2013房企百强研究成果华中发布会|房天下

　　为共商未来十年武汉城市发展方向，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院华中分院承办的“2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会（武汉）”于13日上午在华中科技大学拉开帷幕。
　　著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康、国防大学教授《百家讲坛》特邀嘉宾马俊、国务院发展研究中心企业研究所办公室主任范保群、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜等国内专家学者齐聚一堂，把脉武汉未来发展。
　　发布会将由湖北长江商报社长蒋经韬、华中科技大学管理学院副院长龙立荣、中指研究院常务副院长黄瑜博士致开幕词，演讲嘉宾包括：北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任黄瑜、国务院发展研究中心企业研究所办公室主任范保群……>>>全文

长江商报社党委书记、社长蒋经韬
百强房企研究成果意义深远成为行业定位重要标准

会上蒋经韬首先致词，热烈欢迎各位同仁共同参与并见证2013年中国房地产百强企业研究成果发布会暨首届武汉城市发展论坛的隆重举行，代表湖北长江商报社对各位领导和嘉宾表示热烈的欢迎和诚挚的敬意。
　　自2004年国务院确定中部崛起战略以后，武汉逐渐成为国家中心城市，不仅经济地位日益攀升，城市建设更是日新月异，这些巨大的变化离不开城市的建设者和运营者，特别是一个个的地产企业，在这10年间，用激情为这个城市描绘了美好的蓝图，用智慧改变这个城市的面貌，塑造着这个城市人民生活习性，提升这个城市的文化品位，弘扬整个城市历程的还有国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国企业研究院共同组成的北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组，还有中国房地产企业研究……[详细]

华中科技大学管理学院副院长龙立荣
百强房企研究促进行业良性发展

谈到此次发布会，他认为北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组，是2004年以来，连续10年中国房地产企业研究，持续深入研究房地产企业的经营规律，为促进行业良性发展发挥了重要的作用，相关的研究成果，也成为评判房地产企业经营实力，和行业地位的重要标准，作为国内优势学院，也愿与研究组以及房地产产业的企业家和学者们一道，共同帮助房地产企业系统的认识行业的环境和变化趋势，和战略规划到经营管理的层面，为房地产企业提供决策和咨询，推动房地产企业的健康发展。
　　目前整个大的经营环境下，中国的房地产企业在经历了10多年的发展之后，其规模和发展的速度越来越受到外部环境的影响，和资源调节的因素，房地产企业的发展，正面临严峻的挑战，与此同时，武汉作为中部的中心城市，和中部地区重要的经济支柱之一……[详细]

主题：2013中国房地产百强企业研究成果发布

北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任，中指研究院常务副院长
黄瑜：百强房企销售额10年增16倍 1.5线城市将成楼市增长极

黄瑜介绍，经过房企百强研究，房企百强10年间发生了重大变化，而始终在百强企业名单之内的，不到历年百强房企数量的30%，另外70%的企业则在百强名单上偶尔出现。谈到原因，她认为，受制于项目的营销、阶段性销售，房地产企业有些没有稳定的现金流，导致70%的百强房企发展并不稳定。
　　在10年间所有的百强企业都取得了很好的业绩。据了解，整个百强企业销售额10年间增长了16倍，其中万科销售业绩增长了22倍，而全国房地产行业的平均销售额增长7倍，百强房企特别是排在前10的企业，增长速度高于全国平均房企发展速度，市场也在不断向优的企业集中。黄瑜介绍，2003年百强企业市场份额只占14%，而到2012年底，销售额达到30%，龙头房企在持续得领跑房地产行业……[详细]

国务院发展研究中心企业研究所办公室主任、研究员
范保群：房地产转型方向产品商住一体化

范保群介绍，在百强房企中，综合体有92家，产业园区51家，旅游地产41家，拥有三种形式的有22家，过去的物业持有的比例相对较低。房地产企业持有物业快速增长，这是种转型形式，第二种形式是住宅产业化，第三种产业园协同发展，第四种是房地产金融业务转型。传统房企长期依赖银行，而现在信托、基金获得了很大的发展，房地产资金获得了很大的发展，数据显示，2011年房地产私募基金规模接近40亿美元，足以见得金融业的发展。
　　对于房地产业转型，范保群认为拥有充足的人力资源对转型升级比较重要。他提到，企业专职研发人员比重每提高一个百分点，那么企业的非制造业务创造利润相应会提高0.4百分点。[详细]

