成都“重量级地块”因故终止

　　2014年楼市低迷，中小开发商对行情不乐观，导致拿地积极性不高。另一方面目前地价对于开发商来说压力越来越大，土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地，只有“巨无霸”型房企才有能力继续拿地。因此，为减轻资金压力和风险，房企联合拿地成为目前市场趋势。

　　自开年以来，北京土地市场中几乎所有地块均由房企联合摘得。统计显示，以华润与首开、招商的联合体为例，1月份拿地达到了192.81亿元；在1月大连首场土拍中，两宗宅地同样被沈阳金地天邦房地产开发有限公司及深圳联新投资管理有限公司联合拿得；2014年杭州土地市场拿地前十的房企中，合作拿地也成为主要的方式，绿城、平安等和万科、九龙仓、金地等房企进行联合的方式完成了土地储备。而在之前，证大外滩地块、上海董家渡等“地王”的合作开发模式已成为标杆房企共同拿地共同开发的成功案例。

　　随着房企之间的竞争越来越激烈，任何一家房企很难在市场上依靠单打独斗取得市场竞争优势，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。

　　“以北京上海来说，动辄4,5万的楼面地价，成立联合体大大减轻资金压力，同时能共担项目风险。”业内人士分析，另外目标地块产品类型比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，将产品做到。”