房天下解读：响应两会方针 二套房首付4成
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
【解读】本次二套房贷首付的降低，一是减轻了购房者买房的资金压力；二是积极响应了今年两会期间，李克强总理提出的"支持居民自住和改善性住房需求"，以"稳定住房消费"。
从武汉市场来看，商业贷款此前执行"认房又认贷"的政策，其中二套房贷款的首付比例为70%；本次房贷新政执行后，商业贷款二套房首付比例为40%。如果各地严格按照三部门的政策来执行，购房者购买二套房的资金压力将大大减轻。
当然，根据两会提出的"分类指导、因地施策"方针，央行等三部门给出贷款首付的下限，至于各地如何执行，将视乎各地的细则而定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
【解读】此前，武汉公积金执行"认房又认公贷"的政策，武汉公积金购买套房，如果满足面积90平米以下这一条件时，其首付比例为20%；如果购买90平米以上首套房，则首付比例为30%。本次政策调整将公积金贷款首付比例整体下调。
对于公积金购买二套房，此前武汉政策规定二套房公积金贷款首付比例为60%，本次政策调整后公积金贷款购买二套房首付比例为30%。
由于公积金贷款首付比例的降低，相信武汉公积金部门有可能将出台新的措施，提高武汉公积金贷款额度，以满足购房者的购房需求。
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