房天下--首页
|
地产快讯
|
新房
|
二手房
 |
租房
|
别墅
|
豪宅
|
商铺
 |
写字楼
|
装修家居
|
企业版
|
视频
|
房产评估
|
置业理财
|
土地
|
研究
|
社区
2013武汉房价控制目标:房价涨幅不得超过人均可支配收入增幅
　　根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，我市2013年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标为：新建商品住房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。 >>>全文
相关新闻
京版沪版国五条细则解读
3月1日国五条内容 上海版细则 北京版细则
完善稳定房价工作责任制 上海房价控制目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
坚决抑制投资投机性购房 严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径
1、加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。
2、重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款
3、严禁发放第三套及以上购房贷款
4、适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率
5、依法严格按照转让所得的20%计征		 自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
增加普通商品住房用地供应 1、一季度公布全市年度供地计划
2、对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。		 2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。对已供应的土地，督促尽快开工建设，加大闲置土地清理、公示、处置力度，密切跟踪土地供应后开发建设进度，强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
加快保障性安居工程规划建设 1、深化完善“四位一体”住房保障体系
2、全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。
3、合理扩大廉租住房实物配租供应范围。完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。
4、出台“城中村”改造政策和措施		 落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。
加强市场监管和预期管理 1、进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。
2、对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。
3、对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业予以处罚和限制。
4、点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为；对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员，可暂停网上销售、责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。		 搭建本市房地产企业信用管理系统，全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息.严厉打击开发企业的违法违规行为。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。合理引导市场预期。
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 全面、准确、及时发布房地产市场信息，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
 加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求，继续推进本市城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度和基础信息。
近五成网友:国五条对抑制房价无用
近五成网友:国五条对抑制房价无用
业内：稳是主基调
房天下调查结果表示，48.3%网友表示新政的出台对抑制武汉房价的上涨没有太大用处，另有3成左右被调查人群认为国五条的出台将使武汉房价维持稳定的走势。令有15%人群预测新政将是武汉房价出现大幅下跌。
据房天下数据监控中心统计，截止到2月25日，近一个月以来，武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计10个，其中价格上涨楼盘数为10个。
从目前的市场开来，武汉楼市房价走势为全面上涨。“国五条出台的时机非常及时。”新长江地产副总经理魏睿在接受房天下记者采访时分析，“2012年全国楼市成交量大幅上涨……[详细]
“打击投机投资买房”有效
过半网友预测武汉将出调控细则
“上周五出台的六条措施，您觉得哪条影响？”对此，55.6%网友表示“坚决抑制投机投资型购房”有效。另外有51.7%预测武汉将在近期内落地国五条细则。
另一方面，对于国五条细则中为打击投机型购房而出台的政策“二手房卖房所得按20%征收个税”却在民众中引起了轩然大波。
“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊!”针对二手房20%计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。[详细]
