杨少锋分析，今年下半年北京市大量保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达７万套，今年新增供应市场的普通商品住宅大约１５万套，加上目前市场剩余的现房２．６万套，北京今年期房现房总供应量预计将超过２４万套。
而根据今年前４个月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量将不超过１０万套，比起２５万套的供应量，多出１５万套。他认为，“眼下的楼市固然低迷，但真正的消费潜力还是有的，关键是虚高的房价把巨大的真实需求拒之门外。北京楼市要想回暖，前提一定是价格理性回归。”
楼市进入微妙时期
北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡并不看好２００８年的北京楼市，他对当前楼市的判断是“滞胀”，认为近期会有一个很明显的调整。
但北京市社会科学院发布的《北京蓝皮书》认为，目前北京的普通商品房销售价格，在处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而使北京成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是房价的水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。
业界一位高级分析师表示，目前，北京楼市已进入一个非常微妙的时期，持币待购者正在逐渐失去耐心，而坚持不降价的开发商也面临资金链断裂的危险。现在的观望即双方实力的较量，这种角力结果在今年二季度应该会水落石出。
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