“地标”是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显著特色而容易识别的建筑体，具有视觉价值和象征价值的双重作用。从地标性建筑的物业形态来看，涵盖公共建筑、写字楼、酒店、住宅、商业、专业市场等多种形态。

由于九省通衢的先天地理优势，武汉历来就是商业重镇，曾在全国商业百强中达到10家，全国商业10强中连续几年占有2席。随着武汉商贸业的蓬勃发展，原有的汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈的历史已经被改写，新的商业中心不断涌现，成为武汉新的商业地标。为此，中指研究院在连续十年对城市建筑新地标的研究基础上，联合武汉房天下启动了“2014-2015年度武汉商业新地标”研究。

（1）建立“武汉商圈评价体系”，对武汉现有商圈进行系统的梳理、界定；

（2）建立“武汉商业新地标评价体系”，从“功能性”、“标识性”两大方面对武汉商业新地标进行系统评价，客观反映当前武汉商业地产项目整体发展水平；

（3）挖掘对区域经济和文化发展起推动作用的商业新地标，彰显武汉杰出商业地产项目，记载建设者的睿智与卓见，推动武汉建筑文化的进步；

（4）推动社会和消费者全面认知武汉商业新地标，提升武汉商业新地标的社会形象和市场影响，为投资者选择商业性地标提供决策参考。

通过对武汉商业地产项目的系统调研，结合城市建筑发展现状，“2014-2015年度武汉商业新地标”研究对象需满足以下条件：

（1）对所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；

（2）单体建筑面积在3万平方米以上或综合建筑面积在5万平方米以上；

（3）在建筑设计、历史意义、文化内涵、产业带动等方面具有显著特色，能够代表所在区域的时代形象；

（4）2014年建成或部分建成；

（5）物业类型为商用物业。

借鉴中指研究院连续九年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”的成果经验，采用因子分析（FactorAnalysis）等技术手段，综合评价武汉现有商圈，形成了“武汉商圈评价体系”

1）主成分分析方法（Principal Component Analysis）主成分分析是一种数学变换的方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关的变数，这些新的变数按照方差依次递减的顺序排列。在数学变换中保持变量的总方差不变，使变量具有的方差，称为主成分，第二变量的方差次之，并且和变量不相关，称为第二主成分。依次类推，i个变数就有i个主成分。

2）德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）