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  4月“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。与此同时,4月武汉新房成交环比下跌近1成,5月武汉楼市能否再现2013年的辉煌?另一方面,调控是否松绑成为近期关注的焦点:4月南宁出台购房新政,而此前,有媒体报道天津滨海新区将实施差别化限购;无锡放松落户条件……
武汉红五月不"红" 卖房14869套同比环比双降
  被楼市一贯叫嚷的“红”五月,在武汉今年表现的略显不足。5月武汉商品房成交14869套,日均卖房不到500套,与去年同期相比,下降了12%,环比上月下降5%。与金三银四相比,红五月表现欠佳。[详细]
5月武汉11盘价涨涨幅500元/平 远城区波动大
  进入五月以来,蔓延在武汉楼市的观望情绪越来越浓,武汉楼市是否下行?房价是涨还是跌?据房天下数据监控中心统计,截止到5月27日,近一个月以来,武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计14个,其中价格上涨楼盘数为11个,占比78%;价格下跌楼盘数为3个,占比22%。[详细]
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·7成网友认为武汉会跟风救市 超半数意欲买房 ·武汉房贷仍收紧 部分银行首套利率上浮10%
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3月以来,多地成交数据下滑、地方政策救市新闻频出,武汉却以数字展现了市场的旺盛。然而,数据热市场冷的情况近期却越来越明显,购房者观望情绪变浓,开发商以价换量,武汉楼市陷入了“拉力战”。

  被楼市一贯叫嚷的“红”五月,在武汉今年表现的略显不足。据房天下数据监控中心显示,2013年5月,武汉楼市新建商品房成交16846套,新建商品住宅成交13307套。2014年5月比去年同期商品房成交低了近2000套,新建商品住宅低了700套左右。
片区成交情况
武汉五月成交14869套 洪山位居榜首

  与金三银四相比,红五月表现欠佳。据房天下数据监控中心显示,今年3月,武汉楼市新建商品房成交17516套,新建商品住宅成交15242套。而4月,武汉楼市新建商品房成交量为15669套,新建商品住宅成交量为14041套。
  与去年5月相比,今年5月的成交量更显不足。据房天下数据监控中心统计,2013年5月,武汉楼市商品房成交16846套,住宅成交13307套。2014年5月比去年同期商品房成交低了近2000套,住宅低了700套左右。
  虽然各向数据都是一个下降的趋势,但是与全国其他城市相比,武汉的需求量仍是居高不下,只是目前购房者陷入了集体性观望,以至于成交量出现了短期萎缩。【详细】

5月武汉楼市成交情况
住宅 写字楼 商业 其他 总计
12614 858 1032 365 14869
来源:房天下数据监控中心 单位:套
  土地市场作为楼市风向标,大部分人将土地市场遇冷的原因归结于近期低迷的楼市。数据显示,在经过“金三银四”的平价快跑期后, 5月份武汉楼市成交急转直下,日成交仅仅在400套左右。楼市继续下行,地价触底存在多大的可能性呢?
地块编号 土地位置 净用地面积(平) 土地用途 出让方式 起始价(万元) 起始楼面价(元/平) 成交价(万元) 楼面地价(元/平) 竞得单位 溢价率
P(2014)29号 江岸区新兴街片A地块 0.536 商服 招标/5月6日 / / 20220 6504 中国市政工程中南设计研究总院有限公司 /
P(2014)30号 江岸区新兴街片B地块 0.381 商服 招标/5月6日 / / 19500 6528 武汉市都市产业投资发展有限责任公司 /
P(2014)031号 武昌区和平街余家头村地块 19088 商服、住宅 网上挂牌/5月14日 23400   / / 流拍 /
P(2014)032号 江夏区五里界街毛家畈村 24369.3 住宅 网上挂牌/5月14日 3350 550 3350 550 武汉汇川鑫泰贸易有限公司 0
P(2014)033号 江夏区大桥新区邢远长村 52391.2 商服 网上挂牌/5月14日 8200 782 8200 782 武汉鑫联顺投资有限公司 0
武汉5月卖地5亿凉透了
  武汉5月6日武汉招标出让2宗永清片地块之后,24日上午武汉再在网上挂牌出让3宗地块,终仅经过2的挂牌揭牌便草草结束。受关注的起价2.34亿元余家头滨江地块竟然无买家出价,导致流拍;江夏2宗地块以底价成交,总净用地面积76760平方米,成交总价11550万元。推地不多,优质地块还出现流拍,武汉土地市场如此冷清令人大跌眼镜。
  武汉本月的2次土拍,总共出让4宗地块,成交总净用地面积8.59万平方米,成交金额5.1亿元。成交净用地面积同4月份9.2万平方米的土地成交量相当,而该月土地成交额7529万元,也创下了2013年以来武汉土地成交的纪录。土地市场作为楼市风向标,大部分人将土地市场遇冷的原因归结于近期低迷的楼市。[详细]
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房地产市场降温,二三线城市接二连三出台放松限购政策,意图出手救市。武汉市场会紧随其后“松绑”限购吗?“分区限购”是传闻,还是趋势?开发商会不会降价?打折优惠力度会不会继续加大……进入5月,依然说不准。

