首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客搜房卡企业版 房地产门户-搜房网
新闻背景:2011年,央行共计3次上涨了商业贷款利率,分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照规定,五年期以上的贷款,2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点;2月9日至4月5日办理的房贷,上涨0.45个百分点;4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率上涨0.25个百分点。而申办房贷时接受利率上浮一定幅度的市民,因3次加息累加的月供增加额将比基准利率贷款人更为明显。
利率提高0.65% 房奴每月多还几十至数百元
 
  1月1日起,个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率,5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为2012年1月1日,这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。
  在2011年2月9日第一次加息前,以贷款100万元、30年期限等额本息进行商业贷款,按6.4%的基准利率享受7折利率折扣,去年每月还贷为5054元。2012年1月1日后,以7.05%为基准利率计算,按贷款合同约定利率折扣延续,计算得出每月还贷为5328元,利率调整前后月供增加274元。没有利率折扣的情况,如贷款50万元、20年期限等额本息进行商业贷款,按基准利率6.4%还贷,月供金额为3698元,加息后月供金额为3891,每月多交195元。10万元20年期限房贷,1月1号之后还贷月供增加39元。
  有搜房网友认为,“银行加息对于我们年轻的上班一族来讲,无疑是个令人心碎的事情,在1号上午接到银行短信提醒,新年执行房贷新利率,每个月多还100多元,实在有些无话可说了。”也有打算在近期购房的网友表示,“本来想买房的,结果这房贷利率执行新标准,每个月多还了不少,只能暂且搁置购房计划。”【详细】
12月武汉房价跌幅0.5%以内 房价降利息反而增多
 
  2012年1月4日中国指数研究院权威发布《2011年12月中国房地产指数系统百城价格指数》,调查数据显示:2011年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降,10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。
  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,本月十大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆(主城区)跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。虽然房价出现了一定程度的下跌,购房者却乐不起来,因为有精明的网友算账发现,房价趋降的同时,银行的房贷利率却在上涨,曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在,有的银行还要上浮,如此折算下来,买房的综合成本反而比以前高了。
  素有“任大炮”之称的北京华远地产股份有限公司董事长任志强近期也在某论坛上称,银行调整首套贷款利率,让老百姓觉得降了10万块钱房价,结果多付了20万块钱的利息。随后他还在微博中表示,判断房价是否合理要综合考虑个人收入、购房个税、银行利率等条件,提高利率某种程度抵消了房价下降给老百姓带来的实惠。【详细】
月供增加房奴提前还贷 专家称三类房奴不适合
  随着还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,提前还款部分更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。   随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,已不能有效地节省利息支出。   这类人最不适合提前还贷。这相当于低成本利用银行资金,如果选择提前还贷后再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。
2012新年理财三大锦囊
  货币市场基金是今年我们首推的资金度假选择。原因在于,近期以来货币市场基金的收益率非常喜人,以2011年12月26日的数据为例,48只货币市场基金的7天年化收益率超过了4%。   据介绍,中国银联将把全球回报集团提供的退税款项直接由消费地货币转换成人民币,进入持卡人的账户,这样免去了可能存在的货币转换费,同时无论你选择的是银联借记卡还是银联贷记卡……   如交通银行正在推出的手机转账、无卡取款0手续费活动,手机银行所有签约用户,通过手机银行办理同城交通银行、同城跨行、异地交通银行、异地跨行转账汇款业务,可享受零手续费优惠……
利率历次调整一览
数据上调时间 存款基准利率 贷款基准利率 消息公布次日指数涨跌
调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 上海 深圳
2011年7月7日 3.25% 3.5% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25%
2011年4月6日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25%
2011年2月9日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25%
2010年12月26日 2.50% 2.75% 0.25% 5.56% 5.81% 0.25% -1.9% -
2010年10月20日 2.25% 2.50% 0.25% 5.31% 5.56% 0.25% 0.00% 0.00%
2008年12月23日 2.52% 2.25% -0.27% 5.58% 5.31% -0.27% -4.55% -4.69%
2008年11月27日 3.60% 2.52% -1.08% 6.66% 5.58% -1.08% 1.05% 2.29%
2008年10月30日 3.87% 3.60% -0.27% 6.93% 6.66% -0.27% 2.55% 1.91%
2008年10月9日 4.14% 3.87% -0.27% 7.20% 6.93% -0.27% -0.84% -2.40%
2008年9月16日 4.14% 4.14% 0.00% 7.47% 7.20% -0.27% -4.47% -0.89%
2007年12月21日 3.87% 4.14% 0.27% 7.29% 7.47% 0.18% 1.15% 1.10%
2007年9月15日 3.60% 3.87% 0.27% 7.02% 7.29% 0.27% 2.06% 1.54%
2007年8月22日 3.33% 3.60% 0.27% 6.84% 7.02% 0.18% 0.50% 2.80%
2007年7月21日 3.06% 3.33% 0.27% 6.57% 6.84% 0.27% 3.81% 5.38%
2007年5月19日 2.79% 3.06% 0.27% 6.39% 6.57% 0.18% 1.04% 2.54%
2007年3月18日 2.52% 2.79% 0.27% 6.12% 6.39% 0.27% 2.87% 1.59%
2006年8月19日 2.25% 2.52% 0.27% 5.85% 6.12% 0.27% 0.20% 0.20%
2006年4月28日 2.25% 2.25% 0.00% 5.58% 5.85% 0.27% 1.66% 0.21%
2004年10月29日 1.98% 2.25% 0.27% 5.31% 5.58% 0.27% -1.58% -2.31%
2002年2月21日 2.25% 1.98% -0.27% 5.85% 5.31% -0.54% 1.57% 1.40%

策划:搜房网武汉新闻频道
关于搜房网站合作联系我们网络营销招聘信息搜房家族网站地图用户体验改善计划手机搜房
Copyright@2011 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
 搜房公司 版权所有        
举报电话:010-59306587 举报邮箱:jubao@soufun.com