|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
　　武汉很多“蜗居”房终于不会“被豪宅”了！2011年11月29日，武汉市房管局发布公告，从12月1日起，全市调整享受优惠政策普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。
12月1日起中心城区普通住宅总价扩至140万
　　武汉市房管局表示，新标准自12月1日实行后，之前套型面积小、单价高或者总价款不太高的商品房不再“被豪宅”，全市将有七成住房成为普通住房，减轻了购房家庭买房税费成本，支持了普通居民家庭自住型购房。

中心城区小户型居民受益最大 惠及中心城区小户型居民

　　以前对中心城区普通住房总价的限制是不超过100万元，现在考虑到三年来房价上涨因素，总价上限提高到140万元。远城区总价则从80万元提高到90万元。这让买后湖、古田、南湖、光谷近郊区房子的市民受益很大。在这些片区买120多平方米的三房，按照目前8000元/平方米左右的均价，总价超过100万，以前会被认定为“豪宅”。现在由于一般不会超过140万总价，会被认定为普通住房。【详细】

纠结：“新政”酝酿将近一年

　　市房管局联合地税、物价、国土规划等部门，从今年初就开始研究制定普通住房标准调整政策。3月份开始，国家实行严厉的楼市宏观调控政策。当时，一方面为了避免与中央调控精神相违背，另一方面国家各项政策频繁出台，宏观政策并不稳定。力求慎重和稳妥，普通住房调标被搁置，等待恰当的出台时机。【详细】

立意：保证全市七成房子不会“被豪宅”

　　上周的“电视问政”上，对于“被豪宅”问题，有市民质问分管副市长孙亚何时能“松绑”，孙亚当即表示正在加快研究调整。这是在长达两年多的社会呼吁里，首次官方回应。随后，房管、地税等多个部门多次联席会议，反复测算标准。市房管局负责人说，测算有个中心思想：保证七成以上的房子被列入普通住宅，因此取消了单价7000元的限制，使多数中心区房子避免了“被豪宅”。【详细】

武汉新豪宅标准出台，你的契税变了吗？

　　12月1日起，武汉普通住宅标准放宽。“新政”惠及大量市民，争议也随之而来。普通住宅标准放宽，意味着大量房子在交易过程中可以少交税，这是不是变相地放松楼市调控政策？
　　对此，市房管局负责人释疑说，新政是建立在坚决执行“限购限贷”调控政策基础上的，即使交易税费减少了，但如果是二套房，相关契税仍旧加重。【详细】
1.你认为此次出台的豪宅标准是否合理？(单选，必答)
合理，中心区买房不用再担心随意就被豪宅了 
 不合理，中心区140万的总价依然太低 
 一般，远城区的总价不够给力 
2.新豪宅标准出台，你的契税变了吗？(单选，必答)
 变了，赶上了好时候 
 没有，房子已经备案了 
 豪宅标准变了，哥（姐）买的房子依然是豪宅 
武汉普通住房标准调整历程

2008年11月1日起，武汉市再次调整高档房标准
　　
　　2008年1月8日，高档房标准提高，别墅、房价超过5700元/平方米或总价超过80万元的商品房，划归高档商品房，其交易契税为4%，比普通商品房高2%
　　2004年3月1日起，武汉市别墅、房价超过5500元/平方米或总价超过70万元的商品房，被划归高档商品房，其交易契税为4%，比普通商品房高2%。
　　普通住房的概念出现于2005年，当年建设部等七部委共同发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，首次提到普通住房。武汉市则从2004年开始区分普通住房和高档房。【详细】

2011年12月1日起，中心城区普通住房再次放宽

　　
　　2011年12月1日起，中心城区普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；总价不超过140万元（含140万元）。【详细】
政策解读
武汉市普通商品住宅标准实施后税费变化
  
享受优惠政策普通住房要点
　　已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。
新政时间节点
　　自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2008]482号)规定标准执行。
130多平方米房 少交税两万多元
　　按照老标准，他的房8200元/平方米均价，总价超过100万，两条标准都超标，铁定属于豪宅；现在新标准规定面积不超过140平方米，总价低于140万，换房少交2万多元契税。
武汉房管局答疑

问：以前“被豪宅”住房是否退税
　答：推迟到明天签合同可省不少钱
　　市房管局有关人士解释说，政策一般不会有追朔性，“新证”实行时间是2011年12月1日，这天以前的，哪怕没有交税办房产证，但只要办了合同备案，还是按老政策算。由于2008年11月1日后，大多数市民买的房子单价都超过7000元，按照老政策算，这3年间买的房子多数仍然只能“被豪宅”。【详细】

问：容积率限制是否多此一举？
　答：防止别墅“混入”普通住宅
　　市房管局有关人士解释说，这主要是为了防止别墅“混入”普通住宅之列。别墅一般容积率很低，设置高容积率，即使别墅总价不高，但是从容积率这个硬杠杆上就被排除出普通住房。适当提高容积率，就是为了鼓励在中心城区提高土地利用率，多建中小户型，满足多数购房者需求。【详细】

问：建筑面积和总价能否“二选一”？
　答：三个“硬指标”缺一不可
　　这两种情况，建筑面积和总价中只有一项达标，是否算普通住房？市房管局有关人士解释说，“新政”明确了容积率、建筑面积、总价三个“硬指标”，三者必须同时满足，才能被列入普通住房。其中只要有一项超标，就视为非普通住宅，要征收高契税。【详细】

问：精装修房会不会被“误杀”
　答：界定价格“挤水”装修成本
　　同样面积的房子，总价就比毛坯房高很多，有的甚至突破了140万元上限。市房管局有关人士表示，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。装修成本由市房管局根据装修合同、装修来往凭据等计算，不需要麻烦个人，由开发商统一申报，最后统一确定。【详细】
关于搜房 ‖ 网站合作 ‖ 联系方式 ‖ 网络营销解决方案 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 意见反馈
copyright 2011 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
京ICP证030788号
版权所有 搜房控股有限公司