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   12月30日,2014年武汉后一场土拍落锤。6宗地块全部底价成交,备受瞩目的银丰地块由复星地产以42.7亿竞得。至此,2014年武汉土地市场共卖出147宗地,流拍13宗,总成交面积902公顷,成交额607.8亿元。相较于2013年220宗地成交686亿元,2014年武汉土地市场成交地块数量环比下降33%,金额跌11%。
关键词:片区

  汉阳卖地面积 硚口土地"吸金"

  房天下数据监控中心显示,卖地数量方面,黄陂区、汉阳区及江夏区成为去年片区卖地前三甲;金额和面积方面,硚口区和汉阳区开始发力,成为2014年的主角。
  硚口共推14宗地,卖地184亿元,成为2014武汉土地“吸金”的片区,卖地金额占到全年总成交额30%;另外,随着地铁4号线的全线贯通,汉阳及青山区的土地开发后来居上。汉阳共推19宗地,成交面积176公顷,成为去年卖地面积的片区,占全年总成交面积20%。青山区虽然仅成交7宗地,成交面积49公顷,然而卖地金额赶超往年的“推地大户”东湖高新,成为2014年片区成交金额的季军。而在这三个片区中,城中村及旧城改造地块成为其“主力军”。 【详细

2014年各片区土地成交情况
片区
卖地数量
卖地金额
卖地面积
新洲
10
59968
244420.07
蔡甸
7
56605
276734
化工区
4
20580
378228
汉南
1
4520
24873.7
2014年各片区土地成交情况
片区
卖地数量
卖地金额
卖地面积
硚口
14
1841260
958359.2
汉阳
19
1409320
1760834.21
青山
7
445360
492104.14
东湖高新
13
423237
1248676.73
江岸
6
348590
281566.56
武昌
7
266045
146616.54
江夏
17
263145
1228255.79
洪山
10
220315
788226.63
黄陂
20
215112
690092.56
江汉
1
213430
41267
东西湖
6
180005
275515.93
经开
5
110527
187824.27
关键词:城中村
2014武汉主城区城中村地块出让情况
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
P(2014)138号
洪山
洪山区李桥村
187074
工业
22765
650
联想
P(2014)146号
洪山
洪山区青菱街渔业村、青菱村
259214.63
商服(仓储)
20560
431
联想
合计
洪山
李桥村、渔业村、青菱村
446288.63
工业、商服(仓储)
43325
/
联想

  保利54.7亿吞下仙山村 华润名流合力改造长丰村

  房天下数据监控中心显示,2014年武汉主城区共打包出让了5宗“巨无霸”城中村地块:包括了71万方的汉阳仙山村、50万方的硚口长丰村、29万方的青山工人村、近15万方的汉阳老关村、以及45万方的洪山李桥村渔业村青菱村。“如果每宗城中村地块都单独出让而不是分割成若干小地块,去年武汉将诞生多宗地王。”武汉房天下高级分析师亚麻称。
2014年1月,绿地近24亿拿下青山区工人村3宗地块,净用地面积达29.4万㎡,总建筑面积近百万方。12月,这宗城中村地块上的项目绿地香树花城已开盘,均价6800元/平,可谓今年城中村改造快的项目。另一宗广电在8月拿下的汉阳老关村地块也已进入环评阶段。【详细

2014武汉主城区城中村地块出让情况
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
P(2014)046号
汉阳
汉阳区仙山村C包
274605.03
住宅、商服
228420
1280-7494
武汉保利
P(2014)045号
汉阳
汉阳区仙山村B包
223576.52
住宅、商服
143330
1821-5255
武汉保利
P(2014)044号
汉阳
汉阳区仙山村A包
213001.42
住宅、商服
175480
2174-3678
武汉保利
合计
汉阳
仙山村
711182.97
住宅、商服
547230
/
武汉保利
P(2013)233号
青山
青山区工人村2、3、4村
67200
住宅
48950
2052
绿地
P(2013)234号
青山
青山区工人村2、3、4村
41100
商服
43050
2910
绿地
P(2013)235号
青山
青山区工人村2、3、4村
185467
住宅、绿地
147130
2526
绿地
合计
青山
工人村
293767
住宅、商服
239130
/
绿地
2014武汉主城区城中村地块出让情况
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
P(2014)014号
硚口
硚口区长丰村A包
137835
住宅、商服
159270
2305
美好置业
P(2014)018号
硚口
硚口区长丰村D包
86000.1
住宅、商服
75000
2299
美好置业
P(2014)017号
硚口
硚口区长丰村C2包
74781.5
住宅、商服
77550
2254
美好置业
合计
硚口
长丰村
298616.6
住宅、商服
311820
/
美好置业
P(2014)015号
硚口
硚口区长丰村B包
51665.9
住宅、商服
65170
2306
美好置业
P(2014)016号
硚口
硚口区长丰村C1包
156114
住宅、商服
160090
2333
美好置业
合计
硚口
长丰村
207779.9
住宅、商服
225260
/
38.04亿转让给华润
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
P(2014)070号
汉阳
汉阳区老关村
145356.04
住宅、商服
148790
2030
武汉广电
关键词:旧城改造
2014年出让的旧城改造重点地块
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
P(2014)167号
硚口
硚口区中山大道与多福路交汇处
53200
商服
427000
9468
复星
P(2014)110、111号
硚口
硚口区汉西路和解放大道交汇处(C、D地块)
156851
住宅、商服、公园与绿地
396400
6237
中建三局
P(2014)109号
硚口
硚口区解放大道与汉西路交汇处(A、B地块)
133562
商服、住宅、科教
332000
/
新世界
P(2014)117号
江汉
江汉区西北湖片
41267
住宅、商服
213430
7696
昌盛实业

