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为配合本月底汉正街即将挂牌出让的“银丰准地王”,12月9日下午3时,位于汉正街商业圈的银丰宾馆及两栋居民楼爆破拆除,为汉正街综合改造让路。房天下记者时间前往现场,直击爆破。

老汉正街挥手再见 20年银丰宾馆成功爆破

银丰宾馆位于中山大道、多福路和友谊南路围合而成的商业区内,是一座具有20年历史的3星级旅游涉外饭店。这座20层、框架结构建筑高77.1米,总建筑面积约1.2万平方米,是目前武汉闹市区爆破拆除的建筑。同时爆破拆除的两栋居民楼同属中自小区,一栋位于宾馆西侧,一栋位于宾馆南侧,均为9层框架结构的居民楼。根据武汉市爆破公司的方案:宾馆南侧的居民楼先起爆,分三部分向东、南、西3个方向倾倒;0.5秒后,宾馆西侧的居民楼跟着起爆,向南倾倒。又过0.5秒,银丰宾馆后起爆,向南定向倾倒。这样,高度的银丰宾馆,将倒在南侧居民楼爆破形成的废墟上。加上爆破时采用爆炸水雾降尘、蓄水降尘、洒水降尘等综合降尘措施,飞石和粉尘等爆破有害效应,将得到限度的控制。

资料显示,银丰宾馆于1994年开业,2000年新装修,楼高17层,拥有客房155间套,标间22平方米。“银丰宾馆当年也是相当辉煌,九几年时汉正街正兴旺,老板们晚上跑到银丰去消费,一盒火柴就要12块。”有网友在高楼迷论坛上回忆。

不仅是银丰宾馆,整个银丰地块也是伴随着很多80后成长的记忆。银丰地块的位置即是曾经的“全兴街”和“老鼠街”的所在地,由于贩卖的服装款式新潮且价格便宜,深受当年汉口学生族的喜爱,被称为老汉正街中“潮”的一条街,地位和民众乐园不相上下。

汉正街综合改造土地征收于2012年开始,根据汉正街控股集团公司目标任务3季度进展情况,目前汉正街东片征收完成占比80.84%;沿江一号二期占比93.2%;长江食品厂东片占比51%;龟北片一期已占比44.28%。而进展快的银丰片原计划6月完成征收并挂牌,如今则推迟了半年才入市,将于12月30日正式挂牌。【详细】

银丰
银丰
汉正街周边路网发达 银丰高架连接二环和三环
正在倒塌中的银丰宾馆
汉正街首宗地块出让 竞得人选引竞猜

作为汉正街商务区的首宗地块,银丰片的终归属备受瞩目。

根据规划,银丰地块P(2014)167号地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处,为纯商服用地。规划净用地面积为5.32万平方米,地上建筑面积不大于41.5万平方米,地下商业建筑面积不大于3.6万平方米;地上容积率约7.8,地下约为0.68。起拍价42.7亿元,如按地上容积率7.8计算,起拍楼面价就高达10290元/平。另外,42.7亿元起拍价已包含拆迁安置补偿,竞得方无需另外负担拆迁及补偿费用。

据报道,汉正街控股集团公司已经重点接触了近30家国内外知名商家,香港新鸿基、帝国集团、九龙仓、兰桂坊、新加坡丰树集团等知名公司对汉正街项目表达了较强的投资意向。

不过根据此宗地块的挂牌文件,严苛且几近“量身定做”的竞买人资质几乎将所有外资开发商都挡在了门外。

挂牌文件显示,竞买人不仅需具有证券、保险、基金、期货、金融机构等经营资质,且由国家银监会、保监会、证监会批准的牌照不低于2家。后期运营中,土地竞得人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营;项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年,且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。

有业内人士透露,终竞买人或将在复星地产及金融街控股中两家中产生。“港资开发商虽然商业地产开发及运营经验丰富,招商能力较强,但不足之处在于开发周期较长,或不符合汉正街商务区开发的节奏。” 【全民竞猜:你认为谁会拿下银丰地块?】

武汉欢乐谷
汉正街
银丰地块挂牌文件的规划图
银丰地块的具体位置
“地王”命运大不同 武汉商业地产路漫漫

数据显示,近年来的武汉商业地块“地王”命运大不相同。

去年诞生的硚口商业地王被恒隆以33亿拿下,今年9月投资额度达130亿、总体量为46万方的武汉恒隆广场正式开工,初步预计2018开业。越秀以91亿拿下的精武地王也已动工,正式定名为越秀国际金融汇,并将建七星级“迪拜帆船酒店”。

而同样拍出万元楼面价的吉庆街地王则几乎被遗忘。2009年吉庆街改造的一期地块入市,楼面价高达1.1万元/平,被江岸国有资产经营管理有限公司底价拿得,成为当年的商业地块“地王”。两年后,二期地块仅以9078元/平的楼面价同样被该公司拿得。近5年时间过去,改造后的“新吉庆街”并未出现预想中的汹涌人群,反而已被遗忘在武汉人的记忆中。

“相较于住宅开发,商业地产的开发和运营更加复杂——不是仅靠着黄金地段卖铺就能成功。”武汉房天下高级分析师亚麻称,“特别是对于中心城区的旧城改造,前期定位、招商、后期运营等等没有成熟丰富的运营经验是不可能成功的。”

“武汉本地很多开发商仍在按住宅项目的思路运营商业地产,尽量多地出售以追求‘短、平、快’。 ”戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军分析。商业项目中自持比例偏低的结果即是商家鱼龙混杂,无法保证商家品质。

“武汉商业地产问题是缺少大牌开发商,而本土开发商在招商上缺乏资源,运营上又没有经验。”仲量联行武汉董事总经理李杰表示太古、新鸿基、九龙仓、中粮、正大、侨福等均尚未进入武汉市场,而知名品牌进入新兴市场时的必然是已合作过的大牌开发商。

而同样是1.5线的成都,2014年以来,成都已先后迎来一大波“高能项目”的入市:九龙仓国际金融中心(IFS)、远洋太古里、铁狮门晶融汇、华置广场,新鸿基的ICC成都项目也已在建设中。“相较于成都,武汉商业地产与其相差至少10年。”亚麻表示。 【详细】

地块名称
出让时间
土地位置
净用地面积(㎡)
起始价(万元)
起始楼面价(元/平)
成交价
成交楼面价
竞得人
吉庆街地块 2009 江岸区吉庆街东山里 9800 29380 11104 29380 11104 江岸国有资产经营管理有限责任公司
2011 江岸区吉庆街二期 7208 16250 9078 16250 9078
顺道街地块 2013 硚口区东至民意四路,南至顺道街,西至中心嘉园小区,北至京汉大道 82637 330000 7200 330000 7200 恒隆
精武地块 2013 江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域 147240 700000 9508 901000 12617 越秀
银丰地块 2014 硚口区中山大道与多福路交汇处 53200 427000 10290 敬请期待 敬请期待 敬请期待

武汉市汉正街文化旅游商务区规划范围为以汉正街地区为核心,沿汉江东起民权路——南岸嘴,西至长丰桥,北抵中山大道——解放大道,南临京广铁路——琴台大道,陆域面积约28平方公里。银丰地块不仅是汉正街改造的首宗地块入市,也标志着汉正街改造正式进入实质建设期。

策划制作:武汉房天下
2014年12月
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