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对于所有购房者来说,住房公积金贷款无疑是人人关心的问题,可是武汉住房公积金贷款是个怎样的流程,武汉住房公积金贷款需要怎样的条件,却很少有人清楚。尤其央行降息后,2015年武汉住房公积金贷款又是怎样的情况,今天小编就为您逐一解答这些疑问。

武汉住房公积金贷款条件

基本条件

1、按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上;

2、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、无尚未还清的公积金贷款;

1、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

2、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

购房条件
注意条件

1、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准。

武汉住房公积金贷款流程

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咨询,领取表格
提出申请
签订借款合同和抵押合同
办理抵押登记手续
借款人去银行领取住房公积金贷款申请表
到银行提出书面申请,提交相关资料
与银行签订相关合同
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每月还款
贷款转账
办理房屋财产保险
办理房屋登记手续
借款人在贷款银行开立还款帐户,按计划如期归还贷款本息
银行按约定,将贷款一次或分次划入开发商的售房款专用帐户,或直接转入借款人的存款帐户
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贷款结清注销
贷款结清后,借款人领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

武汉住房公积金贷款额度、年限及利率

武汉住房公积金贷款额度及年限

首套房贷款额度60万元且≤房款80%;

二套房贷款额度60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额且≤房款40%

购首套房贷款额度为60万,二套房贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额,贷款比例不超过房屋总价的40%,首付款比例为房屋总价的30%。
长30年
长20年, 同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。

贷款额度计算公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表:

计算公式
借款人缴存时间 缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤12个月 0.7
12<缴存时间≤24(月) 1
24<缴存时间≤36(月) 1.2
36<缴存时间≤60(月) 1.5
缴存时间>60(月) 2

注:(1)新参缴住房公积金的职工,个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天,按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴),且缴存账户状态正常。

(2)已参缴住房公积金6个月及以上的职工,按实际汇缴(含按月补缴,不含一次性补缴)月数计算缴存时间,确定对应缴存时间系数及贷款额度。

(3)对于异地调入武汉市的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则,按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件,核定住房公积金贷款资格。

(4) 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的,按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

武汉住房公积金贷款还贷方式

正常还款方式及规定
贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清
贷款期限在一年以上的,按月分期归还贷款本息可选择等额本息还款方式/等额本金还款方式。
提前全部还款的,贷款期限必须在一年以内(含一年),以万元为整数还款,在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金
提前部分还款的,贷款期限必须在一年以上,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

2015年武汉住房公积金贷款提前还贷流程

① 向住房公积金中心提出《提前还款申请》
② 经中心信贷科人员审查签署意见,并盖章后,持《提前还款申请》到银行办理还款手续
③ 持银行出具的还款结清单给信贷科,经信贷科工作人员审查后,再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

武汉住房公积金提取条件

公积金提取四大类

公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。

公积金提取 提取类型 提取条件 提取方式
住房消费类 买房类 首套房,未全额付清 签订购房合同之日起6个月内或至购房合同后付款日期止,可转账提取1次(不含二手房、外地购房)
首套房,全额付清 每3年办1次提取(包括一手房、二手房)
首套房,商贷未还清 每年可转账冲贷1次(包括一手房二手房)
二套房 (一手房)全额付清后,每3年办1次提取
(二手房)过户后,每3年办1次提取
翻修类 建造、翻修、大修具有产权自住住房 在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取
租房类 每月房租超出家庭月工资收入20% 承租期内每年提取1次
租赁武汉市政府廉租住房 租赁期内每年提取1次
低收入无房职工,单身月收入低于1900元;已婚双人月收入低于3800元; 每年提取1次支付房租
其他类 辞职退休类 离休、退休 销户提取
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 销户提取
外地在汉从业人员与单位终止劳动关系 销户提取
出境定居或户口迁出武汉本市 销户提取
与单位终止劳动关系时男年满50周岁、女年满45周岁; 销户提取
与单位终止劳动关系时,余额≤1000元 销户提取
考取全日制大学(含研究生)辞职读书 销户提取
生活困难类 个人账户集中托管满2年仍未重新就业 销户提取
享受城市居民生活保障 销户提取
缴存人死亡或者被宣告死亡,其继承人或受遗赠人 销户提取
缴存人、配偶及缴存人父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特别困难 在住院期间或出院之日起1年内一次性提取
家庭在本市自住住房遭遇火灾、地震,造成家庭生活特别困难 在事故灾难发生之日起6个月内一次性提取
备注:此表各种情况适用大前提:均需在缴存人及配偶无尚未结清的住房公积金贷款的,才可以提取

武汉住房公积金提取流程

提取住房公积金5大步骤

步骤 具体操作
1 填写与提取类型相符的《住房公积金提取申请表》(可在武汉住房公积金网站下载,以下简称相关表格);
2 向单位申请提取住房公积金,所在单位应当予以认真核实,证明提取事由的真实性,在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章;
3 持相关表格及资料,到管理中心所属分中心或缴存银行办理提取审核手续;
4 管理中心所属分中心或缴存银行审核批准后,职工持相关表格,到所在单位开具《住房公积金提取凭证》;
5 到缴存银行办理提取手续。

武汉住房公积金咨询电话

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