主题：当前形势与政策趋势——解读新环境、新趋势

中共中央党校校委研究室副主任、国际战略研究所副所长
周天勇：土地财政助推房价上涨未来房企盈利模式亟需转型

周天勇谈到1到5月份房地产投资，5月份的速度比4月份的速度回落了0.5个百分点，在4月份左右达到21.1，1到2月份，22.8，现在5月份达到21.6%，销售额的速度增长在1到2月份比销售面积的增长速度要快，说明房价在涨在1到2月份的。
　　周天勇认为房价如果没有根本的措施,可能还会上涨，与地方土地财政有关，地价越来越高，就业压力加大，股市不是太稳定。按中国中长期的展望来看，如果今年7.5的速度在全世界也是比较高的。一个是俄罗斯国家的速度也不行。增长的因素就是一个是城镇化，这是一个比较强硬的因素，另外一个就是人力资本，科技进步，改革微观活力，小微企业的发展，再就是市场结构的升级。那么未来的房地产商出路何在，应该怎么办呢？[详细]

主题：理论与实践

国防大学教授中央电视台《百家讲坛》特邀嘉宾
马骏：企业要保持社会责任感市场竞争规则重要

马骏谈到了领导力在战争中的重要性、领导人共同的特点以及现代企业中领导力如何树立等问题。对于现代企业中，企业负责人如何培养领导力的问题，马骏认为，建立现代企业的社会责任感重要。许多企业家热衷于学习古代的各种兵法，将其中的许多战术以及思维方法运用到现在的企业运营中。马骏认为，兵法“耍心机”并不适合企业的健康发展。
　　马骏认为，产品研发关系到企业的生死存亡。孙子在谈如何应对生死存亡的问题时，说：道、天、地、将、法。马骏对此的解读是，道，是企业的灵魂，具体表现在产品质量，考验其能否得到广大消费者的认可；天，指策略，决定开辟空间的大小；地，则是市场环境与条件；将，指科研人员能力；法，说的是企业制度建设。[详细]

著名财经专家财政部财政科学研究所所长
贾康：房产税政策必须出台主要针对高端人群

贾康表示，房地产调控新政必须要有房产税制度建设这样一个弥补空白的改革。房产税政策必须和其他改革合在一起，使整个不动产从土地开发到成品房的交易，到成品房的持有，理顺所有的这些调控关系，使税费合理化，服务于房地产市场的健康发展。在整个和谐社会建设过程中，征收房产税能够对一直收入差距等方面产生正面效益。减少消费者当中以低中收入者为主体的成员的税负负担，以直接税替代间接税，使整个税制越来越具有现代特征，能够有效地调节分配公平。
　　为全局的深化改革，完善市场经济服务，必须把分税制贯彻到省级以下，房地产要在这里面起到培育主体税种的作用。在这样的改革过程中充分推进房地产业的制度建设……[详细]

华中科技大学管理学院工商管理系主任、博士生导师
田志龙：湖北崛起要注重人才回流不要让高房价赶走人才

田志龙认为未来中部崛起，湖北企业有一些什么样的机会，机会体现在这4个方面，传统产业的持续发展，就是传统的产业会有相当一部分向中西部转移，第三方面是新型产业的发展，第四方面就是人才的回流，人才将是我们武汉以及湖北下一步发展的很重要的资源。
　　在未来的10年，湖北的企业也面临巨大的挑战，首先就是靠什么去吸引东部的产业转移，以及人才的回流，先来说一下传统产业的机会，传统产业是相对于新兴产业而言，传统产业就是支撑中国经济主体的产业，房地产、家电医疗，日用产品，零售，汽车，钢铁等等这样的行业作为湖北发展的机会，实际上产业转移的机会已经显现出来了，但湖北的企业也是有机会……[详细]

对话：下一站中部崛起之武汉——解读企业发展与城市未来

华中科技大学管理学院博士生导师龚朴

商业地产将成为武汉未来楼市中轴线

　　龚朴认为，对于东湖高新区作为武汉将来发展的引擎寄予了厚望，它的发展基础是什么？基础就是房地产。近也做了很多研究，在全球房地产资产类的价值是占到全球可聚集总资产的50%以上……>>>详细

武汉东湖高新集团股份有限公司总经理何文君

武汉崛起要发扬企业家精神应为中小企业减税

　　武汉的中部崛起，何文君个人理解认为，必须要有企业家的精神，要鼓励创新，宽容失败。要创造有一种创新的氛围，在今年武汉市政府出了一个黄金十条，就是鼓励大家创业。>>>详细

武汉中央商务区建设投资有限公司副总裁冯松

企业应顺势而为看准武汉未来做擅长的事情

　　冯松认为，武汉市的发展态势毋庸置疑，都能够看到武汉的城市发展潜力，武汉整个基础设施建设，城市的面貌正在发生变化，武汉经济总量和发展速度有明显的提升，现在提出来建设国家中心城市……>>>详细