近6成网友重返观望期
待“细则”落地后买房
一方面众多网友表示对调控作用不报太大希望，但仍有近六成人表示等待进一步政策细则出台后，再决定买房事宜。 也有近三成网友预测调控细则对房价影响不大，将在近期加速买房。
从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，将是新一轮楼市调控必须面对的难题。[详细]
新国五条细则
政策条款 具体内容 解读
完善稳定房价工作责任制 一季度公布房价控制目标：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 此前2011年南京曾经公布的房价控制目标为不超过10.4%，并顺利完成任务。停隔1年后，南京今年1季度必须出台2013年房价控制目标，预计为不超过全年城市GDP及居民可支配收入增长幅度。
坚决抑制投机投资性购房 限购从严范围扩大、二套房首付比例及利率可提高、二手房交易按转让所得20%征个税：1限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；2对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征 。

1明确提出限购同城区域全部覆盖、限购住房类型，更强调差异化调控。2二套房贷款首付及比例加码，对部分房价上涨过快城市要求提高门槛，但房价过快上涨的判定标准并没有制定，南京在不在其列？需要出台细则。3按照以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的1%或是差额的20%计征，此次细化政策规定必须按照卖房所得20%征收，加强了政策的执行力度和额度。被喻为此次国五条细则厉害的1招。
增加普通商品住房及用地供应 原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 "供地不低于前五年平均水平"，此条为国土部此前政策重申，结合此前政策，今年监管重点或在存量地块供应进行发力；有别于以往政策，此次强调"尽快形成有效供应"，一方面为督促地方政府，另一方面也强调中小户型楼市供应压力的紧迫性，启用经济手段引导开发商多建中小户型。
加快保障性安居工程规划建设 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 新点在于从国家层面提出保障房"完善并严格执行准入退出制度"，"外来务工人员纳入保障范围"两条，旨在完善保障房运行机制。
加强市场监管 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。 再提明码标价规定，与目前执行"一房一价"进行呼应；再次重申个人住房信息系统，但缺乏具体目标，后续或有新动态推出。首次提出了禁止有违法违规行为的房企参与土地竞买，限制对其开发项目贷款的发放等处罚措施严厉。
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。 加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革
新国五条武汉执行现状解读
政策措施
具体内容
一：完善稳定房价工作责任制。 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。解读：2011年房价控制目标曾首次提出，2012年中央没有要求，新国五条重新启动有新意。
二：坚决抑制投机投资性购房。 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 解读：限购将完善收紧并严格执行。今年房产税试点将扩大范围，预计会以一线城市为主、房价上涨过快二线城市为辅。
三：增加普通商品住房及用地供应。 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 解读：2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
四：加快保障性安居工程规划建设。 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 解读：新型城镇化在住房保障方面的体现：将符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
五：加强市场监管。 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 解读：明码标价一直严格要求，推进城镇个人住房信息系统建设是亮点。
2013年武汉楼市调控方向：暂不试点房产税
政策
详细
解读
公布房价控制目标 高价楼盘被盯控
房价过高拿不了预售证 		完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 2011年武汉市公布了房价控制目标，2012年虽然没有公布，但是房价涨幅并不大，市房管局的统计还显示房价多年来首次出现下降。2013年市房管局认为武汉房价“稳”字当头。 据了解。我市为了抑制房价过快上涨，对高价楼盘进行了盯控，楼盘定价过高，就拿不到预售证，也就上不了市。
限购限贷
今年“限购限贷”不放松 投资需求引爆商用地产 		坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。 武汉执行限购政策已有两年，武汉户籍家庭不能购第三套房，使得大量投资需求退出住宅市场，进入商铺、酒店式公寓、LOFT、写字楼等商用地产，掀起了“买铺热”。一年多来，一些外地购房者通过纳税和交社保，取得了武汉购房资格，在限购政策下实现了购房。 市房管局明确表示，今年继续严格实施各项调控措施，坚决抑制投资投机性购房需求，切实稳定市场预期。这也就表示，今年我市限购限贷政策不会放松。
房产税
