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编者按:国家统计局公布的数据显示,2014年国内生产总值63.6万亿元,同比增速为7.4%,这不仅意味着经济增速较前一年下滑0.3个百分点,同时也是1990年以来的数据。在经济形势下滑的背景下,全国财政收入增速也创下23年来历史新低。
  而对于部分严重依赖土地财政的地方政府,2015年将面临较大的财政压力。“三四线城市目前楼市库存依然高企,开发商拿地愿望进一步下降,是目前全国楼市、地方财政链条上薄弱的一环。”业内人士建议地方政府可通过控制土地出让的节奏来补充资金。“首先要防止流拍,再争取更高的溢价。长远看,重要的则是提升城市品牌,提高规划水平。”

2015全国主要城市首场土拍   房天下数据监控中心显示,1月武汉土地市场平淡收场,成交金额仅18亿元,同比去年1月骤降47%。挂牌出让的12宗地块中,除2宗主城区地块以外,其他均位于远城区,虽然多宗出现溢价,但多为撤牌后的第二次供地,而竞得人也均为政府背景。[详细]   截止至1月27日,天津经营性用地自开年后仅成交4宗,总土地出让金不足3.3亿,首宗环内地块经延期摘牌后仍惨遭流挂。而去年1月天津成交共计19宗,总土地出让金近57亿元。其中不乏“天拖北地块”及“华苑地块”等优质地块入市,掀起各大房企夺地热潮。 [详细]

成都“重量级地块”因故终止

  成都虽然在开年场土拍中迎来“开门红”,4宗土地有3宗高溢价成交。然而在刚刚结束的1月29日土拍中,2宗主城区重量级地块入市,一宗遭流拍,一宗则因故终止。[详细] 2015全国主要城市首场土拍   数据显示,2014年1月沈阳共卖地达23宗,总金额近46亿元;而今年1月三场土拍仅卖地4宗,总成交金额低至6.32亿,较去年同期骤降86%。 [详细]
2015全国主要城市首场土拍  1月7日,郑州首场网拍在国土资源局网站上挂牌出让3宗上街区住宅用地,然而却遭遇无人竞拍的尴尬局面,终全部流拍;1月9日,合肥土地市场迎来新年首场土拍,共挂牌出让4宗地块,其中肥东两宗地块报价均未达到保留底价而流拍。 [详细]   不仅是二线城市,相较于去年,广州深圳的土地市场同样略显冷清。1月深圳共挂牌出让16宗土地,2宗地块流拍。由于地块以工业用地为主,出让金仅约为49.4亿,同比去年同期下降约72%;广州共挂牌出让13宗土地,全部底价成交,总计金额59.7亿,同比去年下降14%。 [详细]

  2014年楼市低迷,中小开发商对行情不乐观,导致拿地积极性不高。另一方面目前地价对于开发商来说压力越来越大,土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地,只有“巨无霸”型房企才有能力继续拿地。因此,为减轻资金压力和风险,房企联合拿地成为目前市场趋势

  自开年以来,北京土地市场中几乎所有地块均由房企联合摘得。统计显示,以华润与首开、招商的联合体为例,1月份拿地达到了192.81亿元;在1月大连首场土拍中,两宗宅地同样被沈阳金地天邦房地产开发有限公司及深圳联新投资管理有限公司联合拿得;2014年杭州土地市场拿地前十的房企中,合作拿地也成为主要的方式,绿城、平安等和万科、九龙仓、金地等房企进行联合的方式完成了土地储备。而在之前,证大外滩地块、上海董家渡等“地王”的合作开发模式已成为标杆房企共同拿地共同开发的成功案例

  随着房企之间的竞争越来越激烈,任何一家房企很难在市场上依靠单打独斗取得市场竞争优势,房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。

  “以北京上海来说,动辄4,5万的楼面地价,成立联合体大大减轻资金压力,同时能共担项目风险。”业内人士分析,另外目标地块产品类型比较多样,比如有住宅有商业写字楼或者其他,联合体可以利用各家地产商开发优势,将产品做到。