一问:银行“管制”楼市?
二问:真折扣还是假优惠?
武汉部分银行首套利率上浮5%-10%
专家预计后市促销力度加大
  目前,房天下新调查发现:房贷收紧自三月一直持续到五月,综合各银行网点个贷部门得知,四大国有银行均无房贷利率优惠,基本上全部执行基准利率,部分商业银行首套房贷利率已经上浮5%-10%。[详细]
  从目前各大楼盘的推盘优惠情况来看,开发商都纷纷走起了折扣优惠的路线,比如,九龙仓月玺认购2万惠9万,限时再惠1万,中部慧谷二期认筹1万惠4万,汉口印象认筹5000享96折,保利心语认购送10年物管费……[详细]
三问:房价看涨还是看跌?
四问:武汉限购会松绑吗?
涨不上去降不下来 武汉楼市面临僵持期
近7成网友认为武汉会跟风救市
  今年武汉房价到底涨还是跌?进入到5月份,依然说不准。这与2009年以来每年4月份房价就进入上涨期大相径庭。记者昨日从市房管局的统计数据发现,武汉楼市目前正经历史上开年后长的僵持期。[详细]
  今年武汉房价到底涨还是跌?进入到5月份,依然说不准。这与2009年以来每年4月份房价就进入上涨期大相径庭。记者昨日从市房管局的统计数据发现,武汉楼市目前正经历史上开年后长的僵持期。[详细]
二三线后期或将扎堆救市 武汉限购暂不"松绑"
——专访中指院华中分院市场研究总监李国政
  4月28日,天津滨海新区将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房。这是地方政府明确提出将要放松限购。
  与此同时,28日晚间,南宁市房管局亦发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这也成为份由官方正式发布的限购调整文件,由此打响救市枪。
  房地产市场降温,二三线城市接二连三出台放松限购政策,意图出手救市。武汉市场会紧随其后“松绑”限购吗?“分区限购”是传闻,还是趋势?对此,房天下资讯中心时间专访了中指研究院华中分院市场研究总监李国政。[详细]
房价"顶"在哪? 武汉13热门片区贵楼盘搜索
刚需买房去哪?揭底武汉13大片区便宜楼盘
  各个片区价格较高的楼盘一定程度上能够体现其所在片区的房价潜力。房天下搜集盘点目前武汉热门的13个购房片区中价格贵的楼盘,为大家揭秘这些楼盘“为什么贵”,购房者也可以了解目前这些片区的价格“标杆”。[详细]   近几年,随着武汉楼市的迅猛发展,万元盘大有冲出三环外的态势,以至昔日的价格洼地,今日也成高价盘的聚集地,刚需在三环内置业的区域一再被缩小,刚需不得不被逼远走。资料显示,2009年,一环至二环之间是武汉刚需买房的之地……[详细]
武汉13热门片区贵楼盘
片区 贵楼盘 均价(元/平) 备注
武昌核心 武汉中央文化区(万达御湖世家)
25000
 
青山 中建开元公馆
10800
 
光谷核心 光谷新世界
15000
非毛坯
光谷南 阳光100大湖第
7500
非毛坯
白沙洲 中大长江紫都
7995
 
南湖 南湖半岛
11000
湖景现房
汉口核心 武汉天地御璟江城
25000
非毛坯
后湖 晋合金桥世家
16000
非毛坯
金银湖 银湖翡翠二期
9000
 
盘龙城 日月山水
7000
 
汉阳核心 月湖琴声
14000
 
四新 招商公园1872
10000
非毛坯
经开 万科金域蓝湾
9600
 
来源:房天下数据监控中心 时间:截至5月9日,终价格以项目售楼部为准
武汉13热门片区贵楼盘
片区 便宜楼盘 均价(元/平) 备注
武昌核心 天佳大城小院二期
9000
 
