2014探市：湖北“三线”楼市调查

1月宜昌住宅均价5578元/平 伍家岗区夷陵区

据中房指数系统百城价格指数的数据显示，2014年1月宜昌市新建住宅样本平均价格为5578元/平方米，但是市民对房价的感受，却没有这么温和了。“现在普遍中心区都是六七千，长江边的江景房基本上都破万了，宜昌的房价真是越来越高了。”来自宜昌，目前在广州工作2年的吴小姐表示，随着经济实力的不断发展，宜昌房价也开始水涨船高。

纵观宜昌楼市的情况，据房天下数据监控中心统计，2013年宜昌共有39个项目开盘61次，共计推出14716套住宅类房源及多套商业、写字楼类房源。

从成交情况来看，在2013年1-12月，宜昌住宅类商品房共计成交22365套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：伍家岗区9655套占全43%；夷陵区6392套占全市29%；西陵区2852套占全市13%；开发区1631套占全市7%；猇亭区1240套占全市5%；点军区595套占全市3%。

伍家岗区于1986年建制，是宜昌市的老工业区，以沿江段和城东区为重点发展区：沿江段隔经济发展区近、江景房项目多，这一地段也成了该区域乃至整个宜昌城区高价房聚集地；城东区则为政府重点规划发展的新区之一，随着火车东站的落成逐步走向成熟。 [详细]

2014黄石房价欲破五 品牌房企相继入驻

近几年来，黄石发生了翻天覆地的居住改革，随着城市的美化与宜居之城的声名远播，众多大盘纷纷落户黄石。给黄石新的人居格局带来了生机，也升级了黄石人的居住水平。沿磁湖而建的大美楼盘已见雏形，黄石港核心区域的发展更是日新月异。高耸的大楼，精美的建筑，陆续成为了黄石这座城市的形象与符号。

2013年，绿城、碧桂园、万达，三大房地产界领军集团礼献黄石的钜献之作陆续开盘。这三大品牌大盘的盛世呈现，无一不强烈牵动了黄石房地产的市场神经。房源一经推出就迅速去化，热销与首罄，让人惊叹又觉理所当然。据统计，2013年黄石住宅成交面积2060398平米；成交套数为17536套，成交均价4413元/平米。

进入2014年，黄石房价继续攀升。据统计，2014年1月黄石住宅成交(含大冶、阳新)面积为136970平米；成交套数为1576套，成交均价4608元/平米。黄石港区成交均价5456元/平米；经济技术开发区成交均价4926元/平米；西塞山区成交均价5145元/平米； 下陆区成交均价3984元/平米；铁山区成交均价3528元/平米。大冶市成交均价2854元/平米。阳新县成交均价3095元 /平米。[详细]

近十年，襄阳市民欣喜地看到了城市的飞快发展和自身生活水平的提高，也在忧虑中见证了房价像大楼的高度一样增长。在近十年的发展中，襄阳城市面貌发生了翻天覆地的变化，一些破旧的老城区、城中村及棚户区正逐渐消失，取而代之的是一座座高楼大厦，古城襄阳正在向新城、现代都市迈进。在城市的发展中，房地产业承担着非常重要的角色和任务，房地产业的市场化也使房价不可避免地上涨。

2012年市区的房价整体趋稳，可谓稳中有降。首先，老项目价格基本在原地徘徊，没有上涨。市区中心地段项目价格普遍在7000元/平方米左右，较边远地段在3000元/平方米至5000元/平方米之间，城郊在3000元/平方米以下。

2013年襄阳住宅成交15005套，成交面积1647975平方米，成交均价5164元/平。

进入2014年，数据统计，襄阳1月住宅成交总量为527套，与2013年12月256套相比增加271套，仅从销量的涨幅上可以看出，虽然1月份单日销量未破白，但总成交量高出13年12月总量。住宅成交面积为53204.36㎡，住宅成交总价为223710027.8元，住宅均价为4204.73元/㎡，环比上涨6.99%。住宅方面，呈现量价齐升的局面。[详细]

1月恩施州售房1576套 住宅均价3204元/平

恩施土家族苗族州位于湖北省西南部，毗邻重庆，是省内位于的少数民族自治州。以前，由于交通闭塞，地势险要，恩施州虽然坐拥良好的自然环境和丰富的资源，其发展在整个湖北省中一直处于比较靠后，近年来，随着交通条件的不断完善和商业的不断发展，恩施州的发展开始加速，楼市发展也随之“火热”起来。

据恩施州房产信息网数据显示，2014年1月恩施州共售房1576套，其中住宅类商品房累计备案1304套，均价3204元/平米；商业成交211套，均价7728元/平米。1576套的成交量与2013年1月的1040套相比，增加了536套，成交量同比增长了51.5%；与2013年12月的1581套相比，减少了5套，环比下降了0.3%。