全国主要城市2015年首场土地拍卖详情

一线城市

城市
地块编号
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
起始楼面价(元/平)
成交价(万元)
楼面价(元/平)
竞得单位
溢价率
北京
0501-613、614、660号
丰台区玉泉营环岛东北侧
63165.9
商业科教
0.35
281000
/
420000
46000
招商+华润+九龙仓+平安联合体
49%
北京
0501-613、614、661号
丰台区玉泉营环岛东北侧
54060.2
商业
0.33
300000
/
449000
49000
招商+华润+九龙仓+平安联合体
50%
上海
201421601
芦潮港社区
4735.5
商业
1.8
2464
2891
2464
2891
顾月平、顾建江
0%
广州
萝岗NP-B4-2
东区街开发大道
36579
住宅
1.0-3.92
74200
5175
74200
5175
富力
0%
深圳
A603-0388
光明新区田寮玉律片区
4622.85
商服
/
/
/
流拍
流拍
流拍
/
深圳
A603-0387
光明新区田寮玉律片区
4105.53
商服
/
7300
/
9900
8036
明发集团
36%

1.5 线 城 市

城市
地块编号
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
起始楼面价(元/平)
成交价(万元)
楼面价(元/平)
竞得单位
溢价率
天津
津滨保(挂)2014-29号
空港经济区
33000.7
商务金融
小于2.8
5580
603.9
5580
603.9
神州租车
0%
天津
津丽(挂)2014-05号
东丽区华明街映春路
86645.9
商业科教
小于1.2
13550
1267.54
13550
1267.54
鼎利津
100%
天津
津丽张2004-049号转让地块
张贵庄路南侧
270754.8
商业科教
/
297000
5211
流拍
流拍
流拍
/
武汉
P(2014)157号
新洲区阳逻街花园村、红岭村、施岗村
9295.37
住宅
2.8
1715
659
2235
859
武汉市新洲国有资产投资经营有限公司?
30%
武汉
P(2014)158号
新洲区阳逻街潘庙村、万山村
24506.47
住宅
3.39
5478
659
7528
906
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
37%
武汉
P(2014)161号
新洲区阳逻街余集村、马山村
31951.86
住宅
3.2
6423
628
8423
824
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
31%
武汉
P(2014)162号
?
新洲区阳逻街黄土村
185302.7
住宅
2.1
33354
857
43354
1114
武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司
30%
武汉
P(2014)163号
?
新洲区阳逻街黄土村
30179.74
住宅
2.8
5433
643
7083
838
武汉市新洲国有资产投资经营有限公司?
30%
武汉
P(2014)169号
洪山区白沙洲四坦路特1号
23390
商业
2.52
13930
2363
13930
2363
武汉建工富强置业有限公司
0%
武汉
P(2014)170号
汉南区兴城大道与103省道交汇处
87229.26
商业
1.0-3.5
15710
1801-515
15710
1801-515
武汉车都建设投资有限公司
0%
成都
WH16(252):2014-126
武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组
40602.31
商业
/
/
4615
53838.66
5100
保利
10%
成都
CH36(252/21/23):2014-117
成华区川棉厂生活区
64208.39
商业服公共
/
/
4758
204257.1
5640
恒大
18%
成都
CH43(245):2014-127
成华区东篱路17号
10280.32
医疗卫生
/
/
1135
6784.8
2200
大行广泽
93%
成都
TF33(251/21):2014-02
天府新区华阳街道
186318.9
商业服
/
320
/
89433.06
/
中信
0%
沈阳
沈北2014-019
沈北新城开发区
60490
商业
>1.0且≤1.8
9886.5
908
14263.5
1310
沈阳唐轩房地产开发有限公司
44%
大连
(2014)29号
甘井子区大连湾街道
94140
住宅
/
21762
2312
21762
2312
金地天邦,深圳联新投资
0%
大连
(2014)28号
甘井子区大连湾街道
197100
住宅
/
45350
2301
45350
2301
金地天邦,深圳联新投资
0%

