央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。 同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付比例为30%。调查:本次救市是否影响你买房

  鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。>>>全文

  个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。>>>全文

市场反应:新政后首日成交创今年新高

成交:新政后武汉单日成交创新高
  3月31日武汉单日成交新建商品房930套,其中住宅699套。930套的单日成交量创下了今年以来武汉楼市单日成交的纪录,不过商品房与商品住宅之间231套的差额,也说明,31日武汉的非住宅成交套数创下了近期的新高。【详细
购房者:超4成看涨房价
  房天下数据监控中心显示,对于双重政策的出台,有41%的网友表示目前不入手,等待后续政策。不过在谈到新政又会对武汉房价造成何种冲击时,约43%被调查人群认为武汉房价在新政后有小幅上涨的趋势。【详细
开发商:武汉30个核心楼盘暂不涨价
  某品牌房企对外声称所有在汉项目均营业至4月1日零点前,且旗下在售所有产品不涨价、销售中心不打烊,购房者可以下班后到直接去选房。接下来几大品牌房企也都打出"零点行动"的噱头,完全是"斗狠"的架势。【详细
银行:武汉各大行二套房贷政策暂无变化
  4月1日,房天下记者以购房者身份致电武汉各大银行,均表示房贷政策暂未作出调整。目前主流做法为二套房首付七成,其中兴业银行、中信银行为宽松,首付为六成。二套房贷利率方面,各银行执行基准利率的1.1倍。【详细
公积金:武汉公积金贷款政策无变化
  武汉住房公积金管理中心进行的说明称,我市早已实行"首套房首付两成和二套房贷款结清三成"政策,我市公贷政策无变化。武汉现行政策为:我市缴存职工购买第二套房申请公积金贷款的首付款比例为房屋总价的30%。【详细
二手房:营业税"5改2"在汉开始执行
  二手房营业税"5改2"新政已于3月31日正式开始执行,意味着在武汉交易二手房营业税免征年限由5年直接放松到2年;以武汉市执行的5.7%营业税率计算,一套价值100万元的二手普通住宅,按照新政策可免税5.7万元。【详细

房天下解读本轮救市

房天下解读:响应两会方针 二套房首付4成

一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

【解读】本次二套房贷首付的降低,一是减轻了购房者买房的资金压力;二是积极响应了今年两会期间,李克强总理提出的"支持居民自住和改善性住房需求",以"稳定住房消费"。

从武汉市场来看,商业贷款此前执行"认房又认贷"的政策,其中二套房贷款的首付比例为70%;本次房贷新政执行后,商业贷款二套房首付比例为40%。如果各地严格按照三部门的政策来执行,购房者购买二套房的资金压力将大大减轻。

当然,根据两会提出的"分类指导、因地施策"方针,央行等三部门给出贷款首付的下限,至于各地如何执行,将视乎各地的细则而定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,首付款比例为30%。

【解读】此前,武汉公积金执行"认房又认公贷"的政策,武汉公积金购买套房,如果满足面积90平米以下这一条件时,其首付比例为20%;如果购买90平米以上首套房,则首付比例为30%。本次政策调整将公积金贷款首付比例整体下调。

对于公积金购买二套房,此前武汉政策规定二套房公积金贷款首付比例为60%,本次政策调整后公积金贷款购买二套房首付比例为30%。

由于公积金贷款首付比例的降低,相信武汉公积金部门有可能将出台新的措施,提高武汉公积金贷款额度,以满足购房者的购房需求。

业内说:双重政策旨在刺激宏观经济

央行降准
武汉新恒基置业有限公司副总经理 宫坤
投资客早已遁走 改善型需求将持续增长

目前楼市当中投资客基本已被基础,多年调控令房地产超额利润被挤出,从开发商来讲,不敢轻易拿地、随便涨价;从购房者来讲,不敢轻易投资、随便囤房。市场上剩余的基本是"纯净的"居住需求,不管是首套房还是二套房,其目的都是为了改善居住条件。首付下调、营业税减免,将直接刺激这部分需求提前入市。【详情

湖北保利投资有限公司副总经理 周江辉
"两拳"出击利好新房市场 近期房价不会涨

开发商在此时是不会有涨价举措的,这是非常不明智的。一方面开发商目前面临的库存压力,跑量、资金回笼才是首当其冲的事情。另一反面,武汉整体房源量还是非常充裕的,购房者本身也不担心买不到房,加之开发商各种促销打折的营销方式,周江辉认为基本上这个时候不会有开发商涨价的。【详情

央行降准
武汉房地产开发企业协会编辑部主任 张恒哲
房地产新政组合拳出 官方态度是"松"

武汉楼市库存太高(消化周期在13个月左右),开发商的主要任务还是先要跑量,短期内暂不具备涨价的条件。而武汉市场上潜在的改善型需求会在近期有所释放,尤其是购买第二套住房的"首改"客户,降低首付是一个极大的利好,其作用远远大于营业税年限缩短。【详情

央行降准
武汉思锐房地产投资顾问有限公司副总经理 张敏
满足改善型需求 让投资客回归一手市场

两项政策出台后大部分开发商不会轻举妄动,涨价情况也只能是小概率事件。现在让开发商头疼的多半的库存问题,房价的涨跌和楼市供需是密切相关的,房企现在忙着促销跑量大范围的涨价是多半不可能的。二套房首付比降至4成,之前一些蠢蠢欲动的改善性需求者此次多半将会有出手的可能。【详情

中国指数研究院(华中)市场研究总监 李国政
武汉有望迎来"金三银四红五月"

2015年,武汉楼市的总目标依然是去库存,在经历了限购限贷松绑,银行降息,首付降低、二手房营业税调整之后,这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现,预计市场成交量提高幅度将达20%左右。2014年武汉住宅销量跃居全国,可见价格保持的同时,武汉楼市也一直处于旺盛状态。【详情

同策咨询研究部总监 张宏伟
降首付调营业税助改需入市 房企迎三大机会

从购房者的角度来讲,如果首付比例降低,就可以降低改善型需求入市的门槛,这些群体就可以提前实现购房计划。降首付可以让购房者选择当前较佳的购房时机进行购房,从而避免今后房价上涨而带来购房成本上升的问题。营业税免征门槛5年变2年,从二手房市场角度来看,符合这样条件的房源比例将大幅增加。【详情

网友:开年第二炮!救市没节操

2015年3月
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