对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。>>>全文
【调查】央行发声放宽首套房认定 限贷松绑你会出手吗?
限购时代结束!9月24日起武汉全面取消商品住宅限购
专家说
陈斌:限贷松绑将利好楼市 政策何时落地更重要
  就“首套房贷7折利率,二套结清算首套”这一新的标准而言,首先如果该新标准落实到地方,的确又是“救市”的“一剂良药”,所以说,这项新标准的公布终要落实到地方,才会对楼市起到显著性的效果。针对武汉来讲,也必须各大银行的地方分行将此新标准落实后,才会对楼市带来又一轮的刺激作用。
  新标准的发布会拉动国庆看房的人数增长。当然,对于国庆期间的成交量应该不会有太大影响,主要还是要等该新标准的“落地”工作做好。
李杰:武汉楼市历时近四年的限购限贷政策全面终止
  首套房认定新标准政策的出台得到了银行监管机构中国人民银行的支持,因此,银行方面将全面落实支持个人购买住房贷款的优惠政策,这个政策是历时近四年的限购限贷政策全面终止的里程碑。
  此次政策规定,出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。李杰表示,这个政策将十分有利于改善型需求购房者再次进入市场,消化住宅存量,起到进一步稳定市场的良好作用。
魏睿:改善型需求市场份额将增加
  面对中央强调,四大银行近期应该会有所表态,四大行明确细则之后,其他商业银行应该会逐渐落实。但毕竟央行留下了给各地酌情实施的窗口,各地的具体执行情况会不同。例如武汉楼市表现一直好于其他重点城市,限贷不会一下放的很宽松。
  不过,魏睿认为现在是购房者入手的好时机。长期来看,房价仍为涨势,房贷政策目前利好,降低了购房成本,尤其是对大户型、改善型需求提供了购房便利,结合目前不限购房套数的情况,改善型需求的市场份额一定会增加。而有条件的家庭,不妨一步到位。
薛然心:放松限贷效果"延迟" 库存太高不敢涨价
  限购放松后这一周时间,武汉楼市成交猛增,累计成交4600多套房源,但这多是各个楼盘前期积压的外地客户,限购放松后集中补签造成短时成交暴增。
  从售楼处手的反响来看,限购松绑后客户来访明显增加,但整体来说武汉楼市库存太高,目前稍有提价的楼盘去化明显不足,“供过于求”的局面如果没有逆转,楼盘不敢随便提价、还是要降价跑量为主。而放松限贷是更深层次的市场结构调整,四季度武汉楼市表现由供需关系决定,限贷的影响体现在长期。
宫坤:武汉取消限购 改善型需求及"炒房客"再无顾忌
  武汉取消限购对楼市的利好主要有三个方面:一是促进刚需入市,武汉市现在施行非常宽松的人才落户政策,取消限购,则为大量外地来汉工作的人口提供了安家落户的便利,降低他们置业的门槛;虽然银行贷款没有放松,但还是会有相当一部分之前被购房资格拦住的刚需有实力买房。
  由于GDP保增长压力较大,中央从宏观考虑要支撑房地产。而武汉作为重点城市取消限购,既响应中央号召,又能给楼市再打一针鸡血,何乐不为?
李国政:武汉全面松绑限购后或刺激成交量上涨
  首先受影响的肯定是成交量,这次武汉全面取消限购后,近期武汉楼市的成交量会或将上扬,同时对于部分库存积压的开发商来讲也将起到非常大的刺激作用,也就是说库存压力会得到缓解。近期内将不会对房价造成太大的波动,主要可能会对部分楼盘项目造成一定波动,或将减少优惠力度。
  随着此次武汉限购全面松绑后,肯定会对于放松限贷带来一定刺激,总的说来,只有限购和限贷都全面放开后,武汉的楼市或将会起到明显的变化。
张敏:取消限购"雷声大雨点小" 对后市影响有限
  "即便限购松绑了,很可能只是雷声大雨点小"。上周一,"鄂六条"在全国楼市掀起轩然大波,当时曾有业内人士表示武汉可能会适时取消限购;刚过一周,武汉果然官方发文证实。张总认为,武汉此举受南京取消限购的影响很大,只是跟风,全在意料之中。
  限购的口子再怎么放松、有效刚需再怎么想买房,也只能闹"钱荒",对楼市反弹的实际影响非常有限。
叶学平:武汉全面松绑后将缓解楼市库存压力
  首先必须肯定的是,这次武汉这次全面松绑限购后,对于目前武汉楼市的库存积压将起到很大的缓解作用。对于开放商来讲或将是一剂"强心针"。之前很多以价换量的、低开跑量的开发商在此次武汉全面松绑限购后,可能对于目前楼盘项目打出的优惠会有所减少。
   此次武汉全面放松限购不仅提升了刚需置业者的购房欲望,同时对于一些投资性置业也将在短期起到促进作用。整个楼市的供需平衡将会受到影响。
网友说
房天下调查:武汉限购取消 超7成人仍观望
武汉限购取消
不足4成人看涨房价
  据调查数据显示,37%的网友觉得限购松绑后武汉房价会上涨,48.8%的网友表示房价会继续稳定,不会上涨,另外14.2%的网友表示说不清。整体来看,虽然武汉限购松绑,但限贷未放松,多数人仍觉得未来房价不会大幅上涨。[详细]
武汉限购取消
限购取消超7成网友仍观望 等限贷放松
  根据调查数据显示,武汉限购政策出台后,有25%的网友表示担心价格上涨,会加快出手买房,而有75%的网友仍然表示,还会继续观望,等限贷放松。房天下高级分析师亚麻认为,限购取消后,之前被限购的改善性购房群体松绑,……[详细]
武汉限购取消
过半网友:限贷没放松 仅取消限购影响不大
  房天下调查数据显示,有55.8%的网友表示,由于限贷没有放松,仅取消限购对提振楼市作用并不大,34%的网友表示会促进武汉楼市发展,另有10.2%的网友表示"说不清楚"。中国指数研究院表示,限购取消后,限贷没放松,对楼市影响不大。[详细]
武汉楼市调控时间表
时间 政策内容
2014年9月30日 对于贷款购买首套普通自住房家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
2014年9月23日 武汉宣布自9月24日起全面取消限购,执行3年多的楼市调控政策正式退出历史舞台。
2014年9月15日 省住建厅发文明确提到,武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。
2014年7月19日 武汉口头对限购政策作出调整,规定140平米以上房源不再限购;在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房,只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。
2014年1月1日起 武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整,对首套房、二套房的贷款收紧,实行“认房又认公积金贷款”政策,即此前买房时没动用过公积金,后来用公积金贷款再买房时,也算作二套房。
2013年11月27日 人民银行武汉分行宣布,当日起武汉贷款购买二套房,在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金,或已交付首付款、未正式网签合同的家庭,如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件,则仍执行首付六成政策,其余首付比例从此前的六成提至七成。
2013年11月22日 武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定,外地户籍居民在汉购房,必须在汉缴税或缴纳社会保险年限,由之前的1年调整为2年,并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2011年4月29日 武汉对在汉购房者提高要求,必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明,或近两年满一年的社保缴纳证明。
2011年2月23日 汉版“国八条”出台,拥有两套住房的本地居民,将不能再买房,外地人限买一套,武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。
2011年1月15日 武汉正式出台商品住房限购令,为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民,暂停在中心城区购买新建商品房。
策划制作:武汉房天下
2014年9月
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