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2014武汉刚需买房去哪儿
  毫不夸张地说,武汉地产的发展史,总结来看同样也是一部刚需买房迁徙史。
  尤其是近两年来,武汉楼市发展迅猛,许多万元盘从二环扩至三环,昔日的刚需片区也向三环外迁移,比如南湖,后湖、常青、古田等片区房价飙升,刚需无奈转向更偏远的郊区,汉阳四新经开、武昌白沙洲、汉口的金银湖、光谷东、江夏等就成为新的置业热区。武汉刚需“被迁徙“,武汉刚需伤不起! 资讯中心策划《武汉刚需迁徙地图—2014武汉刚需买房去哪儿》,图解近五年来武汉刚需买房迁徙趋势。
武汉刚需买房
武汉刚需买房
武汉刚需买房
三环内8千档仅余16盘 汉口不见七字头
万元盘破百扩至三环外 刚需三环内安家难
三环内7字头楼盘均价几乎都在7500元/平以上,更多则是接近8000的态势。而从以上这些楼盘的地理位置来看,基本已处于三环环线周边。除紧贴三环线外,这些楼盘都面临着同样一个状况,交通和区域配套尚不完善
据房天下数据监控中心显示,目前武汉在售楼盘单价在10000元/平方米以上的有104个,其中单价15000元/平方米以上的有33个,单价在10000-15000元/平方米之间的楼盘有71个,占比近7成。
武昌
大牌房企云集白沙洲 白沙洲教育商业配套被“点赞”
置业光谷"被迁徙" 七八千元档“蜗居”三环线
光谷
随着万科、佳兆业、华润等大牌房企纷纷在白沙洲圈地,开始了新一轮的“白沙洲大开发运动”,使得一直以价格“洼地”著称的白沙洲,逐渐凸显出价值快速上升的巨大潜力,加上日益完善的综合配套,白沙洲已然成为实现宜居置业梦的区域。
随着光谷核心区房价的不断上涨,刚需置业群体的选择范围逐渐被迁徙到三环附近的区域,这里刚需楼盘集中,配套相对比较完善,价格也都大多处于8字头,不少在光谷软件园就业的购房者也大多考虑在此购房,以方便上班。
政策支持交通发展均价"7"字头 青山成刚需香馍馍
光谷南光谷东楼市扩张 成刚需置业新片区
青山作为七大主城区之一,却很容易被主城区所遗忘,大有“自成一城”的状态。其中很重要的一个原因是交通的限制,与外界连通不顺畅。但是近两年,青山政府大有大刀阔斧地发展青山交通的态势,青山将以“刚需置业热门区域“的身份亮相。
位于三环外、江夏区内的刚需楼盘相对而言价格则更为便宜,涨幅相对也小一些,对于承受能力有限的刚需购房者而言,也不失为一个选择之地。阳光100大湖第在2010年开盘,价格从6500元/平涨到了7500元/平,保利海上五月花在2010年开盘均价为4500元/平。
汉阳
前景规划引刚需置业四新 宜居新城蓄势待发
东西湖超8成房源均价不过8 同比上涨15%
汉口

从房天下电子地图可以看到,汉阳四新目前在售楼盘47个,围绕在墨水湖周边的楼盘不少,但“万元户”并不多见。其中广电兰亭珑府以10500元/平的均价独树一帜,招商公园1872均价也达10000元/平。同样在此区域的卧龙墨水湖边均价仅为7800元。

如今,刚需族想在汉口买房,主城核心区的房价已经是高不可攀,连曾经的洼地后湖房价都已接近甚至突破"万元大关",购房者不得不将目光开始转向三环线甚至更远的地方,比如金银湖、吴家山、盘龙城等。随着轨道交通日益完善,东西湖交通发展得越来越便利。

工业发展助力沌口经开 价格洼地交通待提升
1号线延长线带热汉口北 盘龙城成刚需"后花园"
沌口经济开发区目前在售房源29个,值得注意的是,由于定位不同,江汉大学旁的万科金域蓝湾均价9600元/平,远远高于片区均价,成为该片区内仅有的9000以上的住宅楼盘。专注远城区投资开发的联投置业仍然走低价战略,联投半岛均价6500元/平。

如今,随着武汉中心城区房价的不断上涨,不少刚需族被迫“出走”,以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注,再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善,越来越多的人开始将置业地点放到远城区。

武汉刚需调查
武汉刚需调查
武汉刚需调查
2009-2014年武汉各片区典型楼盘房价走势表
区域
楼盘名称
2009年前均价
2009年均价
2012年均价
2014年均价
2014片区均价
汉口核心
融科天城
6500
9000
20000
17500
15000
后湖
航天双城
8200
8800
13000
13500
9000
后湖
东立国际
6000
7000
10000
14000
9000
硚口核心
融侨锦江
——
——
12000
14000
13000
汉阳核心
华润置地中央公园
——
8000
11000
12000
12000
汉阳核心
新长江香榭亭台
——
——
8300
9300
12000
四新
观澜国际
——
——
6500
7800
8000
经开区
官湖郡
——
5000
6500
7000
7000
武昌核心
百瑞景中央生活区
6400
7900
12000
12000
14000
徐东
美林青城梧桐道
6300
7000
10000
12000
12000
东湖
复地东湖国际
8000
8800
12000
15000
12000
东湖
当代东湖壹号
7000
10000
12000
13000
12000
南湖
南湖半岛
7000
8000
9500
11000
9000
南湖
泰然南湖玫瑰湾
6500
6400
8600
9000
9000
白沙洲
中大长江紫都
——
——
7000
8000
7500
白沙洲
万科金色城市
——
——
7000
7980
7500
青山
奥山世纪城
——
——
9000
9800
8000
光谷核心
保利华都
6200
7000
8600
10000
10000
光谷核心
锦绣龙城
——
——
7800
8600
10000
光谷南
保利海上五月花
——
——
5800
6100
6500
光谷南
泰驰伊顿阳光
4000
4500
5000
5800
6500
汤逊湖
梅南星座
3900
4300
5300
7100
6500
金银湖
银湖翡翠
5000
6000
7000
9000
8000
金银湖
卧龙丽景湾
——
——
6400
7800
8000
金银湖
航天彩虹镇
——
——
6000
6700
8000
盘龙城
巢上城
3300
3500
5000
6200
6000
阳逻
保利圆梦城
2700
2900
3400
3900
4000
后官湖
恒大绿洲
——
4500
5500
5500
5000
(来源:房天下数据监控中心 单位:元/平)
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