首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客房天下卡企业版 房地产门户-房天下

本期嘉宾:
九龙仓(武汉)置业有限公司
总经理 杨俊


中国指数研究院(华中分院)
市场研究副总监 李国政

新盘定价
P R I C E
汉阳房价
HAN YANG
地 王 背 后
WHARF HOLDINGS
昔日"地王"亏本入市赚吆喝?九龙仓:随行入市

  
“我们希望能在武汉复制一个缩小版海港城,把连卡佛搬过来。目前缺乏的是适合的地块。”日前,在武汉房天下的谈话节目《楼事一刻钟》录制中,九龙仓(武汉)置业有限公司总经理杨俊称。
【文字实录】

  九龙仓:持续关注汉正街改造 欲建汉版海港城

  报道显示,汉正街改造后的首宗地块——银丰片地块已正式进入招商推介程序,该地块位于硚口区东部汉正街中央位置,东起自新巷,西至多福路,南临长堤街,北达中山大道。总用地面积6.7公顷,净用地面积5.32公顷,规划用地性质为商业服务业设施用地,包括商业、商务、酒店、服务式公寓等,地上开发规模为41万方,服务式公寓占比30%,地下商业建筑规模3.8万方。

  另外,此前不在供地范围的银丰宾馆已被追加到供应计划之列,目前除银丰宾馆及旁边的几间商铺尚未拆迁,其余建筑物基本已经拆除。根据二季度政府工作报告显示,银丰片已签约1511户,完成98.44%,早将在8月挂牌。

  “九龙仓看好内地市场和武汉市场,也在持续关注汉正街改造,目前正等待银丰片区的正式挂牌文件。”杨俊表示,“武汉推出的每一宗地块九龙仓都在关注,我们考察了汉口以及武昌的很多地段,希望能在武汉建大型的商业综合体。”他还透露去年的精武地王九龙仓也曾跟进,但由于后续拆迁问题而放弃。

  武汉三镇缺中心 大牌商业地产选址难

  年初,由九龙仓投资的成都国际金融中心(IFS)正式投入营业,选址成都繁华的商业区春熙路商圈,主力品牌阵容令人咋舌,被称为是中国商业地产的模板。为什么九龙仓如此中意成都市场而不选择进入武汉?

  “IFS系列除了成都,重庆和长沙的都在进行中,没有选择武汉的原因是商圈太过于分散,人流不能集中。比如春熙路就是成都的商业中心,而武汉的商业中心在哪里?”杨俊指出,自持的大型商业综合体不同于住宅,由于投入巨大则需要特别谨慎。“如果九龙仓在武汉做商业,就要做得别人没有的,只有我一家有的。”

  过于分散的商业格局已成为武汉的短板。早前,在武汉房天下举办的《武汉吸引力》商业地产沙龙上,凯德商用(华中区)区域投资经理杨博文也表达了同样的担忧——三镇的布局过于分散,阻碍了人流量不能集中,而轨道交通还不能达到其标准。

  不过,随着武汉交通的逐年改善,大牌商业地产开发商则开始慢慢对武汉市场改观。“选址另一个重要因素是是辐射力。”杨俊分析,成都的辐射力不仅是贵州、云南、重庆,甚至还有甘孜、阿坝、西藏等著名的“能源土豪”产地。当武汉逐渐成为中国高铁中心,城铁串起“8+1”城市圈,武汉周边的“强大购买力”也成为吸引开发商进军的重要因素。

  “九龙仓也在寻找进入武汉商业地产的机会,有可能把香港海港城的缩小版搬过来,比如把连卡佛开在武汉。”杨俊透露。

  赔本赚吆喝?九龙仓:随行入市

  2010年,九龙仓以10.2亿元的总价拿下月湖面积逾4.2万平方米的地块,楼面地价高达8063元/平方米,彼时汉阳中心区新房均价也才8235元/平米,创下当年武汉单价地王。4年后,九龙仓月玺在端午节平价入市,折后报价在11000万/平左右,部分低层房源,折后单价甚至在万元以内。九龙仓是在赔本赚吆喝?

  “我们算是随行入市,也是给首批购房者一个惊喜。”杨俊笑言,另外定价也是根据不同楼层、户型来定价,真正意义上的“一房一价”。他还透露月玺首次开盘的5成购房者都是房地产的业内人士,近期将要加推。

  “首先是广告效应。”另一位嘉宾中指院(华中)市场研究副总监李国政分析,“一夜之间整个武汉业内都知道这个房子便宜。”另外则是汇率,由于九龙仓属于外资企业,这几年人民币的也是需要考虑的因素。?

  在谈到月湖以及汉阳的后期房价走势,李国政预测,随着地铁、鹦鹉洲大桥以及一系列城建配套项目的完工,汉阳房价的稳定走高将是可以预见的。

1
汉正街改造即将入市的首宗地块:银丰片
IFS
已成为成都标志的IFS大熊猫装置

九龙仓月玺目前在售楼栋
Copyright © Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司版权所有
文明办网文明上网 举报电话:4008508888 举报邮箱:jubao@soufun.com