湖北制定房产税改革细则消息不实 武汉暂不会纳入房产税试点 		扩大个人住房房产税改革试点范围。 去年8月，媒体一度传出“湖北房产税改革细则正在制定之中”消息，但湖北省地税局随即辟谣称，湖北省目前按照财政部、国家税务总局的统一部署，正在开展二手房交易计税价格评估等项工作，目的在于通过对纳税人申报的二手房交易价格进行市场价值评估，以堵塞“阴阳合同”带来的税收征管漏洞。该项试点工作不涉及对居民已购置的存量房(包括已购置的多套住房)征税问题。 据了解，武汉市在二手房交易价格市场价值评估系统建设上走在全国前列，现在各区已投入使用。业内人士表示，武汉暂不会纳入房产税试点。但从长远来看，如果房产税不断扩容，武汉作为全国重要的大中城市，还是很有可能被纳入。
土地供应量
今年中心城区土地供应量好于去年 可售房源消化时间需要8-9个月 		增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 由于2012年我市土地成交面积较去年增幅明显，同比增长43.8%，且住房新开工面积较2011年明显好转，市场供应整体形势好于去年，尤其是城中村改造力度加大，中心城区市场供应将有所改善。 在供应量加大同时，从商品住房实际可售规模来看，按照目前月均销量11000套测算，我市可售房源消化时间大约需要8-9个月，商品住房库存量较为合理。
保障房
今年将有3681套公租房上市 新就业职工首次纳入保障房范围 		加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 今年省政府下达给我市计划任务是，新开工建设各类保障性住房55862套，竣工各类保障性住房42096套，新增发放租赁补贴1000户。 在公租房方面，今年我市将首次在全市范围内推出公租房，包括后湖公租房项目在内的3681套公租房将上市。后湖公租房项目将改变经适房“按区销售”的格局，面向全市城镇住房困难家庭和新就业职工，其中以外来人口为主的新就业职工是首次纳入我市保障房范围。
住房信息系统建设
我市房产信息已与全国40城市联网 外地房产尚未纳入我市查询范围 		加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 在住建部的统一要求下，我市作为全国首批城市，房产信息已与全国其他39个城市联网。但由于目前住建部没有明确要求将限购查询范围扩大到联网的40个城市，因此我市面向公众的房产查询并不涉及其他城市。 由于武汉的房管系统查不到购房者在外地的购房信息，因此在“限购”认定上，不管其在外地有多少套房子，只看其在武汉有几套。比如在黄石有一套房，如果在汉购房，仍属首套房。
业内观点：国五条对于武汉不算“新” 公积金政策影响更大
　　 武汉将成为下一个房产税试点城市的说法也是甚嚣尘上。在李国政看来，武汉征收房产税有其可能性。“房产税取代交易税，武汉要实施可能在第二批试点城市。房产税近两年被讨论的非常多，湖北被讨论的多。其实二手房个税对武汉市场的影响没有我们想象中那么大，武汉现在整个房地产处于温饱阶段，严格的限购环境下武汉已然能够取得很好的销售成绩。” >>>全文
　　邢晓瑜说，政策一出，必然推高还是有尺度的，是一个急涨和缓涨的过程，不可能出现急涨的过程，但是会出现缓涨的过程，国家希望能够把涨幅控制在比较合理的区间里面。就像十八大之后，对于国家整个经济发展的大的基调是稳中求进，2013年整个武汉市乃至更大区域的房地产市场也应该是稳中求进的，稳健是位的，有秩序的健康的提升和发展，这应该还是未来发展的主旋律。 >>>全文
　　 李少锋认为，60%的需求是婚房，武汉有很多高校，有很多学生留在这里，还有原来很多武汉出去的人现在慢慢回来了，去到北京、上海的很多人回来了，还有在下面中小城市的人想进入到武汉市，太多的还是得买，涨也要买，跌也得买，需求还在，所以房价往下走的可能性不大，房价应该还是稳中有升，这跟中国的整个市场，跟中国货币的流通量有关系，有钱买的赶快买，不会错。 >>>全文
　　邢晓瑜说，政策一出，必然推高还是有尺度的，是一个急涨和缓涨的过程，不可能出现急涨的过程，但是会出现缓涨的过程，国家希望能够把涨幅控制在比较合理的区间里面。就像十八大之后，对于国家整个经济发展的大的基调是稳中求进，2013年整个武汉市乃至更大区域的房地产市场也应该是稳中求进的，稳健是位的，有秩序的健康的提升和发展，这应该还是未来发展的主旋律。 >>>全文
　　 王涛认为，此次新政策的出台，其中一个基本也是关键的规定，就是进一步加强和完善全国住房信息联网建设。新政要求各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，而且提出了完善联网系统的具体的时间要求，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。虽然有部分城市已经进行了住房信息联网试点，目前已经进行信息联网的地方并不多。 >>>全文
　　刘文涛说，新国五条与之前楼市调控相比，有个很明显的区别就是调控渐渐向市场化发发展，对楼市是个利好信息，比如房产税征收，二手房增值税征收，房贷调节，增加土地供应，增加保障房供给等等，平衡供需，逐渐减少行政手段。 二手房从严按差额的20%征收。“这个政策之前就有，目前武汉还没有这样细则，有可能接下来会出台，对于二手房市场影响还是蛮大的。 >>>全文
　　殷跃建认为，国五条、国六条的相继出台是前几次调控政策逐渐衰减的效能的重新紧绷。国家对楼市的调控自从2010年以来至今，很多人认为调控进入了一个效果的衰减期，而楼市的表现似乎也是如此，房价不断反弹，而且反弹的力度很大。恰好是在房价反弹过程中，国家出台这种大的调控措施，出台各种细则，是对市场的一个非常好的信号，释放出了抑制房价过快上涨的决心。 >>>全文
　　丁勇表示，从限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房这一条来看，二手房相对便宜，许多人投资二手房，中央调控进一步打击楼市投机投资群体的信心，表明政府调控力度之大之紧。 二手房从严按差额的20%征收。“税收额增加，对二手钢房市场影响很大，需求可能转移到一手房来，但武汉二手房相对来说市场活跃度较低，影响不是很大，，有利于抑制投机”丁勇说。>>>全文