百强中部行：外地企业代表考察武汉重点项目建设

百强中部行:外地企业代表考察武汉重点项目建设
——2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会

6月13日上午，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中指研究院华中分院承办的“2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会（武汉）”于在华中科技大学拉开帷幕。众多国内专家学者齐聚一堂，把脉武汉未来发展。
　　14日，参加本次会议的众多外地的企业代表考察了武汉重点建设的高端项目：武汉中央文化区、武汉中央商务区以及武汉天地。项目负责人们向外地代表们介绍了项目的功能定位、空间布局、交通体系、建设进展、总体实施计划以及相关产业的引入情况后，宾主双方就项目的规划设计，建设及武汉城市未来发展交流心得。[详细]

2013百强房企在武汉代表项目一览(排名不分先后)

百强企业

在汉代表项目

百强企业

在汉代表项目

百强企业

在汉代表项目

万科

万科汉阳国际

福星惠誉

福星惠誉福星城

百步亭

百步亭现代城

万科金色城市

福星惠誉水岸国际

百步亭金桥汇

保利

保利中央公馆

地产集团

汉口城市广场

三江航天

三江航天首府

保利香槟国际

恒大

恒大名都

爱家

爱家国际华城

朗诗

朗诗绿色街区

恒大绿洲

名流置业

人和天地

中海

万锦江城

阳光100

阳光100大湖第

万达

中央文化区

联发

联发九都府

浙江金龙

金龙四季阳光

武汉万达中心

浙江祥生

祥生柏景湾

绿地

绿地新都会

重庆东原

纳帕溪谷（并购）

金都

金都汉宫

绿地国际金融城

奥山置业

奥山世纪城

华润置地

华润橡树湾

香江控股

武汉锦绣香江

银湖科技(产业运营30强)

海峡IBD创业城

华润中央公园

光谷总部国际

世茂

世茂锦绣长江

金地

金地澜菲溪岸

远洋地产

远洋世界

金地圣爱米伦

远洋庄园

招商地产

招商雍华府

佳兆业

佳兆业金域天下

沿海

沿海赛洛城

深业集团

泰然南湖玫瑰湾

越秀地产

越秀星汇云锦

新城控股

新城春天里

中铁建

中铁建1818

准入汉企业

龙湖、金融街、红星美凯龙、俊发地产

首开、珠江投资、卓越

2013、2012湖北省30强房企名单(排名不分先后)

2013湖北省30强房企名单
企业全称	企业全称
福星惠誉房地产有限公司	武汉万科房地产有限公司
保利（武汉）房地产开发有限公司	武汉地产开发投资集团有限公司
武汉万达广场投资有限公司	百步亭集团有限公司
恒大地产集团武汉公司	新世界发展（武汉）有限公司
湖北保利投资有限公司	奥山置业有限公司
金地集团武汉房地产开发有限公司	武汉南国置业股份有限公司
武汉三江航天房地产开发有限公司	绿地地产集团武汉置业有限公司
华润置地（武汉）有限公司	武汉广电房地产开发有限公司
武汉名流地产有限公司	武汉复地房地产开发有限公司
武汉华侨城实业发展有限公司	武汉银湖科技发展有限公司
湖北人信房地产开发有限公司	碧桂园控股有限公司（湖北）
武汉光谷联合股份有限公司	葛洲坝海集房地产开发有限公司
武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司	武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司
武汉瑞安天地房地产发展有限公司	湖北清能地产集团有限公司
武汉融侨房地产开发有限公司	卓尔发展集团有限公司

2012湖北省30强房企名单
企业全称	企业全称
福星惠誉房地产有限公司	武汉万科房地产有限公司
武汉万达广场投资有限公司	武汉地产开发投资集团有限公司
保利（武汉）房地产开发有限公司	恒大地产集团武汉公司
华润置地（武汉）有限公司	百步亭集团有限公司
新世界发展（武汉）有限公司	武汉三江航天房地产开发有限公司
金地集团武汉房地产开发有限公司	湖北保利投资有限公司
碧桂园控股有限公司（湖北）	武汉名流地产有限公司
绿地地产集团武汉置业有限公司	武汉瑞安天地房地产发展有限公司
武汉复地房地产开发有限公司	武汉银湖科技发展有限公司
奥山置业有限公司	葛洲坝海集房地产开发有限公司
武汉广电房地产开发有限公司	卓尔发展集团有限公司
湖北人信房地产开发有限公司	中铁大桥局集团（武汉）
武汉南国置业股份有限公司	武汉融侨房地产开发有限公司
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司	湖北清能地产集团有限公司
武汉德成控股集团	武汉美联地产有限公司

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特邀合作媒体

湖北日报、长江日报、楚天都市报、武汉晚报、长江商报、楚天金报、武汉晨报、投资时报、大武汉杂志、东方航空楚天下、湖北卫视、武汉电视台、湖北广电广播、中新社、每日经济新闻、上海证券报、理财周刊、财经电视、东方卫视、经济观察报、中国经营报、21世纪经济报道、财经日报、中国房地产报、中国经济周刊、中国建设报、新华网……

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