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随着万科、佳兆业、华润等大牌房企纷纷在白沙洲圈地,开始了新一轮的“白沙洲大开发运动”,使得一直以价格“洼地”著称的白沙洲,逐渐凸显出价值快速上升的巨大潜力,加上日益完善的综合配套,白沙洲已然成为实现宜居置业梦的区域。 |
随着光谷核心区房价的不断上涨,刚需置业群体的选择范围逐渐被迁徙到三环附近的区域,这里刚需楼盘集中,配套相对比较完善,价格也都大多处于8字头,不少在光谷软件园就业的购房者也大多考虑在此购房,以方便上班。 |
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青山作为七大主城区之一,却很容易被主城区所遗忘,大有“自成一城”的状态。其中很重要的一个原因是交通的限制,与外界连通不顺畅。但是近两年,青山政府大有大刀阔斧地发展青山交通的态势,青山将以“刚需置业热门区域“的身份亮相。 |
位于三环外、江夏区内的刚需楼盘相对而言价格则更为便宜,涨幅相对也小一些,对于承受能力有限的刚需购房者而言,也不失为一个选择之地。阳光100大湖第在2010年开盘,价格从6500元/平涨到了7500元/平,保利海上五月花在2010年开盘均价为4500元/平。 |
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从房天下电子地图可以看到,汉阳四新目前在售楼盘47个,围绕在墨水湖周边的楼盘不少,但“万元户”并不多见。其中广电兰亭珑府以10500元/平的均价独树一帜,招商公园1872均价也达10000元/平。同样在此区域的卧龙墨水湖边均价仅为7800元。 |
如今,刚需族想在汉口买房,主城核心区的房价已经是高不可攀,连曾经的洼地后湖房价都已接近甚至突破"万元大关",购房者不得不将目光开始转向三环线甚至更远的地方,比如金银湖、吴家山、盘龙城等。随着轨道交通日益完善,东西湖交通发展得越来越便利。 |
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沌口经济开发区目前在售房源29个,值得注意的是,由于定位不同,江汉大学旁的万科金域蓝湾均价9600元/平,远远高于片区均价,成为该片区内仅有的9000以上的住宅楼盘。专注远城区投资开发的联投置业仍然走低价战略,联投半岛均价6500元/平。 |
如今,随着武汉中心城区房价的不断上涨,不少刚需族被迫“出走”,以黄陂区为代表的远城区越来越受到关注,再加上新城区的交通、生活配套设施的不断完善,越来越多的人开始将置业地点放到远城区。 |
2009-2014年武汉各片区典型楼盘房价走势表 |
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区域
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楼盘名称
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2009年前均价
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2009年均价
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2012年均价
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2014年均价
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2014片区均价
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汉口核心 |
融科天城 |
6500 |
9000 |
20000 |
17500 |
15000 |
后湖 |
航天双城 |
8200 |
8800 |
13000 |
13500 |
9000 |
后湖 |
东立国际 |
6000 |
7000 |
10000 |
14000 |
9000 |
硚口核心 |
融侨锦江 |
—— |
—— |
12000 |
14000 |
13000 |
汉阳核心 |
华润置地中央公园 |
—— |
8000 |
11000 |
12000 |
12000 |
汉阳核心 |
新长江香榭亭台 |
—— |
—— |
8300 |
9300 |
12000 |
四新 |
观澜国际 |
—— |
—— |
6500 |
7800 |
8000 |
经开区 |
官湖郡 |
—— |
5000 |
6500 |
7000 |
7000 |
武昌核心 |
百瑞景中央生活区 |
6400 |
7900 |
12000 |
12000 |
14000 |
徐东 |
美林青城梧桐道 |
6300 |
7000 |
10000 |
12000 |
12000 |
东湖 |
复地东湖国际 |
8000 |
8800 |
12000 |
15000 |
12000 |
东湖 |
当代东湖壹号 |
7000 |
10000 |
12000 |
13000 |
12000 |
南湖 |
南湖半岛 |
7000 |
8000 |
9500 |
11000 |
9000 |
南湖 |
泰然南湖玫瑰湾 |
6500 |
6400 |
8600 |
9000 |
9000 |
白沙洲 |
中大长江紫都 |
—— |
—— |
7000 |
8000 |
7500 |
白沙洲 |
万科金色城市 |
—— |
—— |
7000 |
7980 |
7500 |
青山 |
奥山世纪城 |
—— |
—— |
9000 |
9800 |
8000 |
光谷核心 |
保利华都 |
6200 |
7000 |
8600 |
10000 |
10000 |
光谷核心 |
锦绣龙城 |
—— |
—— |
7800 |
8600 |
10000 |
光谷南 |
保利海上五月花 |
—— |
—— |
5800 |
6100 |
6500 |
光谷南 |
泰驰伊顿阳光 |
4000 |
4500 |
5000 |
5800 |
6500 |
汤逊湖 |
梅南星座 |
3900 |
4300 |
5300 |
7100 |
6500 |
金银湖 |
银湖翡翠 |
5000 |
6000 |
7000 |
9000 |
8000 |
金银湖 |
卧龙丽景湾 |
—— |
—— |
6400 |
7800 |
8000 |
金银湖 |
航天彩虹镇 |
—— |
—— |
6000 |
6700 |
8000 |
盘龙城 |
巢上城 |
3300 |
3500 |
5000 |
6200 |
6000 |
阳逻 |
保利圆梦城 |
2700 |
2900 |
3400 |
3900 |
4000 |
后官湖 |
恒大绿洲 |
—— |
4500 |
5500 |
5500 |
5000 |
(来源:房天下数据监控中心 单位:元/平) |
2014年4月 武汉资讯中心制作 | |
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