近日，多地上调住房公积金贷款额度，武汉甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了，这大大减轻了刚性需求者的购房压力；除此以外，武汉公积金政策还有多项微调。 那么，在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地集中上调公积金贷款上限是为何？公积金松绑会对武汉楼市金九银十产生何种影响？
多地上调公积金贷款额度
　　近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。在楼市调控政策未见明显松缓之时，“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？ [详细]
何谓住房公积金？
　　公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。而商业贷款又称个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
　
武汉市公积金额度上限上升至80%
　　目前单方缴存的武汉职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。与此同时，原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至45%。[详细]

　　影响：随着相关政策调整后，中低收入者可利用公积金来减轻居住成本。
近期很多人咨询有关“首付两成”的申请条件，对此他表示：“申请公积金贷款首付两成还要视具体情况而定，既要考量房子的价格、面积，也要购房者公积金的缴存比和贷款年限，同时还牵涉到信用记录、经济收入和还款能力。因此，具体能贷多少还需要现场测算。” [详细]
武汉市公积金额度上限上升至80%
武汉二手房贷款上限提高至60万
　　武汉二手房房价和新房价格差不多，但是公积金贷款额度却很少。10月23日，武汉住房公积金管理委员会发布我市公积金政策系列调整方案，从本周起，我市二手房公贷限额从40万提至60万。 [详细]
　　影响：二手房公贷限额从40万元提至60万元，只针对首套房。在公贷的认定里，只要是次使用公积金贷款，就被认定为“首套房”。
之前的公积金提取政策规定，用公积金还商业贷款只限于本市。现在放宽到武汉市外，职工使用商业贷款购买武汉市区以外的自住房，可以提取在武汉市缴存的公积金，用于偿还该房屋的商业贷款。 [详细]

父母子女买房可互提公积金还贷
　　武汉住房公积金管理中心放宽低保或低收入家庭购房的公积金政策，父母、子女可以申请提取各自的公积金存储余额，帮助对方偿还贷款。 [详细]
　　影响：公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，武汉市逐渐放宽首次购房的公贷政策，比如老公婚前用公积金买房，领了结婚证后，老婆的公积金也可帮助还贷，减轻月供压力。
现在经适房都是90平方米以下，公积金贷款可以首付两成，目前一套经适房大概20多万，也就意味着首付六七万差不多就可以买经适房。 [详细]

　
城市
时间
主要内容与方向
南京
2011年10月28日
家庭贷款额度由40万元调整为60万元，个人贷款额度由20万元调整为30万元
合肥
2011年12月1日
家庭贷款额度由35万元调整为45万元，个人贷款额度由25万元调整为35万元
吉林市
2011年11月9日
住房公积金贷款向90平方米以下首套房放开，另可申请二套房的住房公积金贷款
常州
2011年9月27日
家庭贷款额度由40万元调整为50万元，个人贷款额度由24万元调整为30万元

沈阳
2012年2月
上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万，之前为40万

厦门
2012年1月21日
公积金个人住房贷款额度由30万提到40万；双职工额度由60万提到80万

山东滨州
2012年3月27日
住房抵押贷款额度及长期限由25万/15年提至30万/20年
蚌埠
2012年4月1日
 公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元

济南
2012年4月1日
 公积金和缴存基数调整，缴存基数由12757元调至14652元，由950元调至1100元
信阳
2012年4月1日
 公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元

呼和浩特
2012年4月1日
 单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元
南昌
2012年4月17日
 公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，缴存比例按单位、个人各12%执行

郑州
2012年4月20日
 公积金贷款额度上调5万元，多可以贷款45万元
重庆
2012年5月28日
 积金贷款家庭可贷40万调整为80万，单人由20万提到40万
　
公积金缴存额度7月起调整 下限176上限2738元
　　据了解，公积金缴存一般由职工和单位缴存两部分组成。2012年职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×职工公积金缴存比例，2012年单位为职工月缴存额=职工本人2011年月平均工资×单位公积金缴存比例。经测算，2012年度公积金含职工及单位缴存两部分之和，缴存额度为2738元。而2010年和2011年公积金“限高”额，分别为1999元和2358元。 [详细]
每月公积金不超过400元如何贷款?
　　全国各地楼市微调政策不断出台，在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个，武汉是其中。凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。4月中旬，武汉住房公积金管理中心表示，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到楼价80%的贷款，即只需支付两成首付。 [详细]
武汉办理住房公积金流程

　　领表，到中心专柜领取住房公积金汇缴单位登记表一式三份，同时领取住房公积金汇缴清册一式三联。填表，住房公积金汇缴总人数及汇缴总额，应与住房公积金汇缴清册中心人数及月汇缴总额相一致。[详细]
武汉申请公积金贷款需提供的资料
　　一、夫妻双方身份证明原件及复印件5份；户口簿原件及复印件5份；二、婚姻状况证明；三、已备案的购房合同以及补充协议原件份、复印件各2份、备案表复印件3份；四、首付款凭证原件及复印件3份；五、夫妻双方资信状况证明原件1份、复印件3份…… [详细]
武汉个人住房公积金贷款额度、年限、利率等

　　武汉住房公积金管理中心一手房公积金贷款购买首套住房的，贷款额度为60万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例……[详细]
怎样申请二手房公积金贷款

　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行……[详细]
商业贷款转公积金贷款

　　商业贷款转公积金贷款办理流程？借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行……[详细]
　

支持

 反对
陈准：房地产业发展过程中暴露出来的体制缺陷争取时间。如同大家说，中央和地方的税负关系，土地制度、收入分配结构等这些问题都不是一撮而就，简单地条条例例，简单地控制信贷规模，控制地王产生就能够解决的，我们需要一段制度设计时间，在这个过程中要让房地产业平稳有序发展，使我们在制度安排上相对合理，尽量少走弯路。 [详细]
庄威：我省全国政协委员庄威也提交了《关于发挥公积金在保障性住房运作中的独特作用》，提出要扩大公积金的使用范围，让公积金可以更便捷地用于支付公租房的房租。在采访中，他也建议可以提取公积金付购房首付。 [详细]
网友：听闻公积金贷款额度提高了，这几天突击前来售楼部选购住宅的市民明显增加。”在袍江一些楼盘走访时，不少销售人员如此表示，应该说对于公积金贷款额度的这一改变，不少购房者也是反应神速。 [详细]
叶檀：证监会看上去像个“贪财者”，从社保金到公积金，全都进入它的法眼，呼吁这些资金进入股市分享中国经济增长的长期。长期以来，公积金使用效率低下，2010年，全国住房公积金缴纳规模达到2.2万亿元，闲置公积金高达6000亿元，预计到“十二五”期末，结余住房公积金将达到1万亿元左右。 [详细]
业内：被“松绑”的公积金政策，引来业内不同声音：是落实差别化信贷，还是“曲线救市”？可以肯定的是，如果在二套房认定、贷款利息优惠、首付比例上进行过度调整，无疑将是对调控的挑战。 [详细]
网友：署名“韩雷”的博文认为，限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果，近期一线城市房价开始出现下跌；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制，而对“刚需”的遏制如不减压，有可能会引起其他不好的效果。[详细]
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