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　　11月22日，武汉市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》（简称"汉七条"），具体的措施为提高外地人在汉购房门槛，在该市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年。>>>全文
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汉七条细则
政策条款 具体内容
坚决抑制投资投机性住房需求 继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。加强部门协作，强化购房资格联合审核工作机制，严肃查处涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人。
切实加强住房用地供应管理

增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上。加快2014年土地供应计划编制工作，确保全市住房用地供应总量比前5年均值增加10%，2013年12月31日前基本完成该计划的编制工作，2014年3月底之前向社会公布。优化供应结构，均衡供应土地，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。做好已供住房用地的监管工作，加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管，提高住房用地开发利用效率。
继续加大保障性安居工程建设力度 各区人民政府、各相关部门要认真履职尽责，进一步加大保障性安居工程在项目审批、土地征收、配套设施建设等方面的协调力度，确实提供资金保障，在确保工程质量的前提下加快建设进度，确保项目尽早竣工交付。按照公开、公平、公正加强对保障性住房分配工作的监管，严格依法依规组织实施房源销售、配租和后期营运管理工作。
严格执行差别化的住房信贷政策 人民银行武汉分行应在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
努力增加普通商品住房有效供给 各区人民政府、各相关部门要建立健全中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快普通商品住房项目的供地、建设和上市步伐；对此批未建、已建未售的普通商品住房项目，督促房地产开发企业加快项目建设和销售，尽快形成有效供给。
全面加强市场监管 加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革。
声明 武汉市以前制发的有关房地产市场调控的规定凡与本意见规定不一致的，以本意见规定为准。
业内解读

中指院华中分院市场研究总监
李国政
　　李国政表示，"汉七条"的出台是一种必然。前段时间北京、广州、深圳都相应的出台了楼市调控政策。武汉虽然不像这几个一线城市房价的涨幅过高，但是就国家统计局发布的10月的70大中城市的房价数据显示，武汉房价同比上涨11%。这个已经超出了年初武汉政府承诺房价控制在10%以内的涨幅的诺言>>>全文

中原地产武汉区总经理
刘文涛
　　刘文涛说，对于新政的出台，刘总表示，之前就听说过相关的消息，新政的出台并不意外。而对于其中关于外地人社保时间延长的规定，刘总说："目前武汉本地人和外地人的购房比例几乎各占一半，这个政策的出台会使那些刚到武汉工作1年时间的人无法取得购房资格，预估会遏制10%左右刚需购房者的需求。">>>全文

中国地质大学研究生导师
殷跃建

　　 "从之前武汉楼市房价的整体趋势来看，涨幅已经超过了10%，不仅是武汉，还有很多其他城市，都超过了10%，如果这种势头继续持续下去，那么，对地方政府而言，要完成年初既定的房价调控目标，是有一定难度的，因此在这个背景下，地方政府肯定会出台相应的调控政策，来给楼市降温减速。"殷教授表示>>>全文

统建集团经理
刘坚
　　统建集团总经理刘坚表示，今年武汉楼市确实相当火热，用不到12个月的时间打破了去年全年的新房成交量，再创武汉楼市成交新高。一面是火热的楼市成交，另一面是节节攀高的房价。"中国式买房"、"恐慌"买房，多种买房心理一步步的推高房价，致使武汉房价的涨幅完全超过了预期 >>>全文
11月武汉24盘价涨涨1500元 东西湖成涨价热区

