[摘要] 受近期一系列房产调控政策的影响，二手房市场自4月下旬率先进行调整。据统计数据显示，持有多套物业的业主近期率先采取降价套现的措施，降幅普遍达到5%~10%以上，个别大面积物业降幅高达30万元。
受近期一系列房产调控政策的影响，二手房市场自4月下旬率先进行调整。据统计数据显示，持有多套物业的业主近期率先采取降价套现的措施，降幅普遍达到5%~10%以上，个别大面积物业降幅高达30万元。
价格松动大户型业主降30万元
“荔湾路和东风路交界处原来有一个可以望到流花湖的盘，原来业主要价270万元，现在只要240万元，降了足足30万元。”合富置业经纪表示，降价的原因主要是这些业主大多持有多套物业，如今套现把资金转战其他领域。
同样的情况也出现在老城区的一些商务板块。“环市东某质素较高的楼盘，近日有一套110多平方米的三房降价3000元/平方米出售”，合富置业越秀区分行主管表示，这个盘的业主原来放25000元/平方米，现在外围经济环境仍未好转、生意上急用钱，于是咬咬牙把价钱降狠一些，希望能尽快套现解燃眉之急。
天河东部、荔湾西部等新兴区域，也不乏降价超过10万元的笋盘出现。位于环市西路上、邻近西村地铁站的楼盘，近日有一个50多平方米的单位，业主原以97万元放售，现在肯降价到85万元出售，降幅达12%，经纪表示，由于该盘靠近专业市场，除了自住以外，这类户型的物业也比较旺租。
经纬行研究部经理朱欣苑表示，这是正常的市场反应。“随着地方政策的落实甚至加码，市场看跌的预期会逐步加强，会进一步引发开发商和投资投机型业主降价出货。”
心态改变 投资客求售不求厚利
新政出台后一个月以来，二手房业主放盘意愿逐渐增强，特别是投资客或短炒客放盘量增多。同时，业主心态也悄然发生转变，由之前的追求高利润，急转向降低价格迫切将物业抛售。
合富置业白云区分行主管表示，以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售，但现在只要能保本或赚少一些都可以，降价5万元放售的情况很常见，如原来放80万元，现在降到75万元求出售。
合富置业天河北经纪表示，整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成，以2006年其买入时六七千元一平方米的均价计算，如今即使降价出售也有可观。
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