  中建新世界平分汉西 银丰诞生硚口新地王

  2014年的旧城改造地块则诞生了的一宗“硚口地王”。
  去年后一场土拍中,备受瞩目的汉正街首宗改造地块“银丰片”挂牌,曾传言新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、丰树集团都对此地伸出了橄榄枝,终银丰片由复星地产以42.7亿元底价摘得,成为硚口的新地王。
  汉正街综合改造土地征收于2012年开始,根据汉正街控股集团公司目标任务3季度进展情况,目前汉正街东片征收完成占比80.84%;沿江一号二期占比93.2%;长江食品厂东片占比51%;龟北片一期已占比44.28%。银丰片原计划6月就能完成征收并挂牌,如今则推迟了半年才入市。
  2014年硚口区不仅推出了“巨无霸”长丰村地块,还打包出让了近20万方的汉西旧城改造地块。据了解,整个片区的拆迁已耗时多年,为近两年来武汉内环出让的一片旧城改造地块。终,中建三局与新世界“瓜分”了这4宗小地块,合计总价超过72亿元。有报道称,新世界计划2至3年内将在汉西打造一座商业综合体,并将建5星级酒店。 【详细
关键词:房企
  想进武汉有点难 2014仅北京北辰一家新房企拿地
  2014年武汉楼市成交连续第三年创下历史新高,新建商品住宅成交179838套,该成交量使武汉全年成交量首次攀升至全国榜首。然而要进入如此庞大的市场,并不是仅靠品牌和实力就能在武汉拿地。
  房天下数据监控中心显示,2014年仅有北京北辰一家新房企拿地进入武汉市场。而在2014年的房企拿地排行榜上,虽然外来房企和本土房企各占半壁江山,但却未有一家新房企。据了解,未进入武汉的房企包括太古、新鸿基、绿城、雅居乐、富力、中粮、金融街、首创等等众多品牌大房企,而这些房企无一不是已在中部市场发展多年。
  近一两年来,外来房企进入武汉市场的步伐减慢,另外拿地也多靠收购或与其他房企联合开发。2010年9月,远洋地产完成对武汉弘福置业有限公司55%的股权收购,利用其两宗地块顺利挺进武汉市场,2011年,中海也同样依靠着和电建地产联合开发才得以进入武汉。2013年11月,华发股份发布公告,公司下属子公司拟以增资入股形式获得武汉中央商务区P(2007)036号地块51%股权,该地块前期规划项目为中城上城项目。 同年12月,花样年宣布与TCL集团达成协议,以1.64亿元的总代价成功收购惠州TCL房地产的全部股权,成功获得TCL在惠州和武汉的4宗土地。
  不仅是新进房企,已进入武汉多年的外来房企同样靠收购等曲折手段才能获得中心城区的土地。2014年9月,华润通过收购美好置业旗下的美丰华和美丰采两家公司100%股权,获得该公司的长丰村B地块和C1地块。转让价格共2000万元,并需向美好置业支付拆迁改造补偿款38.04亿元。
  另有消息称,福星惠誉在早前拿下的贺家墩C地块以2.12亿元转让给远洋地产。远洋计划投资90亿元在此开发“远洋城”,其建筑规模达80万平方米,将建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的城市综合体。 另一宗同样收购自福星惠誉在姑嫂树土地的项目远洋时光园著已面市。 【详细
2014房企拿地金额排行榜
排名
房企名称
拿地片区
拿地数量(宗)
净用地面积(㎡)
拿地金额(万元)
1
武汉保利
汉阳
3
711183
547230
2
美好置业
硚口
5
506396.5
537080(未减去转让给华润的地块)
3
中建三局
硚口、东湖高新
3
425379
491350
4
复星
硚口
1
53200
427000
5
绿地
青山、后湖
5
464073.6
414010
6
新世界
硚口
1
293101
332000
7
昌盛实业
江汉
1
41267
213430
8
武汉地产
洪山、东西湖
2
278242
174900
9
武汉广电
汉阳
1
145356
148790
10
江苏新城
汉阳
2
193800
147020
2014房企拿地面积排行榜
排名
房企名称
拿地片区
拿地数量(宗)
净用地面积(㎡)
拿地金额(万元)
1
武汉保利
汉阳
3
711183
547230
2
美好置业
硚口
5
506396.5
537080(未减去转让给华润的地块)
3
绿地
青山、后湖
5
464073.6
414010
4
联想
洪山
2
446288.6
43325
5
联投
东湖高新
3
444422.9
108352
6
中建三局
硚口、东湖高新
3
425379
491350
7
武汉地产
洪山、东西湖
2
278242
174900
8
清能
江夏
2
247836.2
36465
9
交投集团
武昌
1
197526.3
28890
10
江苏新城
汉阳
2
193800
147020
2014武汉土地市场排行榜
2014武汉土地市场总成交价排行榜
排名
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
溢价率
