[摘要] 昨日，由华夏时报主办、武汉经开万达广场承办的“2010中国（武汉）资本市场及地产置业高峰论坛”在汉举行。著名财经评论家水皮认为，新五条不属于调控加码，而是强化了执行细则，实行了“一刀切”。
(来源：楚天都市报 黄振琳)9月29日出台的二次调控政策被业界称为是“新五条”，经过黄金周的发酵后，引发的关注将不断持续。
昨日，由华夏时报主办、武汉经开万达广场承办的“2010中国（武汉）资本市场及地产置业高峰论坛”在汉举行。著名财经评论家水皮认为，新五条不属于调控加码，而是强化了执行细则，实行了“一刀切”。
水皮认为，新五条的各项措施属于“换汤不换药”，只是强化了“三套房贷停发”等执行细则。比如，4月份出台的“国十条”中规定，房价过高、涨幅过快的地区可暂停第三套房贷，由于没有认定标准，很多城市认为自己不属于这个范围，第三套房贷照发不误。而新五条中规定所有城市都暂停发放，不给地方留有灵活操作的空间，在考核方面有了可比性。
水皮认为，其实最严厉的政策应当属“限购令”，目前北京、深圳、厦门等地已经开始执行，即一个家庭在规定时间内只能购买一套或两套房，否则不予过户，这对投资和投机的打击是的。
有地产界四大名嘴之一称号的北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日感叹说，房地产已经被“娱乐化、妖魔化、暴力化”，拒绝再次评论调控和房价涨跌。他认为一些错误的认识导致越调越乱，越调越涨。
中国商业地产联盟副会长王永平则认为，历次调控都没有将市场和非市场进行区分。房地产市场化的部分不需要过多的行政手段来干预，而非市场化的保障房则需要更多“调控”。
三位专家都提到，对住宅的调控直接促进了商业地产的繁荣。水皮认为，随着人民币的缓慢，人民币资产价格还会上涨，房地产的投资主要应集中在商业地产方面。董藩则提出，商业地产投资中会出现住宅投资不具备的叠加效应，既能带动商家和投资者，又能带动周边区域发展。王永平认为，今年4月份的调控政策对商业地产影响不大，商业地产上半年投资增幅较大。但需要警惕的是，住宅投资受限后，大量游资进入商业地产市场，会推动商业地产泡沫化倾向。
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