此外，根据媒体数据统计，在1月份，恩施全州商品房成交均价为3596元/平，在8个县市中，恩施市商品房成交均价为4468元/平米，居，利川市均价为3719元/平米居第二，其余县市房价均在3000元左右。[详细]

黄冈市地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与武汉山水相连，是武汉1+8城市圈的重要组成部分。相较于十堰房价一年翻番超8000元的激进表现，以及襄阳市房价5000元/平的平稳表现，作为湖北三线城市的黄冈，它的房地产发展可谓相对滞后，但是近两年随着一线二线城市房价持续上涨，三线城市黄冈成为了不少湖北人回家置业的。

记者发现黄冈区房价的确涨势凶猛，尤其是2013年，楼市量价齐升，均价年涨两成，欲破5千元大关。

据黄冈房地产管理局网统计，2013年黄州城区商品房销售8347套，成交均价为4923.22元/平方米，双双刷新历史新高，翡翠一品、金家上城、嘉豪公园世家全年销量位居三甲。

进入2014年，据房天下数据监控中心统计，黄冈主城区房价普遍在4000-5000元/平之间，热门楼盘万景城均价5000元/平，瑞丰世家均价4300元/平，九城新天地均价达4350元/平。[详细]

刚刚过去的春节时间，记者从汉口火车站出发，仅需半就可以到达天门南站，从天门南站驱车20多就可以到达仙桃城区。这不到一个的时间，就实现了武汉与仙桃这两个不同城市的模式切换。

2012年7月1日仙桃西站通车宣告仙桃市无铁路客运站的历史结束。于此同时，紧邻仙桃城区的天门南站也于同一天通车，仙桃成了武汉名正言顺的“后花园”。“8+1城市经济圈”的战略步骤的刺激，让仙桃这座城市的交通更加便利。

仙桃西站、天门南站的通车，拉近了仙桃与武汉的距离；2015年即将动工的武仙城铁再一次让更多的人发现了仙桃的潜力所在。

位于仙桃大道与钱沟路交汇处的武商仙桃购物中心，汇聚了国内外知名品牌近500家，其中六成以上都是首次进入仙桃市场，三成左右品牌是旗舰店、A类店等，武汉广场各品类销售名列前茅的品牌60%以上都进驻了这里，武汉国际广场的部分二线奢侈品牌也通过集合店和展卖的方式引进。[详细]

湖北三线城市咸宁，作为武汉1+8城市圈的重要组成部分，相较于十堰房价一年翻番超8000元的激进表现，以及均价年涨两成，欲破5千元大关的黄石，房价可谓平稳。连续上涨四年，却还在三字头徘徊，成为不少湖北人回家置业的。

近几年，通过招商引资，加上相对便宜的土地转让和税收政策，咸宁的土地市场变得炙手可热，各大开发商趋若鹜。大家都把目光投向这片“武汉的后花园”。从此，“花园”变得热闹起来，房子建的越来越多也越来越漂亮，咸宁的房价也随之一路水涨船高，出现上扬的势头。

咸宁房网数据显示，2012年咸宁主城区共成交9052套房子，面积1106522.92平方米，金额3539012262.64元，均价3198.32元/平。其中住宅类共销售7738套，销售金额2853214781.26元,均价2924.91元/平。非住宅类均价达到5233.71元/平。2012年咸宁凭借其温泉等丰富的旅游资源，吸引了碧桂园、三江等大型房企入驻。

房天下数据监控中心统计显示，2013年咸宁新建商品房销售12208套，比2012年同期增长3156套，增幅34.9%；商品房销售均价3481元/平，比2012年同期增长了283元/平，涨幅8.8%。

进入2014年，房天下数据监控中心统计显示，咸宁主城区房价普遍在3000-4000元/平之间，热门楼盘如咸宁碧桂园均价3700元/平，锦绣城均价3580元/平，三胜印象均价3300元/平。[详细]

一线城市房价居高不下，二线城市武汉去年楼市均价也已破8冲万。房天下记者过老家过年调查发现，湖北三线城市十堰房价也不甘落后。均价将近6000元。

据统计，2013年12月共有5个楼盘开盘，分别为全兴?星湖湾、黄金海岸、博雅园二期、启瑞天城、津东园。其中黄金海岸、启瑞天城、津东园三盘都是以刚需为主的楼盘，借着年底返乡置业风开盘均获热销。

据十堰房管局的成交数据显示，13年12月份十堰成交商品房：883套、总面积：88769.86㎡、均价：5433元/㎡。截止到目前为止十堰城区2014年1月在售楼盘72盘，均价5791元/㎡，由于去年12月入市的大多为刚需盘，定价不高，所以12月在售楼盘均价相比11月稍微有所下降。

根据房产在线新数据，2014年02月成交套数：429套 ，面积：41489.81平米 ，均价：5399元/平米。2013年02月成交套数：491套 ，面积：48426.19平米 ，均价：5499元/平米。（具体数据以房管局备案为准） [详细]