其 他 城 市

城市
地块编号
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
起始楼面价(元/平)
成交价(万元)
楼面价(元/平)
竞得单位
溢价率
郑州
郑政出[2014]154号
高新区月季街南、垂柳路西
88000.47
住宅
>1、<3.5
52933
1718.59
96133
3121.18
恒大
82%
郑州
郑政出[2014]155号
管城区文德路东、童心路南
24014.45
商服
<3.5
10893
/
10893
1296.01
河南光谷置业
0%
郑州
郑政出[2014]156号
管城区童心路南、润滑路东
88000.47
商服
<3.5
13689
/
13689
1283.74
河南光谷置业
0%
郑州
郑政出[2014]157号
管城区鼎瑞街南、文德路东
88000.47
医卫慈善
<2
3143
/
3143
660.09
郑州爱普医疗门诊部
0%
合肥
XZQTD166
新站区淮南路与九顶山路交口东南角
63293.65
商业
 
≤2.8
380
2035.7
590
3161
大富新时代地产
55%
长沙
(2014)101号
岳麓区银盆岭傅家洲村
8697.25
商业
≤7.0
19000
3121
19000
3121
图鸿置业
0%
长沙
(2014)102号
岳麓区梅溪湖片区
39405.91
商业
≤3.0
27782
2350
27782
2350
梅溪湖投资
0%
长春
220105002561GB00034
经开区
30903
商业
<2.6
17981.84
2238
18062.23
2248
富腾
0%
长春
220105001516GB00040、41
经开区
18578
商业
A<3.3?? B<2.3
11277
/
11277
/
昌源
0%
长春
220105001503GB00025、26
经开区
17690
商业
<2.2
10254
2634.77
10254
2634.77
绿色佳园
0%
长春
220104009165GB00032
高新南区
23920
商业
≤3.1
14244.6
1921
14318.75
1931
贞元
1%
长春
220102016387GB00051
净月区
5290
商服
≤1.5
1520
/
1520
/
万祥汽车销售服务有限公司
0%
青岛
 
333-336-370205-007-006-1054
市北区蚌埠路11号及周边区域
110633.7
商业
 
大于1并且小于或等于3.3
153449.3
4395
227293.5
6500
 
海尔
48%
南宁
GC2014-138
西乡塘区大学东路35号
39394.32
商业
>3.5且≤5.15
763
2222
763
2222
瀚鼎
0%
南宁
GC2014-139
西乡塘区大学东路35号
1075.52
商业
>1.0且≤1.4
1192
12771
1192
12771
瀚鼎
0%
三亚
(2015)01
红沙棕榈滩
90293
住宅
>1且≤2
/
/
62317
3451
绿地
0%
东莞
2015WG001
虎门镇赤岗社区
30180.11
商业
1.0<R≤2.0?
19316
3200.12?
19316
3200.12?
中惠熙元
0%
常州
CX030501-3
地下空间
69312
商业
≤1.0
62382
9000
62382
9000
常州市交通产业集团
0%
常州
CX030501-2
地下空间
53715
商业
≤1.0
48344
9000
48344
9000
常州市交通产业集团
0%
常州
CX030501-4
地下空间
45097
商业
≤1.0
40590
9001
40590
9001
常州市交通产业集团
0%
常州
WZ-070108-1
地下空间
49538
商业
≤1.0
37155
7500
37155
7500
常州市交通产业集团
0%
常州
WZ-070107-2
地下空间
44765
商业
≤1.0
33575
7500
33575
7500
常州市交通产业集团
0%
常州
WZ-070107-3
地下空间
35441
商业
≤1.0
26581
7500
26581
7500
常州市交通产业集团
0%
常州
WZ-070107-1
地下空间
34815
商业
≤1.0
26111
7500
26111
7500
常州市交通产业集团
0%
常州
CX030501-1
地下空间
17601
商业
≤1.0
15841
9000
15841
9000
常州市交通产业集团
0%
策划制作:武汉房天下
2015年2月
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