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从武汉今年公布的《2014武汉政府工作报告》各片区责任事项细化方案中可看出,武汉旧城改造已进入高峰期。旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善,更是整个城市各片区规划的再更新,另外中心城区的土地置换重要是为高端产业的发展创造了条件。整体来看,汉口主城区旧城改造以汉正街、台北路等片区为代表,而武昌核心区则主要有洪山区的改造。

老酒店变身城市综合体 中南路商圈再添新成员

洪山区是武汉市面积的中心城区,2013-2017年,洪山区初步确定的旧城改造项目有40多个,涉及的土地面积达到3000亩,拆迁房屋160万方以上,动迁居民15000户以上。

据了解,2014年洪山区房屋征收计划涉及街道口两大片区,分别为街道口片(珞狮南路至零三路)和街道口片(零三路至石牌岭路)。依据3月22日洪山区发改委下发的《2014年洪山区国民经济发展计划(房屋征收项目类)》,两片区拟征收户数分别为1506户和1017户,建筑面积16.83万平方米和14.2万平方米;拟征收土地面积121.8亩和94.15亩。

近期,一则关于中南大酒店整体拆迁,将建商业综合体的新闻,让人们的关注到了中南路。坐拥黄金商圈,酒店经营难以为继,在这里建商业综合体,能发展起来吗?中南路周边还有哪些商业综合体规划或者在建?

带着这些疑问,记者实地探访了中南路商圈及周边的片区。

作为地铁2号线与4号线的换乘站,以及多条公交途径路线,中南路商圈的地理位置可谓十分优越,记者从地铁D1出口出来,首先看到的是中商百货、银泰百货和中南天紫广场等商业综合体。从中南路往武珞路方向步行5,即到达中南大酒店。

中南大酒店位于中南路与武珞路交汇处,始建于上世纪90年代初,高17层。在现场可以看到,酒店一侧被蓝色施工围挡打围,酒店一楼的商户如餐厅、琴行等都已关门,琴行门口还贴着搬迁通知。除了酒店大厅的一家民航售票点仍在营业外,商户和酒店都已停业。

记者在打探得知,中南大酒店年内将开始拆除,而它的出路就是建商业综合体:2014年1月10日,湖北人信房地产开发有限公司与湖北中南大酒店有限责任公司签订了合作开发中南大酒店地块(武昌人信汇)房地产项目的协议。项目占地约20000 ㎡,总建筑面积约25万㎡,项目将打造成集文化商业中心、高档写字楼、服务式公寓、特色商业街于一体的城市级文化综合体。 【详细】

中南路商圈
中南路商圈
零三路及石牌岭路规划用地
中南大酒店现状
街道口三大综合体规划在建 商圈提档升级

距离中南路不远的街道口商圈,记者在现场看到,目前武珞路与石牌岭路、武珞路与零三路交汇处目前已有地块被拆迁。其中,位于街道口天桥旁的一块地,目前沿街区域已经被拆迁,旁边竖立着一种民居,尚没有被拆迁。

根据规划图显示,鄂旅投与洪山区政府签订协议,计划投资百亿级项目参与街道口棚户区改造,将与人信地产联手打造街道口人信汇城市综合体,未来总建筑面积达90万方的人信汇城市综合体将是街道口单体建筑面积的商业项目。

作为武汉市级副商业中心,街道口商圈内目前拥有武汉群光广场、新世界百货、流行视窗、乐天城等购物场所,总商业体量超过30万方。在街道口人信汇城市综合体项目启动之前,2014年下半年还有武汉•银泰城、百脑汇资讯广场两大商业项目连接面世,为街道口商圈新增15万方的商业供应量。

由银泰百货投资的“武汉•银泰城”坐落于武珞路北侧,是银泰集团在武汉的以购物广场模式打造的项目,整个商业体量超10万平方米。目前商场外立面装修已接近尾声,进入到内部装修阶段。“百脑汇资讯广场”为群光广场二期项目,是台湾蓝天电脑集团继群光广场之后,在武汉的投资的第二家商场;总建筑面积为4.6万平方米,其中有经营面积近2万平方米的5层IT卖场,项目计划在9月份正式开业。 【详细】

街道口商圈
街道口商圈
街道口天桥旁被拆迁地块
街道口商圈规划及在建的商业综合体
传言将建丁字桥万达广场 武昌江南摩尔城踪影暂无

近期,网上传言万达将在丁字桥建第6个万达广场(前5个分别为江汉路万达广场、菱角湖万达广场、积玉桥万达广场、经开万达广场和汉街万达广场)。而在日前,在仲量联行的一份机构报告中,首次明确披露了丁字桥万达的准确位置。对此,房天下者也进行了现场实探。

近日,根据仲量联行发布的2014年武汉商业物业地图,在雄楚大道区域的规划图中,丁字桥南路和瑞安街的交叉口赫然显现丁字桥万达广场的身影。图中将其标示为未来的零售物业项目。这也是相关机构报告中首次明确标识出万达广场丁字桥店的准确位置。

记者从街道口乘出租车到瑞安街、丁字桥南路交汇处,花费时间15,但由于丁字桥南路并没有打通,所以目前该区域内交通并不十分便利,沿途经过的岭南路等道路,都略显狭小,进出不便。

到达现场后,记者顺利找到报告中所指的丁字桥万达项目规划地址(现为张黄新村),该片区紧临南湖,周围是成片的住宅小区,片区内有一家南湖汽配城,不少的门面正在装修,附近停了许多小面包货车。

一位建筑工人告诉记者,这些零散的商铺店面在重新装修之后将开业,并没有听说任何关于拆迁的消息。记者在现场也看到,附近也并没有其他地块将拆迁或打围。

除了丁字桥万达广场以外,与中南路商圈传“绯闻”的综合体还有武商江南摩尔城。早在2009年9月,武商亚贸广场改造重新开业时,就有消息称,武商集团正在酝酿一个庞大的江南MALL城计划,如果顺利,这个MALL城将与亚贸广场毗邻。而据媒体报道,鄂武商A在4月28日的投资者互动关系平台上表示,江南摩尔城处于前期选址阶段,尚未确定。 【详细】

丁字桥万达广场
丁字桥万达广场
报告中所指的丁字桥万达广场位置
丁字桥南路区域

汉口主城区旧城改造以汉正街、台北路等片区为代表,而武昌核心区则主要有洪山区的改造。随着洪山、街道口旧城改造的推进,未来武昌核心的两大商圈——中南路、街道口正规划建设若干商业综合体,为这片核心区域的发展,再添新机遇。

2014年8月 武汉房天下

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