图解2014武汉土地供应|武汉房地产门户-房天下房地产网

　　据国土资源部统计，2013年全国土地出让总金额达4.1万亿元。土地财政已经成为决定地方财力的关键砝码，其中主要用途之一便是还债。在目前的分税制格局下，地方相当一部分税收需要上缴中央，而卖地收入属于政府性基金，除必需用途外，其余地方支配权限较大。这引发了各地的推地热潮，但同时也带来了副作用。专家表示，土地是一种重要的国家资源，在配置上也应该遵循经济规律，让市场起到决定性作用，要让那些以土地收入为偿还债务主要来源的地方政府有稳定的收入，反之，则可能带来系统性风险。
　　据报道，武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列。为防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。
　　2014年武汉土地供应有多少？有哪些片区将大规模供地？“精武”之后，武汉下一个地王会出现在哪些地方？

　　一方面是政府为了防止“地王”出现，采取限制地块面积、控制供应、严格监控等各种方法防范高价地块的出现；另一方面则是武汉中心城区拆迁改造费用越来越高，地块位置也越来越稀缺。汉正街、武昌滨江等绝版地块特征明显，各种限制仍很难阻止其成为地王的命运。

　　武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列，防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此，武汉今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。

　　未来武汉可供开发的地块出现减少，市场可能出现“房以稀为贵”的趋势。而随着武汉城中村改造逐渐结束，作为武汉土地重要来源的城中村土地，已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，意味着未来武汉新增的土地供应，可能主要集中在新城区。

　　2006年开始，武汉在二环内全面启动城中村改造。截至目前，挂牌出让的城中村改造项目已超过70个，范围也扩至三环周边。按照规划，2015年武汉将彻底告别城中村。而随着城中村改造进入尾声，“旧城改造”将取代成为今年武汉城区改造的重点。

　　大牌房企一般均为央企或外企，素有“不差钱”之称，尤其在土地市场举牌时，抢地王的热情相对更高。而普通民营企业要严格控制成本，不敢高价拿地，因此扩张一度受阻。另外政府也更愿意将优质地块交给大牌房企开发。尤其一些地块规划复杂，土地规模庞大的总价地王。这些企业资源丰富，整合能力强，资金链相对充裕，资金压力相对较小。


地王	一方面是政府为了防止“地王”出现，采取限制地块面积、控制供应、严格监控等各种方法防范高价地块的出现；另一方面则是武汉中心城区拆迁改造费用越来越高，地块位置也越来越稀缺。汉正街、武昌滨江等绝版地块特征明显，各种限制仍很难阻止其成为地王的命运。
住宅用地	武汉已被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列，防范“高价地”出现，成为武汉今年房地产市场调控核心之一。正因如此，武汉今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。
新城区	未来武汉可供开发的地块出现减少，市场可能出现“房以稀为贵”的趋势。而随着武汉城中村改造逐渐结束，作为武汉土地重要来源的城中村土地，已经越来越少，而旧城改造的土地成本越来越高，意味着未来武汉新增的土地供应，可能主要集中在新城区。
旧城改造	2006年开始，武汉在二环内全面启动城中村改造。截至目前，挂牌出让的城中村改造项目已超过70个，范围也扩至三环周边。按照规划，2015年武汉将彻底告别城中村。而随着城中村改造进入尾声，“旧城改造”将取代成为今年武汉城区改造的重点。
大牌房企	大牌房企一般均为央企或外企，素有“不差钱”之称，尤其在土地市场举牌时，抢地王的热情相对更高。而普通民营企业要严格控制成本，不敢高价拿地，因此扩张一度受阻。另外政府也更愿意将优质地块交给大牌房企开发。尤其一些地块规划复杂，土地规模庞大的总价地王。这些企业资源丰富，整合能力强，资金链相对充裕，资金压力相对较小。