青山 武东金桂园
5500
 
光谷核心 朗诗里程
6310
 
白沙洲 福星惠誉东澜岸
5280
高层5280起
南湖 金地圣爱米伦
8200
 
光谷南 江夏中央公馆
4300
 
后湖 富强天合园
8500
 
汉口核心 城开汉口秀园
8600
 
金银湖 博大海蓝湾二期澜郡
4888
现房4888起
汉阳核心 龙阳1号
7588
7588起
四新 和昌都汇华府
7500
 
经开 星光银河湾
4200
 
盘龙城 盘龙水岸沁园
3750
 
来源:房天下数据监控中心 时间:截至5月9日终价格以项目售楼部为准
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红五月历来都是关系武汉楼市成交的重要时期,近日,房天下调查发现:房贷收紧自三月一直持续到五月,综合各银行网点个贷部门得知,四大国有银行均无房贷优惠,基本上全部执行基准利率。与此同时,武汉网友期盼限购松绑,近6成的被调查着看跌下半年武汉楼市。

武汉各银行未响应"央五条" 首套房贷利率仍上浮
银行名称 首套房贷利率调查 二套房利率调查
首付 利率 备注 首付 利率
中国工商银行 30% 有条件执行基本利率 具体以楼盘客户经理为准;
视楼盘与银行的合作情况而定
70% 上浮10%
中国银行 30% 没有基准利率,上浮多少根据合作楼盘来定 70% 上浮多少根据合作楼盘来定
中国农业银行 30% 上浮5% 70% 上浮10%
中国建设银行 30% 上浮5%-10%不等 70% 一般上浮10%
交通银行 30% 上浮多少根据合作楼盘来定 70% 上浮多少根据合作楼盘来定
汉口银行 30% 一般上浮5% 70% 上浮10%
华夏银行 30% 一般上浮5% 70% 上浮10%
兴业银行 30% 根据合作楼盘可执行基本利率 70% 上浮10%

  央五条后,武汉各银行房贷利率并为出现明显的松动迹象。5月21日,房天下记者电话采访武汉各大银行,得出的结论是:目前武汉首套房不但没有基准利率,而且首套房贷利率仍是上浮5%到10%不等。
  “央五条”后银行利率未现松动
   5月12日,央行发布“央五条”,要求各商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,并且优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。对于此次喊话,央行并没有做出明文规定,因此银行的执行意愿也并不强烈。
  21日,房天下记者电话访问包括中国四大银行在内的各银行房贷工作人员,均被告知目前房贷利率都没有基准,即便是有条件的执行基准利率也只是少数银行。多家银行首套房利率上浮5%-10%不等,二套房一般是上浮10%,并且还要根据客户的收入以及所购买的房屋面积等诸多情况来综合考虑是否予以放贷。[详细]

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5月22日下午,一场关于“红五月武汉楼市悬疑剧”的地产沙龙在纳帕溪谷别墅区隆重召开。中核置业副总经理朱仲明、龙阳1号项目副总经理王清、龙阳1号营销总监周建文、金太阳集团常务副总经理陈浩、友邦合富总经理齐鹏、京楚置业副总陈斌、滨湖壹号策划总监苏禹邦、湖北广播电台《千房百计》主持人王政等开发商代表、业内专家及媒体代表出席了本次研讨会。

武汉楼市看涨“松绑”难盼?业内大话“红五月”
  京楚置业副总陈斌认为目前市场上出现的观望情绪导致了成交量的萎缩,属于正常现象。“首先,整个2013年,武汉楼市一路高歌,房价上涨不少,继续抢进增长的势头也是不太可能,市场需要理性回归。【详细】【视频直击】【直播实况】【手机无线版】【高清组图
举办时间
·时间:2014年5月22日下午1400      地点:武汉东原纳帕溪谷
到场嘉宾
·友邦合富总经理 齐鹏
·金太阳集团常务副总经理 陈浩
·京楚置业副总经理 陈斌
·滨湖壹号策划总监 苏禹邦

·湖北中核置业副总经理 朱仲明
·龙阳1号副总经理 王清
·龙阳1号营销总监 周建文
·湖北广播电台《千房百计》主持人 王政
现场嘉宾讨论热烈 开发商与主持人交流
楼市朋友圈 挥杆论楼市 业内畅谈武汉五月楼市 工作人员现场直播
策划制作:武汉房天下资讯中心
2014年5月
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