出让时间
1
P(2014)167号
硚口
硚口区中山大道与多福路交汇处
53200
商服
地上7.8,地下0.68
427000
427000
9468
复星
0
2014/12/30
2
P(2014)109号
硚口
硚口区解放大道与汉西路交汇处(A、B地块)
133562
商服、住宅、科教
地上3.05-4.84,地下0.5
332000
332000
6316
新世界
0
2014/10/30
3
P(2014)046号
汉阳
汉阳区仙山村C包
274605.03
住宅、商服
1.11-6.5
228420
228420
1280-7494
武汉保利
0
2014/6/24
4
P(2014)117号
江汉
江汉区西北湖片
41267
住宅、商服
6.72
招标
213430
7696
昌盛实业
招标
2014/11/18
5
P(2014)111号
硚口
硚口区汉西路和解放大道交汇处(D地块)
81953
住宅、商服、公园与绿地
4.1
208400
209400
6232
中建三局
0.48%
2014/10/30
6
P(2014)110号
硚口
硚口区汉西路和解放大道交汇处(C地块)
74898
住宅、商服
4
186000
187000
6242
中建三局
0.54%
2014/10/30
7
P(2014)044号
汉阳
汉阳区仙山村A包
213001.42
住宅、商服
3.79
175480
175480
2174-3678
武汉保利
0
2014/6/24
8
P(2014)016号
硚口
硚口区长丰村C1包
156114
住宅、商服
4.14-4.61
160090
160090
2333
美好置业(已转给华润)
0
2014/3/6
9
P(2014)014号
硚口
硚口区长丰村A包
137835
住宅、商服
4.23-6.87
159270
159270
2305
武汉园博园置业有限公司 
0
2014/3/6
10
P(2014)070号
汉阳
汉阳区老关村
145356.04
住宅、商服
4.58-5.79
148790
148790
2030
武汉广电房地产开发有限公司
0
2014/8/5
2014武汉土地市场楼面价排行榜
排名
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
溢价率
出让时间
1
P(2014)167号
硚口
硚口区中山大道与多福路交汇处
53200
商服
地上7.8,地下0.68
427000
427000
9468
复星
0
2014/12/30
2
P(2014)149号
黄陂
黄陂区滠口街许庙村,机场高速以东
752.21
商服(加油站)
0.35
220
220
8356
中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司
0
2014/12/23
3
P(2013)235号
黄陂
黄陂区罗汉寺街合丰村,黄土公路东侧
3428.26
商服(加油站)
0.35
290
980
8167
武汉三龙石油有限公司 
238%
2014/7/31
4
P(2014)117号
江汉
江汉区西北湖片
41267
住宅、商服
6.72
/
213430
7696
昌盛实业
/
2014/11/18(招标)
5
P(2014)095号
洪山
洪山区长江村、青菱村、渔业村
44999
商服、公园与绿地、交通运输
0.23
7410
7410
7160
武汉白沙洲农副产品大市场有限公司
0
2014/4/24
6
P(2014)068号
黄陂
黄陂区前川街火庙村,黄武公路西侧,外环高速以北
2057.62
商服(加油站)
0.35
494
494
6860
中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司
0
2014/12/23
7
P(2014)049号
武昌
武昌区临江大道以南
11356.3
商服
3.85
16890
28890
6608
嘉顺达实业(交投集团)
71.05%
2014/11/28
8
P(2014)012号
江岸
江岸区新兴街片B地块
3810
商服
7.84
/
19500
6528
武汉市都市产业投资发展有限责任公司
/
2014/5/6
(招标)
9
P(2014)011号
江岸
江岸区新兴街片A地块
5360
商服
5.8
/
20220
6504
中国市政工程中南设计研究总院有限公司
/
2014/5/6
(招标)
10
P(2014)047号
硚口
硚口区解放大道与汉西路交汇处(A、B地块)
133562
商服、住宅、科教
地上3.05-4.84,地下0.5
332000
332000
6316
新世界
0
2014/10/30
2014武汉土地市场净用地面积价排行榜
排名
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
溢价率
出让时间
1
P(2014)046号
