第四季度实现结算收入将超过前三季度总和。东方证券房地产行业高级分析师杨国华更乐观认为，万科已处于新一轮扩张期，预计全年销售金额有望冲击１０００亿元。
值得注意的是，万科已宣布向８５１名对象实施的为期４年的股权激励计划，行权条件为以授权期前一年净利润数为基准每年复合增长率不低于２０．５％，这也被市场普遍解读为传递了积极的成长信号。
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