　　据房天下数据监控中心统计，截止到25日，11月武汉楼市价格发生波动楼盘总数27个，其中涨价楼盘为24个，跌价楼盘为3个，涨幅为15.38%，跌幅为6.25%。
与上月相比，涨幅与涨价楼盘数量都有所上升，可见11月楼市依旧持续火热，总体来说房价还是以涨为主。
　　数据显示，11月武汉房价上升波动额度的是硚口区中御公馆，目前房价是18000元/平，上个月房价还在16500元/平，均价上涨了1500元/平，环比涨幅为9.09%。 此外涨幅的项目是东西湖区武汉客厅卓尔四季公寓目前房价是7500元/平，上个月房价还在6500元/平，均价上涨了1000元/平，环比涨幅为15.38%。其余22个项目房价上升额度都在50-500元/平之间，经开金色港湾5期11月房价上涨了500元/平，目前均价是7800元/平。
　　房价下降波动额度的为洪山区的泰然南湖玫瑰湾，10月房价是9600元/平，11月房价下降了600元/平，为9000元/平，环比降幅为6.25%，另外两个跌价盘均在东湖高新区，清江山水本月房价下跌了200元/平，为8600元/平，环比降幅为2.27%。顺民宜盛花园本月房价下跌了100元/平，为7900元，环比降幅为1.25%。据悉本月楼盘跌价多是因户型产品不同而导致的。
　　事实上，据武汉房管局数据统计，1-9月武汉房价都是环比上涨的，十月武汉新建住宅均价为7025元/平，环比首降。
　　鉴于一二线城市楼市量价双飞的局面，近一个月来各地频出新政，武汉也不例外。本月22日，武汉市出台“汉七条”楼市调控新政，政策规定，外地购房者交纳社保或纳税时间从一年改为两年。27日人民银行武汉分行发布加急通知对武汉市第二套住房贷款比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例由60%提至70%。>>>全文
　　中指院市场研究总监李国政认为，武汉调控政策双重叠加，短期内将对武汉楼市产生较大的影响。
　　他谈到，根据武汉楼市买房人群的组成情况，占购房人群的10%-20%的外地购房者将会受到影响从而放弃购房计划，此外，受二套房贷影响的二套房购房者可能占到购房人群的20%左右，提高外地人限购条件与提高二套房首付比例组合政策预计可能影响到30%-40%的购房人群，这个比例对于武汉楼市将是不小的影响。
　　“就算房价不出现下跌情况，也不能让其上涨过快”，李国政表示，此次调控目的还是稳定房价，并不是消灭武汉的购房需求，对于不满足购房资格、资金准备不足够的购房者，新政只是让这部分需求延后，可以通过积累缴税时间、购房资金等以获得购房条件。因此短期内武汉房价不会出现上涨的可能，但是这些购房需求可能会在后期也会逐渐释放出来。>>>全文
　　武汉中心城区刚需房受挤压，刚需置业者目光纷纷投向远城区，需求变化引武汉远城区房价呈现量价齐增，江夏、东西湖、沌口、蔡甸等远城区刚需房越来越受到青睐。硚口购房者多选择东西湖、沌口；江汉购房者选择江岸后湖，甚至盘龙城，而洪山购房者则多考虑光谷、南湖片区。
　　在汉阳沌口、东西湖等地买房的人，由于工作地仍在江汉中心区，更是十分在意地铁通车时间。随着远城区基础设施配套日趋完善，交通条件不断改进，远城区购房渐成刚需购房趋势。尤其是在汉阳沌口、东西湖等地买房的人，由于工作地仍在江汉中心区，更是十分在意地铁通车时间。
外地人买房再念"紧箍咒" 汉七条后12月开盘定价受关注
外地人武汉买房"紧箍咒"拉紧
首次对开发商限价 12月纯新盘定价引关注
　　湖北中原地产总经理刘文涛在接受房天下采访时表示，"目前武汉本地人和外地人的购房比例几乎各占一半，这个政策的出台会使那些刚到武汉工作1年时间人无法取得购房资格
　　刘文涛预测这次的调控会遏制10%左右刚需购房者的需求。 根据武汉市房管局公布的数据，2011年全年，武汉本地购房者占比为47.61%，外地客户占比为52.34%，境外客户占比为0.05%。[详细]		 　　在11月22日晚发布的"汉七条"中，武汉明确表示，将对开发商定价进行"限制"，这也是武汉首次公开表态"限价"，开发商不得随意涨价。
　　房管局网站数据显示，今年1月武汉住宅均价在6567元/平，10月武汉住宅均价则涨至7025元/平，且继9月份房价同比涨幅突破两位数后，10月武汉房价同比继续升高。较之前武汉8%左右的房价控制目标有较大差距。[详细]
网友调查：近7成认为房价仍将上涨

超6成被调查者失去购房资格

房天下新调查结果显示，63.8%被调查者表示已经失去购房资格，并预测武汉楼市调控政策将继续升级：二套房首付将提高到7成。"我上周刚刚选了房，但是还没有签具体合同。不知道这次调控政策出台后，我还能不能继续买房。"

一位在汉工作不到两年的王先生打电话来焦急的询问。王先生表示今年以来，武汉房价涨势太汹涌，于是决定买下开盘不久的某楼盘。"今天出台的政策有点出乎意料。"[详细]
近7成人预测二套房首付将提高

"目前武汉本地人和外地人的购房比例几乎各占一半，这个政策的出台会使那些刚到武汉工作1年时间的人无法取得购房资格。"刘文涛预测这次的调控会遏制10%左右刚需购房者的需求。
武汉调控政策会否将继续加码？近7成被调查人群表示二套房首付或将提高至7成。此前，"深八条""京七条""沪七条"的相继出台，引发了业内人士对楼市政策调整的猜想。业内普遍认为，部分房价上涨过快的二线城市，如南京、厦门、福州、沈阳、郑州、武汉等很有可能出台调控政策。[详细]