　　在这个时间点出台政策，主要是2012年全国楼市成交量大幅上涨，以武汉为例，2012年武汉楼市成交量突破13万套创新高，在全国楼市火热发展的同时，开发商和购房者对2013年的市场预期可能在心理上发生微妙的变化，所以为了打消市场上一些不切实际的预期，政府表明一种态度，无论成交量高或低，房价不会大涨，“稳”是主基调。 >>>全文
　　目前武汉不会实施房产税，主要是房价还在合理范围内，但是从长远来看，为了抑制投机投资性购房，抑制房价上涨，可能会征收房产税。另一方面，那么对于湖北省房价上涨较快的三线城市宜昌、黄石等，会不会也会被纳入限购范围呢？薛长煌表示限购令暂时还不会进入三线城市，主要原因在于三线城处于城镇化建设期，房价也还在可控之内。 >>>全文
近三次房地产调整政策对比
"国八条"2011年1月26日
"新国十条"升级版 2010.9.29
"新国十条" 2010.4.17
首套房首付比例 —— 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
二套/三套房贷 二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 也有类似要求，但后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。
地方政府问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 停留于口头问责。
关于房产税
2010年4月10日
继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
2010年5月31日
统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
2010年10月18日
在9月29日国务院所属八部委下发调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，目前这项工作已接近尾声。
2011年1月10日
9日上午，重庆市市长黄奇帆《政府工作报告》称，将通过合理调整收入分配关系缩小贫富差距，采取的措施包括开征高档商品住房房产税在内。
2013年2月20日
国务院常务会议要求，完善稳定房价工作责任制。坚决抑制投机投资性购房。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
沪渝版房产税详解
买房贷款要分几步走？ ■ 渝版房产税
1、税收征收对象：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子；个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。
2、征税税率：不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。
3、计税依据 ：目前以房产交易价为征税基数，三年、五年以后可能用其他评估方法。
4、计算标准 ：如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。
【专家点评】渝版房产税针对的是高档住宅，如别墅和独栋公寓等等，按当地主管部门的话说，与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。
买房贷款要分几步走？ ■ 沪版房产税
1、税收征收对象：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。
2、征税税率：上海房产税试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
3、计税依据：应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
4、四要素：一、“起征点”为人均60平方米；二、税率按房价高低分档；三、“卖旧买新”可退税；四、存量房一概不征。
【专家点评】与重庆版相比较，沪版方案的可操作性更强，今后有可能被拿来在两湖“落地”。
其他国家房产税政策
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国
不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。
德国
不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。
法国
不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
瑞典
不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
意大利
不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙
不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
策划制作：武汉房天下
2013年2月
关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 网络营销‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产
网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 服务声明
　　　　　　　　　　　　　　　 Copyright © Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
　　　　　　　　　 　　　　　　北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com
青年置业 青年置业 青年置业