汉阳
汉阳区仙山村C包
274605
住宅、商服
1.11-6.5
228420
228420
1280-7494
武汉保利
0
2014/6/24
2
P(2014)123号
东湖高新
东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东
268528
住宅、商服
2.57
94950
94950
1376
中建三局
0
2014/11/28
3
P(2014)146号
洪山
洪山区青菱街渔业村、青菱村
259214.6
商服(仓储)
1.84
20560
20560
431
联想
0
2014/12/23
4
P(2014)045号
汉阳
汉阳区仙山村B包
223576.5
住宅、商服
3.52
143330
143330
1821-5255
武汉保利
0
2014/6/24
5
P(2014)044号
汉阳
汉阳区仙山村A包
213001.4
住宅、商服
3.79
175480
175480
2174-3678
武汉保利
0
2014/6/24
6
P(2014)138号
洪山
洪山区李桥村
187074
工业
1.87
22765
22765
650
联想
0
2014/12/16
7
P(2014)132号
黄陂
黄陂区横店街后湖北路以南,川龙大道以东
186170
住宅
2.8
61511
61511
1180
武汉交通工程建设投资集团有限公司
0
2014/11/28
8
P(2013)235号
青山
青山区工人村2、3、4村
185467
住宅、绿地
3.14
108630
147130
2526
绿地
35%
2014/1/28
9
P(2014)055号
东湖高新
东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北
180570.7
住宅、教育
0.8-2.3
1377
51464
1377
湖北省联投控股有限公司
0
2014/7/3
10
P(2014)002号
汉阳
汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角
173140
住宅、商服、文体娱乐
3.22
109100
109100
2100
中铁大桥局
0
2014/2/27
2014武汉土地市场溢价率排行榜
排名
地块编号
片区
土地位置
净用地面积(㎡)
土地用途
容积率
起始价(万元)
成交价(万元)
楼面地价(元/㎡)
竞得单位
溢价率
出让时间
1
P(2013)235号
黄陂
黄陂区罗汉寺街合丰村,黄土公路东侧
3428.26
商服(加油站)
0.35
290
980
8167
武汉三龙石油有限公司 
238%
2014/7/31
2
P(2014)021号
经开
武汉经济技术开发区204C2地块
30092
商服
2.2
8622
20922
3160
武汉新睿途实业有限公司
140%
2014/2/27
3
P(2013)239号
经开
武汉经济技术开发区203C2地块
45216
住宅、商服
2.5
14922
34622
3063
武汉新睿途实业有限公司
132%
2014/2/27
4
P(2014)049号
武昌
武昌区临江大道以南
11356.3
商服
3.85
16890
28890
6608
嘉顺达实业(交投集团)
71%
2014/11/28
5
P(2013)234号
青山
青山区工人村2、3、4村
41100
商服
3.6
27650
43050
2910
绿地
56%
2014/1/28
6
P(2014)079号
东西湖
东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧
26666.7
住宅
3.88
14085
20485
1979.86
武汉台银房地产开发有限公司
45%
2014/1/28
7
P(2013)233号
汉阳
汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角
36930
住宅
3.42
34300
49700
3935
武汉华发置业有限公司
45%
2014/2/27
8
P(2014)004号
经开
武汉经济技术开发区35R2地块
42314
住宅
2.5
13647
19847
1876
当代节能置业股份有限公司
45%
2014/2/27
9
P(2014)159号
江夏
江夏区纸坊街普安村
104581
住宅
2.5
15990
23190
887
武汉庙山投资集团有限公
45%
2014/1/28
10
P(2014)009号
汉阳
汉阳区江城大道与四新大道交叉口以北
15112
商服
5.2
14150
20200
2571
武汉天晖房地产公司
43%
2014/8/19
策划制作:武汉房天下
2015年1月
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