近7成网友：调控升级武汉房价上涨无压力

一方面是多少网友表示购房资格被限制，调控政策将升级；然而另一方面对于未来武汉房价的走势，近7成被调查人群对调控效应仍不看好，认为武汉房价将继续上涨。

根据武汉官方统计数据显示，武汉楼市1月均价为6567元/平，而10月房价则已涨到7025元/平。继9月份房价同比涨幅突破两位数后，10月份武汉房价同比继续升高，达到11.3%，已远远超出年初武汉政府承诺房价控制在10%以内的涨幅的诺言。[详细]
网友热议：买房要趁早
网友：龙门飞甲52
网友：妖猴
网友：默默尘埃
网友：3号楼水滴
网友：西少稀
社保上升到两年，很多人买不了
刚毕业的不能买，这是限"买"
看看汉七条，买房要抓紧
我贷款还没批，因为新政卡了
外地人购房，有多少放弃治疗的
网友：武汉莎莎
网友：薄荷味的鱼_qq
网友：樱木花道的花
网友：岁碎睡
网友：qq1617707281
又有一大批要退房了？
限制了外地人买房子，房价会降？
早就该买了，结果彷徨着就买不了
有人欢喜有人愁，生活不容易
现在买房咋变这么难了？
武汉各银行房贷利率新调查
武汉部分银行房贷利率一览表
类别
首套房贷
二套房贷
中国银行
首付三成 上浮1%-2%
首付七成 基准利率以上
交通银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
工商银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
建设银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
光大银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
农业银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
兴业银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
招商银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
浦发银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
中信银行
暂停房贷年底暂时没额度，等总行通知
武汉农村商业银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率至少上浮20%
广发银行
首付三成 基准利率以上
首付七成 基准利率上浮10%-30%
汉口银行
首付三成 基准利率上浮10%
首付七成 基准利率上浮10%
平安银行
停止放贷
民生银行
首付三成 基准利率
停止放贷
中国邮政储蓄银行
首付三成 九折优惠
首付七成 基准利率
华夏银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
汇丰银行
首付三成 9折—9.5折
首付七成 基准利率上浮10%
东亚银行
首付三成 基准利率（优质客户可打九折）
首付七成 基准利率上浮10%-20%
湖北银行
首付三成 基准利率
首付七成 基准利率上浮10%
备注：5年期以上房贷基准利率6.55%。上述数据由记者咨询网点获得，具体标准以银行官方提供为准。

　　"现在还有哪家银行房贷有折扣？"在武汉工作三年的白领张先生，近看上一套二居室房子，申请商业贷款时发现，银行首套房贷利率恢复到基准利率或已上浮10%。
　　记者探访发现，江城银行房贷优惠已基本绝迹。据初步统计，武汉20家开展按揭业务的银行中，除汇丰、邮储行、东亚银行等3家银行仍有9折-9.5折优惠外，交通银行、工商银行等12家银行首套房贷为基准利率，3家银行房贷基准利率上浮，另有2家银行停止房贷，个别银行二套房贷甚至上浮30%。银行人士称，受制于年末资金面紧张等因素，房贷均保持基准利率及以上。
　　昨日，记者采访江城各家银行个人信贷部。据介绍，目前仅有汇丰银行、邮储行、东亚银行有9折-9.5折优惠。不过，汇丰银行工作人员表示，该行要求贷款房屋总价达到100万，才可获9折优惠。
　　另外，工商银行、建设银行、交通银行等12家银行工作人员均表示，首套房贷利率已没有折扣优惠。其中，农业银行、交通银行、光大银行、建设银行等11家银行贷款利率为基准利率，个别银行如汉口银行首套房贷上浮10%，中国银行上浮1%-2%。"贷款额度已经不多了，现在同业利率水平都在上浮，我们也根据市场情况上浮了。"一家股份制银行大堂经理告诉记者。"之前还曾推出房贷9折优惠，但现在首套房贷基本是基准利率了。"武汉一家股份制银行信贷部门透露，可能会对少部分客户有利率优惠，但大多局限于合作开发商和部分优质客户。对大部分客户来说，房贷只能是基准利率甚至上浮。
　　记者算了笔账，若商业贷款50万元，还款期为20年，以等额本息方式还款，以基准利率6.55%来算，每月偿还3742.6元，没有9折优惠，一个月多掏200元利息，20年则多掏4万多元利息。若基准利率上浮10%（7.21%）来算，每月偿还本息3939.77元，与9折优惠相比，一个月多掏300多元，20年则要多掏6万多利息。除了首套房贷上浮10%外，记者发现，二套房贷也开始上浮，上浮30%......[详细]
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