[摘要] 明年房贷优惠政策是否会收紧？明年房价是涨还是跌？明年到底还有多少人买得起房？――临近年终，许多专家学者纷纷站到台前，对明年的房地产市场做预测，连最权威的科研机构之一的中国社科院也“不甘寂寞”，于11月16日正式对外发布首部住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》。而武汉住房价值潜力也跻身前十名之列。
【新闻快报】国内首部住房绿皮书发布 武汉住房价值综合排第8位
>>核心提示
明年房贷优惠政策是否会收紧？明年房价是涨还是跌？明年到底还有多少人买得起房？――临近年终，许多专家学者纷纷站到台前，对明年的房地产市场做预测，连最权威的科研机构之一的中国社科院也“不甘寂寞”，于11月16日正式对外发布首部住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》。
据了解，该《中国住房发展报告(2009-2010)》（下称《住房绿皮书》）由中国社科院下属的财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成，该报告预测2010年将是宏观经济恢复性增长的一年，宽松的信贷政策和市场形势诱致住房投资快速增加，信贷政策总体上会依然维持宽松的局面。
对于房地产市场，该报告指出要加强调控，注重制度性调节，预防价格泡沫形成。
>>《住房绿皮书》之排行榜
《住房绿皮书》选取了35个大中城市为样本城市，就住房价值潜力、土地价值潜力等几个指标进行研究。这35个大中城市涵盖了国内中部、东南、东北、西南、西北等片区，包括一线城市上海、北京、深圳、广州和天津等，还有南宁、贵阳、西宁、兰州、银川等西部城市。
>>报告内容
住房价值潜力指标体系共包含5项一级指标和7项二级指标，一级指标分别是住房现实需求、住房潜在需求、住房潜在供给、住房生活环境和城市经济发展，二级指标分别是人均可支配收入、人均储蓄额、城市就业人口数量、城市人口密度、城市生活环境、城市经济规模和城市经济增长率。
根据指标体系，测算出住房价值潜力的综合排名深圳、上海、北京、广州居前，重庆、沈阳、宁波等居中，贵阳、海口和南宁居后。
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